Юридическая компания «Правозащита»
ежедневно с 9:00 до 21:00 8 (812) 407-23-40 8 (911) 911-11-73
бесплатная юридическая консультация Задай вопрос юристу!

Защита обманутых дольщиков, помощь юриста

Защита обманутых дольщиков, помощь юриста
Защищаем сами себя
Помощь юриста
Государственная поддержка обманутых дольщиков на разных уровнях.

Долевое строительство известно в России и бывшем Советском Союзе достаточно давно, чтобы выработать и сформировать законодательно некую правовую базу для урегулирования любых спорных ситуаций.

Самый первый документ, определяющий минимальные требования, гарантии прав дольщиков и защищающий их от нерадивых застройщиков был принят 30 декабря 2004 года и обозначался, как Федеральный Закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Защищаем сами себя

Начнем с грамотного составления договора долевого строительства, в котором необходимо обратить особое внимание на некоторые пункты.

  • Название договора должно подразумевать именно долевое строительство, а не инвестирование, то есть, документы, например: «Договор инвестирования» (вы в данном документе являетесь не дольщиком, а инвестором) или «Инвестиционный договор» (возможно с продолжением «на строительство жилья, дома и т.д.») не отображает необходимой юридической правды. В этом случае ваше участие в строительстве может сводиться даже не к инвестированию, а к обычному выкачиванию денег для проекта, на который у вас нет и не будет никаких прав.
  • Выбор застройщика и конкретного объекта для вложения денег выбирается очень тщательно. Начать следует с ознакомления с уже построенными объектами и, возможно, расспросить некоторых вселившихся дольщиков о работе компании. Затем, если на этом этапе вас все устраивает, можно уже переходить к документации, на основании которой можно будет делать какие-то выводы. Перед тем, как подписать договор о долевом строительстве необходимо затребовать разрешение на строительство (оно должно быть на руках у застройщика, потому что законодательно только после его получения компания имеет юридическое право привлекать людей в долевое строительство).
  • Проектная декларация, которая должна быть опубликована для свободного ознакомления (согласно п.1 ст.№3 Закона о долевом строительстве).
  • Структура договора должна содержать 4 основных условия, на основании которого договор может считаться подписанным:
    • описание или определение объекта долевого строительства, подлежащего передаче дольщику;
    • номер счета, на который дольщик перечисляет денежные средства;
    • порядок возврата денежных средств дольщику в случае неисполнения взятых обязательств или досрочного расторжения (как со стороны застройщика, так и со стороны дольщика);
    • обязательство застройщика перед дольщиком о передаче объекта, соответствующего условиям договора, техническим требованиям и иным нормативным документам.

Помощь юриста

Подписывая договор долевого участия, гражданин, являющийся дольщиком, берет на себя ответственность финансового рода, тогда как застройщик еще и материальную ее составляющую.

Основные проблемы таких строек определены в нескольких вариантах:

  • долгострой (когда строительство ведется медленными темпами и заведомо не будет сдано в срок, либо не строится вообще);
  • несоответствие нормативной документации (технический брак);
  • недобросовестность застройщика или реализация серых схем для получения максимальной выгоды от привлечения средств обманутых дольщиков.

Как правило, именно последнее считается самым распространенным явлением, поэтому на недобросовестность строителей обращено максимально пристальное внимание.

Вот некоторые случаи, которые могут послужить примером для определения поведения дольщика для реализации собственных прав.

  • Заключение договоров сразу с несколькими дольщиками на одну и ту же жилплощадь. По закону предусмотрена государственная регистрация каждого договора, подписанного обеими сторонами. В отдельных случаях, когда государственный регистратор не выявил проблему и зарегистрировал несколько договоров, дело рассматривается в судебном порядке.
    Судебная практика предполагает решение вопроса путем наложения на застройщика штрафов и обязательств по компенсации финансов, затраченных дольщиками на строительство или предоставление аналогичных объектов по всем договорам исключительно за свой счет.
  • Достаточно привычной стала затяжка сроков сдачи строительного объекта и, соответственно, передачи объекта дольщику. Юристы рекомендую обратиться к ним, чтобы взыскать с недобросовестного застройщика неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования (считается от суммы, прописанной в договоре) за каждый день просрочки.
  • Если строительство заморожено в незавершенном виде, то дольщики вправе потребовать через суд передачи им объекта незавершенного строительства с уплатой неустоек. При этом обязательным условием прописано создание долевого кооперативного общества, членами которого становятся сами дольщики.
  • Если, по какой-то причине, объект является завершенным, а передача дольщику затягивается, то по закону он вправе взыскать с застройщика и объект недвижимости, и неустойки за каждый просроченный день, либо то же самое, но в денежном эквиваленте.

Любой юрист, занимающийся строительными спорами и знакомый с долевым строительством, еще перед подписанием договора долевого участия скажет вам, что на основании Федерального Закона № 161-ФЗ от 24 июля 2008 года в главе 6 (пункт 2), добавленной в 2012 году, прописано ведение реестра недобросовестных застройщиков (доступ к этой информации свободный). Ответственность за ведение реестра и беспрепятственное предоставление информации постановлением Правительства РФ в сентябре 2013 года (за номером 850) возложено на Министерство регионального развития РФ.

