Сколько платить за капремонт в Петербурге в 2026 году
Взнос на капитальный ремонт — это обязательный ежемесячный платёж собственника на ремонт общего имущества дома. Минимальный размер взноса устанавливает нормативный акт субъекта РФ (ч. 8.1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ, ЖК РФ), в Петербурге его ежегодно утверждает Правительство города. Ставка зависит от года постройки, материала стен и наличия лифта. Данные ниже взяты со страницы Фонда капитального ремонта Санкт-Петербурга, где опубликованы ставки на 2026 год.
| Тип дома | Без лифта, руб. за 1 кв. м | С лифтом, руб. за 1 кв. м |
|---|---|---|
| Дореволюционной постройки | 15,99 | 16,68 |
| «Сталинские» 1931–1956, «конструктивизм» 1918–1930, «немецкие» 1945–1948 | 15,76 | 16,45 |
| Кирпичные «хрущёвки» 1957–1970 | 15,46 | 16,16 |
| Панельные «хрущёвки» 1957–1970 | 15,71 | 16,40 |
| Кирпичные 1970–1980 и деревянные | 15,28 | 15,99 |
| Панельные 1970–1980 | 15,57 | 16,26 |
| Кирпичные нового строительства (после 1980 и после 1999 года) | 15,37 | 16,06 |
| Панельные нового строительства (после 1980 и после 1999 года) | 15,62 | 16,32 |
| Нового строительства после 1980 года с многослойными или оштукатуренными стенами (кроме панельных и с вентилируемыми фасадами) | 15,99 | 16,68 |
| Нового строительства после 1980 года с вентилируемыми фасадами | 15,63 | 16,34 |
Это минимум. Собственники могут решить на общем собрании платить больше минимального (ч. 1 ст. 169 ЖК РФ). Для такого решения нужны не менее двух третей голосов всех собственников (п. 1.1-1 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46). Как провести собрание, описано в статье об общем собрании собственников МКД.
Как рассчитать взнос на капитальный ремонт
Расчёт простой: площадь помещения умножают на ставку для вашего типа дома. По расчёту Фонда это формула S × M, где S — площадь помещения из данных Росреестра, а M — минимальный взнос за 1 кв. м, который ежегодно утверждает Правительство города.
- Квартира 54 кв. м в панельной «хрущёвке» без лифта: 54 × 15,71 = 848,34 руб. в месяц, около 10 180 руб. в год.
- Квартира 60 кв. м в панельном доме нового строительства с лифтом: 60 × 16,32 = 979,20 руб. в месяц, около 11 750 руб. в год.
Если помещение принадлежит нескольким людям, каждый платит соразмерно своей доле (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ). Прописка и число жильцов на сумму не влияют: платит собственник, даже когда в квартире никто не живёт (ч. 1 ст. 169 ЖК РФ).
На что идут деньги и кому они принадлежат
За счёт фонда, сформированного из минимального взноса, финансируют ремонт инженерных систем, лифтов, крыши, подвала, фасада и фундамента (ч. 1 ст. 166 ЖК РФ). Собственники дома выбирают один из двух способов копить деньги (ч. 3 ст. 170 ЖК РФ):
- на счёте регионального оператора, в Петербурге это Фонд капитального ремонта: собственники получают право требовать ремонт, но деньги общие и на дом отдельно не выделены;
- на специальном счёте дома, который открывают на имя выбранного собственниками владельца.
Способ выбирает общее собрание голосами более 50% от всех голосов в доме (п. 1.1 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46). Если собственники не выбрали способ в срок, город принимает решение о формировании фонда на счёте регионального оператора (ч. 7 ст. 170 ЖК РФ). Уплаченные взносы остаются в фонде дома, а не принадлежат собственнику лично.
