Раздел земельного участка между собственниками

В каких случаях потребуется разделение земельного надела между сособственниками этой земли?

• Такой раздел земли просто необходим в следующих случаях:
• наследование земельного надела несколькими наследниками, как по закону, так и по завещанию;
• при разделе имущества нажитого во время брака между настоящими или же бывшими мужем и женой;
• в случаях когда земельный надел находится в общей долевой собственности нескольких лиц.

Каким образом и как может произойти раздел или выдел земельного участка?

Начать необходимо с установления границ земельного участка, то есть попросту произвести межевание земли. Такое межевание производится специалистами-землеустроителями и обязательно во всех случаях при покупке, продаже или дарения этого участка. По итогам межевания устанавливаются границы, чертится план участка, составляется акт согласования границ со смежными землепользователями или попросту владельцами соседних граничащих земельных участков. В последующем необходимо собрать и получить ряд правоустанавливающих документов в тех целях, чтобы  глава местной администрации или муниципалитета вынес постановление/ распоряжение в котором будут утвержден проект границ земельных участков, которые получились при разделении или выделении. Указанный документ должен быть заверен подписью главы местной администрации и скреплен печатью.

В последующем времени образовавшиеся земельные наделы будут поставлены на кадастровый учет в соответствующие земельные органы исполнительной власти. После постановки участков на кадастровый учет всем собственникам выдаются кадастровые паспорта на их вновь образованные земельные участки.  Данный этап оформления земли, как правило занимает большинство всего времени отведенного на разделение земли.

Заключительным шагом по надлежащему оформлению земли в собственность является регистрация права собственности на эти участки в Управлении Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по субъекту, где находится земельный надел.

• При регистрации права собственности на землю в обязательном порядке понадобятся нижеперечисленные документы:
• первоначальные правоустанавливающие свидетельства о праве собственности на земельный надел, при разделе которого были образованы новые участки земли.
• кадастровые паспорта на земельные участки;
• в случаях когда это предусмотрено Российским законодательством в регистрирующий орган необходимо предоставить  согласие выраженное в письменной форме от иных заинтересованных лиц, которые не возражают относительно появления новых земельных участков.

Как разделить земельный надел между владельцами в судебных органах?

Зачастую совладельцы земли наотрез не хотят разделить землю в предлагаемом варианте, и по непонятным причинам отказываются к какому-либо мировому соглашению о таком разделении земли. В таком случае указанный раздел возможен исключительно в судебных инстанциях посредством подачи искового заявления. При обращении в суд по месту нахождения земли нужно соблюсти требования процессуального гражданского кодекса, так нужно представить все имеющиеся документы подтверждающие права владельцев на земельный участок, предоставить вместе с иском все имеющиеся доказательства, которые подтверждают отсутствие возможности разделить землю в добровольном порядке. К иску так же необходимо приложить ходатайство с правовым обоснованием проведения той или иной землеустроительной экспертизе, при удовлетворении данного ходатайства судья председательствующий судья назначит судебную экспертизу. По результатам этой экспертизы суд обязан принять решения о раздели земли в натуре. При тех же случаях, когда реальное разделение невозможно, то судья по требованию истца или истцов может определить порядок пользования землей между сторонами. Как правило площадь земли разделенная судьей должна соответствовать доли в собственности.

• В иске о разделе земельного участка должно быть указано следующее:
• название и местонахождение того суда куда подается иск (будет тот районный суд, где находится земля);
• фамилия имя и отчества (все полностью) истца или же истцов;
• адрес проживания или местонахождения истца (для различных судебных уведомлений);
• платежный документ, который бы подтвердил оплату пошлины за рассмотрение спора;
• истец в иске описывает свои права, которые, по его мнению нарушены со стороны ответчиков, доказательства нарушения прав собственности, а так же в просительной части излагаются точные заявленные требования;
• какую либо письменную или иную информацию, которая подтвердила бы, что был соблюдён досудебный порядок урегулирования земельного спора;
• в приложение к исковому заявлению в обязательном порядке указать перечень прилагаемых документов, которые должны подаваться в суд с копиями по количеству участников судебного земельного спора.

Как указывалось ранее, в случае отказа судом в разделе земли, можно обратиться в тот же суд, но уже с другими требованиями по определению порядка пользования землёй между всеми правообладателями земли. В этом же случае несмотря на установленный порядок, как и при разделе, каждому собственнику достается определенный участок земли, но сам весь земельный участок остается целым (единым) объектом  недвижимости и общее право собственности на него остается, как и ранее.

Зачем необходимо привлечение юриста-специалиста в области земельных правоотношений?

В наличии наша юридическая правозащитная организация, имеет в своем активе многолетний опыт разрешения споров связанных с земельными вопросами. Обратившись за правовой помощью к сотрудникам «ЮК» и став наши Клиентом, можно забыть и выбросить все мысли из головы, связанные с возможными в будущем тактическими и процессуальными ошибками, которые могут иметь место при разрешении споров, связанных с землей.

Любое обращение в «ЮК» начнется с подробной бесплатной консультации, в ходе которой будут ясны перспективы судебного разрешения проблемы клиента, определена тактика и позиция поведения в суде, выявлены возможные положительные или негативные моменты. В процессе нашей совместной работы, нашими сотрудниками будет проведен тщательный правовой анализ имеющихся земельных документов, составление и сбор всех необходимых документов процессуального и не процессуального характера, подача иска в суд, и как итог, представление интересов доверителя в суде вплоть до вступления решения в законную силу и его исполнения государственными исполнительными органами надлежащим образом.