Какие бывают ошибки в кадастре и чем они отличаются
Закон различает два вида ошибок в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) (ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Закон № 218-ФЗ).
| Вид ошибки | Откуда взялась | Как исправляют | Срок |
|---|---|---|---|
| Техническая | Описка, опечатка или арифметическая ошибка сотрудника Росреестра при внесении данных (ч. 1 ст. 61) | Заявление любого заинтересованного лица, в том числе через личный кабинет (ч. 1, 2.1 ст. 61) | 3 рабочих дня |
| Реестровая | Ошибка из межевого или технического плана, перенесённая в ЕГРН, чаще по вине кадастрового инженера (ч. 3 ст. 61) | Новый межевой план или решение Росреестра, или суд | 5 рабочих дней после получения документов (ч. 3 ст. 61) |
Исправление допускается, только если оно не прекращает право, не создаёт новое право и не передаёт его другому лицу (ч. 3 ст. 61). Если же исправление может причинить вред правообладателям или тем, кто полагался на записи ЕГРН, ошибку исправляет только суд (ч. 4 ст. 61).
Как проверить межевание участка по кадастровому номеру
Границы в ЕГРН устанавливаются координатами характерных точек (ч. 8 ст. 22 Закона № 218-ФЗ). Проверить, есть ли межевание, можно двумя способами:
- открыть выписку из ЕГРН на участок: если в ней есть координаты границ, они установлены; если координат нет или площадь указана без погрешности, границы, как правило, не уточнялись;
- посмотреть участок на карте Росреестра, которая работает на Национальной системе пространственных данных (сайт nspd.gov.ru) и заменяет публичную кадастровую карту: там виден контур по кадастровому номеру.
Карта справочная, для спора и сделки нужна именно выписка. Чтобы понять, ошибся ли инженер, заказывают геодезическую съёмку и сравнивают её с ЕГРН: смещённый контур или пересечение с соседним участком — признаки реестровой ошибки.
Можно ли переделать межевание или сделать повторное
Можно, но не по желанию, а при уточнении границ. Изменить описание границ или площади допускается, если сведения ЕГРН не соответствуют требованиям к описанию границ или в них есть реестровая ошибка (ч. 1 ст. 43 Закона № 218-ФЗ).
Новые границы определяют по документу о праве на участок, а если его нет, то по документам об образовании участка. Если и там сведений нет, границей считается та, что существует на местности 15 лет и более (ч. 1.1 ст. 43). Обоснование границ кадастровый инженер приводит в межевом плане. Росреестр приостановит учёт, если площадь вырастет больше предельного минимального размера участка, а если он не установлен — больше чем на 10 % (п. 32 ч. 1 ст. 26). Поэтому «подвинуть» забор на бумаге или прирезать землю повторным межеванием нельзя.
Как исправить реестровую ошибку через кадастрового инженера
Закажите выписку из ЕГРН на свой участок и на соседние, чтобы увидеть пересечения.
Заключите с кадастровым инженером письменный договор на кадастровые работы; цена определяется твёрдой сметой (ч. 4, 10 ст. 36 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», Закон № 221-ФЗ).
Инженер готовит межевой план, где обосновывает, в чём ошибка. Если ошибка касается соседних участков, план делается по заявлению правообладателя одного из них (ч. 2.1 ст. 43).
Согласуйте границы с соседями: при ошибке в смежных участках граница считается согласованной только при личных подписях всех заинтересованных лиц в акте согласования (ч. 2.1 ст. 43).
Подайте заявление об учёте изменений в Росреестр лично, через МФЦ или онлайн (ч. 1 ст. 18 Закона № 218-ФЗ). Срок — 5 рабочих дней в Росреестре и 7 через МФЦ, а для участков садоводства, огородничества, личного подсобного хозяйства, гаража и ИЖС — 3 и 5 (п. 3, 4, 8.4, 11.1 ч. 1 ст. 16).
Проверьте новую выписку: в ней должны появиться исправленные координаты и площадь.
Пошлина для гражданина за учёт в связи с изменением сведений об объекте — 1000 руб. (подп. 22.3 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ, НК РФ). Прямого освобождения от пошлины для реестровой ошибки в ст. 333.35 НК РФ нет, поэтому размер лучше уточнить при подаче заявления. Цена услуг инженера в законе не установлена: она зависит от участка и договора. Подробнее о самом процессе — в статье Межевание земельного участка. Как сделать, документы и сроки.
Сосед занял часть участка или отказали в оформлении?
Земельный юрист бесплатно оценит ситуацию и подскажет порядок действий.
Исправление ошибки Росреестром без межевого плана
Если Росреестр сам выявил ошибку или о ней сообщил заинтересованный человек, регистратор принимает решение о необходимости её устранения и направляет его правообладателям не позднее следующего рабочего дня (ч. 6 ст. 61 Закона № 218-ФЗ). Затем у вас есть 1 месяц, чтобы подать документы (заявление об учёте и межевой или технический план). Если не подали, Росреестр вносит изменения без вашего согласия (ч. 7 ст. 61).
- Месяц можно продлить не более чем на 3 месяца, если подать заявление до его окончания.
- Площадь может увеличиться не более чем на 10 % или уменьшиться не более чем на 5 % от записанной в ЕГРН.
- Если вы согласны, изменения вносят до окончания месяца.
- Без межевого плана регистратор вносит координаты участков и контуры зданий (ч. 7.1 ст. 61).
Споры, возникающие при такой процедуре, рассматриваются в суде (ч. 9 ст. 61). Если в вашем квартале проводят комплексные кадастровые работы, исправление идёт за счёт бюджета, а пошлина за учёт на основании карты-плана не взимается (п. 1 ч. 1 ст. 42.2 Закона № 221-ФЗ, подп. 42 п. 3 ст. 333.35 НК РФ).
Когда нужен суд
В суд идут, когда сосед отказывается подписать акт согласования, когда вред чужим интересам возможен (ч. 4 ст. 61), или когда спор о самой границе. Земельные споры рассматривает суд (ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ). Иск о правах на участок подают по месту его нахождения, то есть в районный суд района Санкт-Петербурга, где лежит участок (ч. 1 ст. 30 Гражданского процессуального кодекса РФ, ГПК РФ). Апелляция идёт в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня решения в окончательной форме (ст. 320.1, ч. 2 ст. 321 ГПК РФ). Пошлина для гражданина за требование неимущественного характера — 3000 руб. (подп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).
Если в решении суда есть координаты границ, межевой план не нужен (ч. 4 ст. 58 Закона № 218-ФЗ). Как оспаривать чужое межевание, — в статье Можно ли оспорить межевание участка соседа. Возражение и суд. Если Росреестр приостановил учёт из-за пересечения границ, см. Росреестр приостановил регистрацию участка. Причины, сроки, обжалование. Другие вопросы по границам — в разделе земельных споров.
Типичные ошибки
- Заказывать межевание, не посмотрев выписки на соседние участки: именно в них видны пересечения.
- Считать, что карта показывает точную границу: по закону значимы сведения ЕГРН.
- Не обращать внимания на решение Росреестра об ошибке и пропустить месяц на подачу документов.
- Подписывать акт согласования за соседа или не получить его личные подписи.
Материал носит справочный характер и не заменяет консультацию по вашей ситуации. Нормы права меняются, актуальность сведений проверена на ноябрь 2026 года.
