Обжалование отказа от регистрации земельного участка

Для формального закрепления своих прав на землю и присвоения ей статуса имущественного объекта гражданин должен зарегистрировать переход права собственности на нее в государственном органе. В противном случае участок не сможет быть предметом сделок и с точки зрения закона не будет считаться принадлежащим конкретному лицу.

Порядок такой регистрации, как и основания, при наличии которых право собственности не будет зарегистрировано, закреплены в гражданском и административном законодательстве России.

Основания для отказа

1. Обращаясь в регистрирующий орган, гражданин рискует не получить свидетельство на участок в следующих случаях:
2. отсутствие у него (его представителя) правомочий на подачу заявления;
3. поданные документы оформлены с нарушениями;
4. акт муниципального или государственного органа, на котором основано право на землю, признан недействующим с момента своего издания;
5. права на объект, которые хочет зарегистрировать заявитель, противоречат уже выданным свидетельствам о праве собственности;
6. гражданин подал неполный комплект документов;
7. регистрация прав на указанный в заявлении объект запрещена нормами федерального законодательства.

Этот список оснований, по которым физическое лицо может потерять собственные деньги из-за полученного отказа в регистрации прав собственности на землю, не полон. Кроме того, незарегистрированная сделка, касающаяся смены владельца земельного участка, с точки зрения закона не влечет никаких последствий для ее участников.

Если государственным органом принято решение об отказе в регистрации, оно должны быть оформлено в письменном виде и отправлено заявителю в срок до 5 дней с момента истечения периода, отведенного законом на рассмотрение заявления.

Изучив содержание этого документа, гражданин узнает причины отказа и решит для себя вопрос о возможности и целесообразности его обжалования. В большинстве случаев такая работа проводится юристами по земельному праву, поскольку без специальных знаний в этой области сложно добиться победы в споре с государственным органом.

Способы обжалования отказа в регистрации права собственности на землю

Если отказ в регистрации вызван причинами, которые легко устранить (например, нехваткой документов или ошибками в их тексте), после исправления таких недочетов заявитель может снова обратиться в регистрирующий орган с это же просьбой.

В остальных случаях при несогласии с принятым решением гражданин должен направить в суд жалобу на него или исковое заявление с требованием о признании права собственности на участок земли.

Документы для суда нужно оформлять максимально грамотно и профессионально, избегая эмоциональных описаний и указаний на обстоятельства, не имеющие подтверждения.

В первой части жалобы следует указать, когда, кем и по какой причине было вынесено решение об отказе в регистрации права собственности, во второй – основания, по которым истец (заявитель) считает такой документ незаконным. В последней, третьей части жалобы необходимо адресовать суду просьбу об отмене оспариваемого решения со ссылками на нормы права, регламентирующие рассмотрение подобных споров.

• Для документального подтверждения обстоятельств, перечисленных в заявлении, истец может приложить к нему:
• документы, подтверждающие его право на землю;
• копию решения государственного органа об отказе в регистрации такого права;
• квитанцию или иной платежный документ о перечислении госпошлины;
• копию жалобы по числу участников судебного процесса;
• доверенность представителя (при его наличии).

Список других письменных доказательств, которые можно приложить к иску для обоснования позиции истца, лучше согласовывать с профессиональным юристом. Он проанализирует обстоятельства конкретного дела и исходя из своих теоретических знаний и практических навыков подготовит документы для суда.

Помощь юриста по обжалованию отказа в регистрации права собственности

Работающие в нашей компании специалисты в области права предлагают всем клиентам бесплатную первую консультацию по любым юридическим вопросам. Если ваш спор касается земельных правоотношений и отказа государственных органов регистрировать право собственности на участок, обратитесь к нашим сотрудникам!

В короткие сроки юристы компании оценят перспективы вашего спора и проанализируют имеющиеся документы, определят оптимальную тактику защиты прав клиента и найдут доводы, которые позволят оспорить незаконное решение.

Наши сотрудники могут вести судебное дело самостоятельно, без участия клиента, но от его имени (по доверенности), своевременно предоставляя ему отчеты о ходе работы.