Кому принадлежит наследство до раздела?
Всем наследникам, принявшим наследство, в общей долевой собственности со дня открытия наследства (ст. 1164 Гражданского кодекса РФ, далее ГК РФ). Исключения — один наследник или завещание, где каждому указано конкретное имущество (п. 51 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», далее Пленум № 9).
До раздела пользуются имуществом по соглашению всех совладельцев, а если не договорились — в порядке, который установит суд. Тот, кому не досталась часть по его доле, вправе требовать компенсацию от остальных (ст. 247 ГК РФ).
Если есть зачатый, но ещё не родившийся наследник, делить можно только после его рождения (ст. 1166 ГК РФ). Если среди наследников ребёнок или недееспособный, о соглашении и о суде уведомляют органы опеки (ст. 1167 ГК РФ).
Как разделить наследство по соглашению?
Наследники могут договориться сами (п. 1 ст. 1165 ГК РФ). Соглашение о разделе недвижимости заключают только после получения свидетельств о праве на наследство, а движимое имущество — машину, вещи, деньги — можно делить и раньше (п. 2 ст. 1165 ГК РФ, п. 51 Пленума № 9).
Делить можно не поровну: Росреестр не откажет в регистрации из-за того, что доли по соглашению не совпадают с долями в свидетельстве (п. 3 ст. 1165 ГК РФ, п. 55 Пленума № 9). Но если раздел прикрывает другую сделку, например деньги за отказ от доли, соглашение ничтожно (п. 55 Пленума № 9).
Нотариальная форма для соглашения о разделе законом прямо не требуется. По разъяснению Федеральной нотариальной палаты, разосланному регистраторам письмом Росреестра от 06.02.2023 № 14-0877-ТГ/23, его можно заключить и в простой письменной форме, если состав собственников не меняется. Если же один наследник забирает квартиру, а другим платит деньги, соглашение содержит отчуждение долей, и тогда нужен нотариус (ч. 1.1 ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Получите у нотариуса свидетельства о праве на наследство.
Договоритесь, кому что достаётся и кто кому доплачивает.
Если среди наследников ребёнок или подопечный, уведомите органы опеки, а при отчуждении его доли получите их предварительное разрешение (п. 2 ст. 37 ГК РФ).
Подпишите соглашение в простой письменной форме или у нотариуса — обязательно, если меняется состав собственников.
Подайте соглашение и свидетельства в Росреестр через МФЦ и оплатите госпошлину: для гражданина — 4000 рублей, если кадастровая стоимость не больше 20 млн рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ, далее НК РФ).
У кого есть преимущественное право при разделе?
У наследника, который может забрать вещь в счёт своей доли раньше других (ст. 1168–1169 ГК РФ):
- у того, кто вместе с наследодателем был сособственником неделимой вещи, — перед всеми, кто сособственником не был;
- у того, кто постоянно пользовался неделимой вещью, например машиной, — перед теми, кто не пользовался и не был сособственником;
- у того, кто жил в квартире или доме, которые нельзя разделить в натуре, и не имеет другого жилья, — перед наследниками, не являющимися сособственниками этого жилья;
- у того, кто жил вместе с наследодателем на день смерти, — на предметы обычной домашней обстановки, сколько бы ни длилось совместное проживание. Антиквариат и культурные ценности к ним не относятся (п. 53 Пленума № 9).
Порядок между ними определяет п. 52 Пленума № 9: сначала сособственник, затем, если речь о жилье, проживающий без другого жилья, затем постоянно пользовавшийся. Разницу между стоимостью вещи и своей долей наследник возмещает другим имуществом или деньгами, и по общему правилу — до получения вещи (ст. 1170 ГК РФ). Суд может отказать в преимущественном праве, если компенсация несоразмерна или её выплата не обеспечена (п. 54 Пленума № 9).
Важно
преимущественные права при разделе действуют только 3 года со дня открытия наследства (ст. 1164 ГК РФ). Потом наследство делят по общим правилам о долевой собственности (ст. 252 ГК РФ), и тот, кто живёт в квартире, уже не получает её в первую очередь.
Как разделить наследство через суд?
