Где взять договор социального найма
Договор социального найма (бессрочное пользование квартирой из городского фонда) составляют письменно на основании решения о предоставлении жилья (ст. 63 Жилищного кодекса РФ, ЖК РФ) по типовой форме, утверждённой постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 № 315. Срока у него нет (ст. 60 ЖК РФ). В Петербурге решение о предоставлении жилья принимает администрация района, а договор заключает и выдаёт на руки районное жилищное агентство. Госпошлина не взимается.
Если жильё получено давно, договор мог быть заключён тогда же. Сначала поищите свой экземпляр дома и спросите у других членов семьи, затем обращайтесь в агентство.
В договоре указывают нанимателя и членов его семьи (ст. 69 ЖК РФ), а предметом договора может быть только изолированное жилое помещение (ст. 62 ЖК РФ). Проверьте, что вписаны все, кто живёт в квартире. Если кого-то нет, право законно вселённого человека от этого не пропадает (п. 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14), но договор лучше привести в порядок: изменить его можно через МФЦ.
Как получить копию договора социального найма
В Жилищном кодексе отдельной процедуры выдачи дубликата нет, поэтому заявление пишут в свободной форме.
Найдите жилищное агентство района по адресу квартиры; адреса и часы приёма есть на странице администрации вашего района на сайте gov.spb.ru.
Напишите заявление с просьбой выдать заверенную копию договора (номер и дату укажите, если помните), с адресом квартиры и вашими данными.
Приложите копию паспорта и документ, что вы живёте в квартире: справку о регистрации или платёжку.
Подайте заявление лично или отправьте письмом.
Дождитесь ответа: письменное обращение должны рассмотреть в течение 30 дней со дня регистрации (ст. 12 Федерального закона от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации»).
Что делать, если потерял договор социального найма
Потеря бумаги права на квартиру не отнимает: оно держится на решении о предоставлении жилья и вселении, а не на экземпляре. Верховный Суд РФ по делу о жильцах бывшего общежития указал, что отсутствие договора социального найма не должно мешать им пользоваться правами нанимателя (определение от 02.09.2008 № 5-В08-69).
| Ситуация | Что делать | Куда обращаться |
|---|---|---|
| Договор был, экземпляр утрачен | Запросить заверенную копию | Жилищное агентство района |
| Жильё получено по ордеру до 1 марта 2005 года | Получить заверенную копию ордера, затем при необходимости оформить договор | Жилищное агентство, МФЦ |
| Договора и ордера нет, семья живёт давно | Подать заявление о заключении договора с документами о вселении; при отказе идти в суд | Агентство, затем районный суд |
| В договоре нет члена семьи | Изменить договор | МФЦ |
Закон не предусматривает «восстановление» договора как отдельную процедуру. Если копии в архиве нет, подают заявление о заключении договора и подтверждают право пользования другими документами.
Как перезаключить или изменить договор социального найма
Срок у договора не установлен, поэтому перезаключать его по окончании не нужно. Меняют договор, когда меняются жильцы или наниматель.
- Вы вселили супруга, ребёнка или родителя: нужно письменное согласие членов семьи нанимателя, для других граждан ещё и согласие наймодателя. Нового члена семьи вносят в договор (ч. 1, 2 ст. 70 ЖК РФ).
- Наниматель умер или выехал: дееспособные члены семьи вправе потребовать признать нанимателем одного из них (ч. 2 ст. 82 ЖК РФ).
- Несколько нанимателей хотят объединить договоры в один (ч. 1 ст. 82 ЖК РФ).
В Петербурге изменение договора оформляет жилищное агентство, документы принимает МФЦ, срок до 25 рабочих дней. Заявителю предлагают подписать дополнительное соглашение к договору. Это описано в карточке услуги «Заключение (изменение) договора социального найма» на портале gu.spb.ru. Права и обязанности сторон разобраны в статье о договоре социального найма.
Не можете поделить квартиру или выселить жильца?
Жилищный юрист бесплатно оценит ситуацию и подскажет порядок действий.
Договор социального найма через Госуслуги и МФЦ: цена и сроки
Через МФЦ можно: документы принимают по предварительной записи, а в агентство их передаёт сам МФЦ. В карточке услуги на портале «Госуслуги Санкт-Петербурга» описан именно приём в МФЦ. Если на странице услуги есть форма онлайн-заявления, пользуйтесь ею, если нет, записывайтесь в МФЦ. Сам договор подписывают в жилищном агентстве.
| Что нужно | Срок или цена | Основание |
|---|---|---|
| Заключить или изменить договор через МФЦ | до 25 рабочих дней, без пошлины | карточка услуги на портале gu.spb.ru |
| Получить копию договора по письменному обращению | ответ в течение 30 дней | ст. 12 Закона о порядке рассмотрения обращений граждан |
| Оформить приватизацию | решение в течение 2 месяцев | ст. 8 Закона РФ о приватизации жилищного фонда |
| Через суд обязать заключить договор | пошлина 3 000 руб., дело до 2 месяцев | подп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, ч. 1 ст. 154 ГПК РФ |
Договор социального найма для приватизации и прописки
Для приватизации в Петербурге нужен договор социального найма, а для жилья, предоставленного до 1 марта 2005 года, подойдёт заверенная агентством копия ордера (карточка услуги о передаче жилья в собственность на gu.spb.ru). Решение по заявлению принимают в двухмесячный срок со дня подачи документов (ст. 8 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»). Порядок описан в статье о приватизации квартиры.
Договор социального найма входит и в перечень документов, на основании которых регистрируют по месту жительства (ст. 6 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1). Подробнее в статье о прописке в квартире.
Что делать, если договор не заключают
Попросите письменный отказ с указанием причины. Затем подайте в районный суд иск (ст. 24 Гражданского процессуального кодекса РФ, ГПК РФ) о признании права пользования квартирой на условиях социального найма и об обязании заключить договор. Докажите вселение ордером или решением о предоставлении жилья, регистрацией, лицевым счётом и платёжками, показаниями соседей. Пошлина — 3 000 руб. (подп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ), дело рассматривают до двух месяцев (ч. 1 ст. 154 ГПК РФ). Решение можно обжаловать в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца (ч. 1 ст. 321 ГПК РФ). Другие жилищные вопросы собраны в разделе жилищных споров.
Из чего состоит заявление в жилищное агентство
- кому адресовано (агентство и район) и от кого (фамилия, имя, отчество, адрес, паспорт, способ связи);
- слово «Заявление» и просьба: выдать копию, заключить или изменить договор;
- адрес квартиры и основание, по которому вы в ней живёте (ордер, решение, договор с датой);
- перечень приложенных документов, дата и подпись.
Для просьбы о заключении договора на портале gu.spb.ru есть бланк «Заявление о заключении договора социального найма жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга».
Материал носит справочный характер и не заменяет консультацию по вашей ситуации. Нормы права меняются, актуальность сведений проверена на октябрь 2026 года.