В большинстве случаев внесение денежных средств дольщики производят частями, причем платят их, как банковский кредит – заплатили и ладно. Однако не многие знают, что застройщик обязан представить отчет о финансовой деятельности, где обозначены цели, на которые потрачены ваши деньги. Сроки представления документов регламентируется в договоре долевого строительства (участия), а если этого пункта нет в договоре, то дольщик вправе затребовать квартальный отчет (если застройщик отказывается представить требуемые бумаги, то это повод обратиться за помощью к грамотному юристу).

Государственная поддержка обманутых дольщиков на разных уровнях.

Если говорить о различной региональной принадлежности, то стоит отметить, что местные администрации по-разному решают проблемы дольщиков, чьи права нарушаются или могут быть нарушены. В некоторых случаях администрация сама выступает дольщиком – в этом случае вероятность беспроблемной сдачи объекта и передачи его дольщикам весьма высока.

Неплохо в этом отношении работают банки, выдавая специальные жилищные сертификаты, правда, очень хитро оформленные (на положенную стоимость квадратных метров в момент заключения соглашения). Здесь подводный камень заключается в том, что при волнениях в экономике дольщик может потерять средства, фактически переплатив за жилье.

Во многих регионах местная власть часто достраивает проблемные объекты за свой счет или с привлечением инвесторов. Единичны случая весьма большой степени готовности строительного объекта, для достройки которого могут быть использованы денежные средства дольщиков.

Достаточно оригинально подошли к решению вопроса администрации крупных уральских и сибирских регионов. В качестве компенсации и возмещения финансовых средств предусмотрено выделение земельных участков для индивидуального строительства. Участки передаются в собственность без обременения, поэтому в дальнейшем могут быть проданы, подарены или переданы по наследству.

Еще один вариант, к которому прибегают власти на местах – это увеличение привлекательности объекта. Данный вид стимулирования инвесторов рассчитан на покрытие вновь вложенных средств за счет снижения стоимости подключений инженерных сетей или увеличения площади придомовой территории, если позволяет архитектурный план городской застройки. Само по себе увеличение земельного участка не несет дивидендов дольщикам, однако позволяет разместить здесь магазин, платную стоянку или какое-то другое коммерческое заведение, разрешенное на территории РФ и конкретного субъекта федерации.

Самым крайним вариантом, который предусматривает действующее законодательство, является покупка жилья, идентичного недостроенному, за счет средств администрации и предоставление купленной недвижимости в собственность дольщиков (доля в недострое отходит в пользу государства (местной администрации).

