Юридическая компания «Правозащита»
ежедневно с 9:00 до 21:00 8 (812) 407-23-40 8 (911) 911-11-73
бесплатная юридическая консультация Задай вопрос юристу!

Признание недействительными сделок с землей

Основания недействительности сделок с землей
Последствия недействительной сделки
Юридическое сопровождение при оспаривании сделок с недвижимостью

Несоблюдение требований закона при купле-продаже, обмене и даже аренде земельного участка может повлечь признание таких договоров недействительными. В зависимости от допущенных нарушений, сделка может считаться оспоримой или ничтожной, то есть недействительной с момента заключения.

Полномочия по вынесению таких решений в РФ закреплены за арбитражными судами и судами общей юрисдикции (в зависимости от того, между какими субъектами была заключена сделка – предпринимателями или физическими лицами).

Для начала судебного разбирательства истцу необходимо оформить исковое заявление, составленное с соблюдением всех требований процессуального законодательства. При выполнении этого условия суд примет иск к производству и назначит дату первого заседания, уведомив об этом ответчики и других заинтересованных лиц.

Основания недействительности сделок с землей

Договор, заключенный в отношении земельного участка, должен отвечать ряду требований закона, относящихся к его форме, содержанию и даже цели.

  1. В противном случае сделка может быть признана недействительной по следующим основаниям:
  2. если она противоречит действующим в РФ основам правопорядка и нравственности;
  3. если она совершена недееспособным гражданином или лицом, которое в судебном порядке ограничено в своей дееспособности;
  4. мнимость или притворность заключенного договора. Имеются ввиду сделки, которые фактически не влекут никаких правовых последствий, или сделки, заключенные с целью прикрытия других намерений ее участников;
  5. в отношении одной из сторон применялись насилие или угрозы, или человек подписал договор под влиянием тяжелых жизненных обстоятельств или добросовестного заблуждения. К этой же категории относятся сделки, которые были заключены из-за злонамеренного соглашения участников или их представителей;
  6. договор подписан лицом, не достигшим возраста 18лет и не эмансипированным;
  7. один из участников сделки в момент ее заключения не осознавали последствия и значения своих действий, хотя не признан судом недееспособным.

На случаи, когда стороной договора является юридическое лицо, распространяется еще одно основание для признания его недействительным: если он противоречит целям компании, или предприятия не имеет разрешения на осуществление деятельности, которая является предметом сделки.

Последствия недействительной сделки

По общему правилу сделки, которые не соответствуют требованиям закона, не влекут никаких последствий.

Если обе стороны договора нарушили законодательство ненамеренно, они обязаны вернуть в натуре полученное ими друг от друга имущество или компенсировать его в денежном эквиваленте.

В ситуациях, когда недействительность сделки наступила вследствие умысла одного из его участников, суд может применить к нему конфискацию, а добросовестного участника вернуть к положению, в котором он находился до ее заключений. При наличии виновного умысла с обоих сторон, полученное по такому договору конфискуется в пользу государства. В ряде случаев возможно взыскание убытков, причиненных добросовестному участнику сделки.

Юридическое сопровождение при оспаривании сделок с недвижимостью

Если после подписания договора, предметом которого является земля, вы узнали о имеющихся в нем нарушениях законодательства, посетите бесплатную консультацию нашего юриста. Специалист компании расскажет вам о последствиях такой сделки и порядке ее оспаривания. Обращение к юристу лучше не откладывать, поскольку максимальный срок исковой давности по этой категории дел составляет три года, а по ряду сделок – всего 1 год.

Наши юристы хорошо знают земельное законодательство и процессуальную практику по оспариванию сделок. По вашему поручению они составят иск и выступят с ним в суде, помогут вам сохранить свой участок или деньги и получить все компенсации, предусмотренные законом.

Специалисты нашей компании могут от вашего имени получить документы в государственных органах и коммерческих структурах, провести переговоры с ответчиком и разработать проект мирового соглашения. Оформив доверенность на имя юриста, вы сможете на время отстраниться от личного участия в заседаниях, но при этом будете получать своевременные отчеты сотрудников нашей компании о том, в какой стадии находится решение вашего земельного вопроса.

