Полномочия по вынесению таких решений в РФ закреплены за арбитражными судами и судами общей юрисдикции (в зависимости от того, между какими субъектами была заключена сделка – предпринимателями или физическими лицами).
Для начала судебного разбирательства истцу необходимо оформить исковое заявление, составленное с соблюдением всех требований процессуального законодательства. При выполнении этого условия суд примет иск к производству и назначит дату первого заседания, уведомив об этом ответчики и других заинтересованных лиц.
Основания недействительности сделок с землей
Договор, заключенный в отношении земельного участка, должен отвечать ряду требований закона, относящихся к его форме, содержанию и даже цели.
В противном случае сделка может быть признана недействительной по следующим основаниям:
если она противоречит действующим в РФ основам правопорядка и нравственности;
если она совершена недееспособным гражданином или лицом, которое в судебном порядке ограничено в своей дееспособности;
мнимость или притворность заключенного договора. Имеются ввиду сделки, которые фактически не влекут никаких правовых последствий, или сделки, заключенные с целью прикрытия других намерений ее участников;
в отношении одной из сторон применялись насилие или угрозы, или человек подписал договор под влиянием тяжелых жизненных обстоятельств или добросовестного заблуждения. К этой же категории относятся сделки, которые были заключены из-за злонамеренного соглашения участников или их представителей;
договор подписан лицом, не достигшим возраста 18лет и не эмансипированным;
один из участников сделки в момент ее заключения не осознавали последствия и значения своих действий, хотя не признан судом недееспособным.
На случаи, когда стороной договора является юридическое лицо, распространяется еще одно основание для признания его недействительным: если он противоречит целям компании, или предприятия не имеет разрешения на осуществление деятельности, которая является предметом сделки.
Сосед занял часть участка или отказали в оформлении?
Земельный юрист бесплатно оценит ситуацию и подскажет порядок действий.
Последствия недействительной сделки
По общему правилу сделки, которые не соответствуют требованиям закона, не влекут никаких последствий.
Если обе стороны договора нарушили законодательство ненамеренно, они обязаны вернуть в натуре полученное ими друг от друга имущество или компенсировать его в денежном эквиваленте.
В ситуациях, когда недействительность сделки наступила вследствие умысла одного из его участников, суд может применить к нему конфискацию, а добросовестного участника вернуть к положению, в котором он находился до ее заключений. При наличии виновного умысла с обоих сторон, полученное по такому договору конфискуется в пользу государства. В ряде случаев возможно взыскание убытков, причиненных добросовестному участнику сделки.
Юридическое сопровождение при оспаривании сделок с недвижимостью
Если после подписания договора, предметом которого является земля, вы узнали о имеющихся в нем нарушениях законодательства, посетите бесплатную консультацию нашего юриста. Специалист компании расскажет вам о последствиях такой сделки и порядке ее оспаривания. Обращение к юристу лучше не откладывать, поскольку максимальный срок исковой давности по этой категории дел составляет три года, а по ряду сделок – всего 1 год.
Наши юристы хорошо знают земельное законодательство и процессуальную практику по оспариванию сделок. По вашему поручению они составят иск и выступят с ним в суде, помогут вам сохранить свой участок или деньги и получить все компенсации, предусмотренные законом.
Специалисты нашей компании могут от вашего имени получить документы в государственных органах и коммерческих структурах, провести переговоры с ответчиком и разработать проект мирового соглашения. Оформив доверенность на имя юриста, вы сможете на время отстраниться от личного участия в заседаниях, но при этом будете получать своевременные отчеты сотрудников нашей компании о том, в какой стадии находится решение вашего земельного вопроса.