Защита прав дольщиков
Долевое участие в строительстве Успешное участиеnbsp в долевом строительстве требует обширных юридических и правовых знаний гражданина решившего принять участие в таком строительстве Чтоnbsp защитит в этом случае граждан
Задержка окончания строительства Главные риски при участии в долевом строительстве Как их по возможности избежать Наши законы достаточно хорошо с точки зрения права защищают права дольщиков Но несмотря на сод
Застройщик нарушает сроки сдачи дома Внесудебное или судебное разрешение спора Плюсы и минусы В тех случаях когда строительная компания нарушает сроки ввода дома в эксплуатацию тогда застройщик нарушает не только д
Застройщик требует доплату Купить себе жилье nbspв большом городе недалеко от своей работы рядышком с школой или детским садом которые посещают дети поблизости от метрополитена с большими просторными комнатами удоб
Иск на застройщика В данный момент судебные иски в адрес застройщиков в СанктПетербургеnbspndash очень частое уже ставшее повседневностью для судов и юристов явление Даже не обращая вниман
Права дольщиков. Недополученные метры. Очень часто возникают ситуации когда после сдачи застройщиком квартиры дольщик самостоятельно производит замеры технических параметров своего полученного жилья и по результатам таких замеров
Расторжение ДДУ Увеличение сроков строительства ndash старая болезнь в нашей стране При долевом участии в строительстве наш законодатель попытался разрешить данную проблему посредством введния в нормативны
Риски долевого строительства Любой гражданин имеет большое желание жить в своем личной отдельной квартире Но к превеликому разочарованию каждого в нашей стране один экономический кризис сменяет другой наша валюта постоян
Споры по ДДУ Споры между сторонами по договору долевого участия в строительстве жилых домов в настоящее время носят весьма и весьма распространенный характер Сложившуюся негативную прежде всего для дольщико
Помощь физическим лицам
Автоюрист СПб. Услуги автоюриста. Автоюрист Многие события происходящие в жизни требуют правовой оценки Но дать ее могут не все поскольку большинство граждан не обладают юридическими знаниями На помощь приходят специалисты Это юрист
Помощь юриста при административных спорах в Санкт-Петербурге. Административное право В обстоятельствах вс наибольшего сращивания аппарата в государстве с механизмом монополий и экономической милитаризации правительство стремительно ввязывается в управление экономикой в гориз
Арбитражный процесс Арбитражный процесс В согласовании со статьей Российской Федерации судебные дела в области коммерсантской и другой финансовой работы исполняются арбитражными судами в согласовании с Конституцией и федеральным к
Банкротство физических лиц. Помощь юриста в СПб. Банкротство физических лиц Банкротство физических лиц Процедура банкротства Положения закона о банкротстве Юридическая компания Правозащита Онлайн и по телефону
Взыскание долгов Взыскание долгов Существует целый ряд проблем имеющих причиной взыскание долгов с физических или юридических лиц В ситуации когда заключаются договоры доставки товаров выполнения работ куплипродажи предос
Военный адвокат в Санкт-Петербурге Военный адвокат Военный адвокат в СанктПетербурге Способы и формы защиты прав военнослужащих Юридическая компания Правозащита предоставляет помощь военным в СанктПетербурге и Ленобласти Онлайн и по телефону
Возмещение ущерба Возмещение ущерба Ущербом в гражданском праве являются последствия от различного рода действий повлекших за собой потерю или повреждение имущества Ущерб нанеснный здоровью или жизни является вредом
Адвокат по гражданским делам Гражданское право В настоящий период времени стали распространяться гражданскоправовые споры Они являются противостоянием субъектов Все споры контролирует кодекс РФ а помочь решить их способен адвокат по граж
Юрист по жилищным вопросам Жилищные споры В настоящее время приобретение недвижимости будь то квартира земельный участок или домовладение является дорогостоящим удовольствием в связи с чем на этом laquoрынкеraquo более чем на как
Защита прав потребителей в Санкт-Петербурге Защита прав потребителей Защита прав потребителя с помощью квалифицированных и опытных юристов ndash специалистов в этой области права в СанктПетербурге и Ленинградской области Вы можете узнать абсолютно все что Ва
Земельный юрист. Земельные споры Одни из самых востребованных специалистов это профессионалы по земельным вопросам спорам Многие сталкивались а комуто придется столкнуться с переоформлением земельных участков иили разре
Наследственные споры. Оформление наследственных прав Наследственное право Помимо эмоциональных переживаний смерть близкого человека связана с необходимостью оформления наследства Часто у наследников возникают вопросы связанные с открытием и оформлением на
Помощь при ДТП Помощь при ДТП Ежедневно в стране происходят сотни аварий гибнет множество людей многие получают тяжелые травмы Случается это по разным причинам нарушение правил ПДД пьяная езда за рулем плохая видимость
Сделки с недвижимостью. Юрист по недвижимости. Сделки с недвижимостью Мы можем дать гарантию по юридической чистоте сделки с недвижимостью Сопровождение сделок с недвижимостью и правовое консультирование по всем вопросам по сделкам Квалифи
Адвокат по семейным делам. Семейное право Чем поможет адвокат по семейным делам и его консультация Опытные специалисты подскажут как избежать неприятностей при разделе имущества составить брачный договор или взыскать
Юрист по кредитам. Споры с банками Потребительское банковское кредитование в данный момент самая востребованная банковская услуга Множеству наших соотечественников обращение в банковские структуры за кредитом сейчас является об
Страховой юрист. КАСКО, ОСАГО. Споры со страховыми Договоры страхования транспортных средств ОСАГО и КАСКО С каждым годом возрастает интенсивность автомобильного движения и в связи с этим увеличивается риск дорожнотранспортных про
Независимая строительная экспертиза в Cанкт-Петербурге. Строительная экспертиза Независимая строительнотехническая экспертиза в СПб и ЛО проводится для определения качества строительных и ремонтных работ высококвалифицированными строительными экспертами
Трудовые споры с работодателями Трудовые споры Все вопросы связанные с заключением трудовых договоров работодателя с работником правильностью составления графиков рабочего дня переченя должностных обязанностей выплат отпускных дисциплинар
Адвокат по уголовным делам Уголовное право Когда возникает необходимость прибегнуть к юридической помощи адвоката В наше нестабильное и тревожное время с каждым человеком может произойти неприятное не зря существует такая ф
Помощь юридическим лицам
Банкротство предприятий Банкротство предприятий Термин quotбанкротствоquot в широком смысле слова используется синоним термина laquoнесостоятельностьraquo В Российской Федерации эти термины совпадают
Регистрация ИП в Санкт-Петербурге, пошаговая инструкция. Регистрация ИП Наши юристы помогут вам при регистрации индивидуального предпринимателя ип в СПб
Регистрация ООО. Помощь юриста в СПб под ключ. Регистрация ООО Регистрация ООО в СПб под ключ Юридические услуги в СанктПетербурге Опыт работы больше лет
Оставьте заявку на бесплатную консультацию Юрист перезвонит вам и расскажет как решить проблему X
Обязательное поле
Обязательное поле
Получить бесплатную консультацию
или Звоните прямо сейчас! 8 (812) 407-23-40 8 (911) 911-11-73 ежедневно с 9:00 до 21:00
Яндекс.Метрика