Земельные споры
Выдел доли земельного участка Раздел общей совместной собственности между ее участниками может быть осуществлен как в натуре так в и денежном выражении Главное что для этого требуется ndash согласие всех собственников
Изъятие земельных участков Законы России защищая права собственников допускают возможность принудительного изъятия земельных участков при наличии исключительных обстоятельств земельный участок необх
Нарушение застройки земельных участков Процесс возведения жилых и производственных зданий на территории городов поселков и других населенных пунктов регламентируется нормами Градостроительного кодекса и правилами землепользования и
Обжалование отказа от приватизации участка Приватизация земельного участка ndash один из немногих безвозмездных способов приобретения недвижимости в собственность Право на реализацию такой возможности закреплено за всеми гражданами
Обжалование отказа от регистрации участка Для формального закрепления своих прав на землю и присвоения ей статуса имущественного объекта гражданин должен зарегистрировать переход права собственности на нее в государственном органе В пр
Определение порядка пользования участком Как распоряжаться землей принадлежащей нескольким собственникам Участники общей совместной собственности на землю или ее арендаторы могут сами определить порядок использования зем
Приватизация земельного участка Право на приватизацию для приобретения земли в собственность закреплено за каждым гражданином РФ исключая запреты и особые указания содержащиеся в федеральных законах Правовое рег
Признание права собственности на участок Фактическое владение землей не всегда означает что участок находится в собственности гражданина Закрепить свои права на недвижимость и защитить ее от посягательств третьих лиц можно только в с
Раздел земельного участка между собственниками В каких случаях потребуется разделение земельного надела между сособственниками этой земли Такой раздел земли просто необходим в следующих случаях
Помощь физическим лицам
Автоюрист СПб. Услуги автоюриста. Автоюрист Многие события происходящие в жизни требуют правовой оценки Но дать ее могут не все поскольку большинство граждан не обладают юридическими знаниями На помощь приходят специалисты Это юрист
Помощь юриста при административных спорах в Санкт-Петербурге. Административное право В обстоятельствах вс наибольшего сращивания аппарата в государстве с механизмом монополий и экономической милитаризации правительство стремительно ввязывается в управление экономикой в гориз
Арбитражный процесс Арбитражный процесс В согласовании со статьей Российской Федерации судебные дела в области коммерсантской и другой финансовой работы исполняются арбитражными судами в согласовании с Конституцией и федеральным к
Банкротство физических лиц. Помощь юриста в СПб. Банкротство физических лиц Банкротство физических лиц Процедура банкротства Положения закона о банкротстве Юридическая компания Правозащита Онлайн и по телефону
Взыскание долгов Взыскание долгов Существует целый ряд проблем имеющих причиной взыскание долгов с физических или юридических лиц В ситуации когда заключаются договоры доставки товаров выполнения работ куплипродажи предос
Военный адвокат в Санкт-Петербурге Военный адвокат Военный адвокат в СанктПетербурге Способы и формы защиты прав военнослужащих Юридическая компания Правозащита предоставляет помощь военным в СанктПетербурге и Ленобласти Онлайн и по телефону
Возмещение ущерба Возмещение ущерба Ущербом в гражданском праве являются последствия от различного рода действий повлекших за собой потерю или повреждение имущества Ущерб нанеснный здоровью или жизни является вредом
Адвокат по гражданским делам Гражданское право В настоящий период времени стали распространяться гражданскоправовые споры Они являются противостоянием субъектов Все споры контролирует кодекс РФ а помочь решить их способен адвокат по граж
Юрист по жилищным вопросам Жилищные споры В настоящее время приобретение недвижимости будь то квартира земельный участок или домовладение является дорогостоящим удовольствием в связи с чем на этом laquoрынкеraquo более чем на как
Защита обманутых дольщиков, помощь юриста Защита прав дольщиков Долевое строительство известно в России и бывшем Советском Союзе достаточно давно чтобы выработать и сформировать законодательно некую правовую базу для урегулирования любых спорных ситуаций
Защита прав потребителей в Санкт-Петербурге Защита прав потребителей Защита прав потребителя с помощью квалифицированных и опытных юристов ndash специалистов в этой области права в СанктПетербурге и Ленинградской области Вы можете узнать абсолютно все что Ва
Земельный юрист. Земельные споры Одни из самых востребованных специалистов это профессионалы по земельным вопросам спорам Многие сталкивались а комуто придется столкнуться с переоформлением земельных участков иили разре
Наследственные споры. Оформление наследственных прав Наследственное право Помимо эмоциональных переживаний смерть близкого человека связана с необходимостью оформления наследства Часто у наследников возникают вопросы связанные с открытием и оформлением на
Помощь при ДТП Помощь при ДТП Ежедневно в стране происходят сотни аварий гибнет множество людей многие получают тяжелые травмы Случается это по разным причинам нарушение правил ПДД пьяная езда за рулем плохая видимость
Сделки с недвижимостью. Юрист по недвижимости. Сделки с недвижимостью Мы можем дать гарантию по юридической чистоте сделки с недвижимостью Сопровождение сделок с недвижимостью и правовое консультирование по всем вопросам по сделкам Квалифи
Адвокат по семейным делам. Семейное право Чем поможет адвокат по семейным делам и его консультация Опытные специалисты подскажут как избежать неприятностей при разделе имущества составить брачный договор или взыскать
Юрист по кредитам. Споры с банками Потребительское банковское кредитование в данный момент самая востребованная банковская услуга Множеству наших соотечественников обращение в банковские структуры за кредитом сейчас является об
Страховой юрист. КАСКО, ОСАГО. Споры со страховыми Договоры страхования транспортных средств ОСАГО и КАСКО С каждым годом возрастает интенсивность автомобильного движения и в связи с этим увеличивается риск дорожнотранспортных про
Независимая строительная экспертиза в Cанкт-Петербурге. Строительная экспертиза Независимая строительнотехническая экспертиза в СПб и ЛО проводится для определения качества строительных и ремонтных работ высококвалифицированными строительными экспертами
Трудовые споры с работодателями Трудовые споры Все вопросы связанные с заключением трудовых договоров работодателя с работником правильностью составления графиков рабочего дня переченя должностных обязанностей выплат отпускных дисциплинар
Адвокат по уголовным делам Уголовное право Когда возникает необходимость прибегнуть к юридической помощи адвоката В наше нестабильное и тревожное время с каждым человеком может произойти неприятное не зря существует такая ф
Помощь юридическим лицам
Банкротство предприятий Банкротство предприятий Термин quotбанкротствоquot в широком смысле слова используется синоним термина laquoнесостоятельностьraquo В Российской Федерации эти термины совпадают
Регистрация ИП в Санкт-Петербурге, пошаговая инструкция. Регистрация ИП Наши юристы помогут вам при регистрации индивидуального предпринимателя ип в СПб
Регистрация ООО. Помощь юриста в СПб под ключ. Регистрация ООО Регистрация ООО в СПб под ключ Юридические услуги в СанктПетербурге Опыт работы больше лет
Оставьте заявку на бесплатную консультацию Юрист перезвонит вам и расскажет как решить проблему X
Обязательное поле
Обязательное поле
Получить бесплатную консультацию
или Звоните прямо сейчас! 8 (812) 407-23-40 8 (911) 911-11-73 ежедневно с 9:00 до 21:00
Яндекс.Метрика