Если договориться не удалось, любой наследник подаёт иск в районный суд (п. 2 Пленума № 9). Если в наследстве несколько объектов недвижимости в разных районах, иск подают по месту того, что находится там, где открылось наследство, а если там ничего нет — по месту любого из них (п. 3 Пленума № 9). Стоимость имущества суд берёт рыночную, на время рассмотрения дела (п. 57 Пленума № 9). Госпошлину считают от цены иска (пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).
Суд выделяет долю в натуре, если это возможно. Если нет — выделяющийся наследник получает от остальных стоимость своей доли (п. 3 ст. 252 ГК РФ). Без согласия собственника компенсацию вместо доли суд присуждает, только если доля незначительна, её нельзя выделить и у собственника нет существенного интереса в имуществе (п. 4 ст. 252 ГК РФ). Если в наследстве земля, читайте также о разделе земельного участка между собственниками.
Пропустили срок или не можете договориться с наследниками?
Юрист по наследству бесплатно оценит ситуацию и подскажет порядок действий.
Как продать унаследованную долю и какой будет налог?
Долю можно продать постороннему, но сначала её должны предложить остальным совладельцам. Их письменно извещают о цене и условиях. Если за месяц (для движимых вещей — за 10 дней) они не купят долю или откажутся письменно, её продают любому. При нарушении совладелец в течение 3 месяцев вправе через суд потребовать перевести права покупателя на себя (ст. 250 ГК РФ).
Продажу доли удостоверяет нотариус. Если все совладельцы продают квартиру целиком одним договором, нотариус не обязателен (ч. 1.1 ст. 42 Закона № 218-ФЗ). Подробнее — об оформлении купли-продажи недвижимости.
Налога нет, если унаследованной недвижимостью владели 3 года и больше (пп. 1 п. 3 ст. 217.1 НК РФ). Срок считают со дня смерти наследодателя: с этого дня наследство принадлежит наследнику (п. 4 ст. 1152 ГК РФ), так же разъясняет Минфин. Иное имущество, например машину, без налога продают тоже после 3 лет (п. 17.1 ст. 217 НК РФ). Если продали раньше, доход уменьшают на вычет до 1 млн рублей для жилья или на подтверждённые расходы наследодателя на покупку (ст. 220 НК РФ). Ставка — 13%, с дохода свыше 2,4 млн рублей — 15% (п. 1.1 ст. 224 НК РФ).
| Что | Срок | Норма |
|---|---|---|
| Преимущественные права при разделе наследства | 3 года со дня открытия наследства | ст. 1164 ГК РФ |
| Ответ совладельцев на предложение купить долю | 1 месяц для недвижимости, 10 дней для движимых вещей | п. 2 ст. 250 ГК РФ |
| Иск о переводе прав покупателя при нарушении | 3 месяца | п. 3 ст. 250 ГК РФ |
| Продажа без налога | владение 3 года и больше со дня смерти наследодателя | пп. 1 п. 3 ст. 217.1 НК РФ |
| Декларация 3-НДФЛ, если налог есть | до 30 апреля следующего года | п. 1 ст. 229 НК РФ |
| Уплата налога | до 15 июля следующего года | п. 4 ст. 228 НК РФ |
Какие документы нужны для раздела наследства?
- паспорта всех наследников;
- свидетельства о праве на наследство;
- соглашение о разделе или исковое заявление;
- документы о стоимости имущества — для расчёта компенсации и пошлины;
- документы о проживании или пользовании вещью, если заявляете преимущественное право;
- разрешение органов опеки, если отчуждается доля ребёнка или подопечного;
- квитанция об уплате госпошлины.
Частые ошибки
- Подписать соглашение о разделе квартиры до получения свидетельств. Закон допускает его только после их выдачи (п. 2 ст. 1165 ГК РФ).
- Оформить «отказ от доли за деньги» как раздел наследства. Такое соглашение ничтожно (п. 55 Пленума № 9).
- Продать долю постороннему, не известив совладельцев письменно. Покупку могут оспорить в течение 3 месяцев.
- Продать квартиру, не проверив, прошло ли 3 года со дня смерти наследодателя.
Читайте также: Наследство по закону. Кто наследует, очереди и доли без завещания.
Материал носит справочный характер и не заменяет консультацию по вашей ситуации. Нормы права меняются, актуальность сведений проверена на октябрь 2026 года.