С какого месяца платить: старый дом, новостройка, покупка квартиры
| Ситуация | С какого момента платить | Норма |
|---|---|---|
| Дом включён в региональную программу | Через срок, который устанавливает закон региона: от 3 до 8 календарных месяцев с месяца, следующего за официальной публикацией программы | ч. 3 ст. 169 ЖК РФ |
| Новостройка, введённая в эксплуатацию после утверждения программы и включённая в неё позже | По истечении срока, установленного регионом, но не позже 5 лет с даты включения дома в программу. В Петербурге, по закону города, это 8 календарных месяцев с месяца, следующего за включением дома | ч. 5.1 ст. 170 ЖК РФ; ч. 7 ст. 2 Закона СПб № 690-120 |
| Вы купили квартиру | С момента, когда у вас возникло право собственности. Неуплаченные взносы прежнего владельца переходят к вам | ч. 3 ст. 158 ЖК РФ |
Право собственности на квартиру возникает с регистрации в Росреестре (п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ), а не с получения ключей. В новом доме собственники должны выбрать и реализовать способ формирования фонда не позднее чем за три месяца до начала платежей (ч. 5.1 ст. 170 ЖК РФ). Точный месяц для вашего дома уточняйте в Фонде капитального ремонта, ориентируйтесь на дату включения дома в региональную программу.
Перед покупкой проверьте, нет ли долга: он перейдёт к вам вместе с квартирой. Что ещё смотреть в документах, описано в статье о проверке квартиры перед покупкой.
Не можете поделить квартиру или выселить жильца?
Жилищный юрист бесплатно оценит ситуацию и подскажет порядок действий.
Как оплатить взнос и проверить начисление
Если дом копит деньги на счёте регионального оператора, взносы платят по платёжным документам оператора (ч. 1 ст. 171 ЖК РФ) в сроки платы за жильё и коммунальные услуги. Общее правило ЖК РФ — до 15-го числа следующего месяца (ч. 1 ст. 155). Срок для вашего дома указан в платёжном документе.
Откройте платёжный документ и найдите строку «взнос на капитальный ремонт»: площадь, ставка, период, долг.
Сверьте площадь с выпиской из ЕГРН, а ставку с таблицей выше для вашего типа дома.
Оплатите. Фонд называет способы без комиссии: по лицевому счёту Фонда через ВТБ (отделения, банкоматы, ВТБ Онлайн), личный кабинет на сайте Фонда или Почта Банк; по лицевому счёту единого платёжного документа ЕИРЦ «Петроэлектросбыт» через центры приёма платежей, личный кабинет или приложение. Через сервисы приёма платежей может взиматься комиссия.
При платеже с расчётного счёта организации в назначении укажите лицевой счёт, адрес помещения и период.
Если нашли ошибку в площади, ставке или долге, подайте в Фонд письменное заявление и приложите выписку из ЕГРН. Общие правила проверки квитанций — в статье о завышении платежей за ЖКУ.
За просрочку начисляют пени с тридцать первого дня после срока оплаты (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ), подробнее — в статье о плате за жильё и коммунальные услуги.
Есть ли компенсация или льгота
Федеральный закон разрешает региону компенсировать часть взноса одиноким неработающим собственникам: 50% в возрасте от 70 лет и 100% от 80 лет (ч. 2.1 ст. 169 ЖК РФ). Решение принимает регион. В Петербурге меры поддержки по оплате жилья предоставляют в виде денежной выплаты, право на неё уточняют в отделе социальной защиты района.
Типичные ошибки
- Считать по неверной ставке: у каждого типа дома она своя, а таблицу меняют каждый год.
- Брать площадь из старого договора вместо данных Росреестра.
- Не платить, потому что в квартире никто не живёт или дом ещё не ремонтировали.
- Ждать возврата взносов при продаже: фонд принадлежит дому, а обязательство переходит к покупателю.
- Купить квартиру с долгом, не проверив его заранее.
Читайте также: Продажа квартиры с долгами. ЖКУ, капремонт, арест и кредиты; Как не платить взнос на капремонт. Законные основания и льготы; Ветеран боевых действий: льготы. Полный перечень и размеры.
Материал носит справочный характер и не заменяет консультацию по вашей ситуации. Нормы права меняются, актуальность сведений проверена на ноябрь 2026 года.
