Выписка из квартиры: что это и в каких случаях нужно заявление
«Выписка из квартиры» — это снятие с регистрационного учёта по месту жительства, то есть с прописки. Это не выписка из ЕГРН — документ с данными о квартире и правах на неё. Как прописаться, описано в статье о прописке в квартире.
Основания снятия с учёта перечислены в ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства» (далее — Закон № 5242-1) и в п. 31 Правил регистрации, утверждённых постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 (далее — Правила № 713).
| Ситуация | Нужно ли заявление | Основание |
|---|---|---|
| Вы переехали и регистрируетесь по новому адресу | Нет, прежнюю прописку снимут при новой регистрации | ст. 7 Закона № 5242-1; подп. «а» п. 31 Правил № 713 |
| Хотите выписаться без новой прописки | Да, заявление о снятии с учёта | подп. «а» п. 31 Правил № 713 |
| Человек умер | Нет | подп. «д» п. 31, п. 33 Правил № 713 |
| Человек не хочет выписываться | Нужно решение суда | ст. 7 Закона № 5242-1; подп. «е» п. 31 |
| Регистрация фиктивная | Нет, решение принимает МВД на основании документов уголовного или административного дела | подп. «к» п. 31; приказ МВД от 20.04.2026 № 224 |
Заявление собственника само по себе другого человека не выписывает: нужно либо заявление самого человека, либо решение суда.
Как выписаться из квартиры через Госуслуги, МФЦ или МВД
Порядок задаёт Административный регламент МВД по регистрационному учёту, утверждённый приказом МВД России от 06.08.2025 № 553 (далее — регламент). Для снятия с учёта по своему заявлению нужны только заявление и паспорт.
Возьмите паспорт и заполните заявление о снятии с регистрационного учёта по месту жительства (форма № 32 к регламенту). На месте его выдадут и помогут заполнить.
Подайте заявление одним из способов: в МФЦ, на Едином портале государственных услуг (Госуслуги), в подразделение МВД по вопросам миграции или почтой. По почте нужна нотариально заверенная копия паспорта.
Дождитесь решения. Заявление регистрируют в течение 1 рабочего дня (п. 14 регламента), а вся услуга занимает не более 6 рабочих дней со дня регистрации (п. 10).
Получите результат: штамп о снятии с учёта в паспорте, документ на бумаге в МФЦ или органе МВД либо уведомление в личном кабинете на Госуслугах (п. 6, 9).
Государственная пошлина и другая плата не взимаются, ожидание в очереди — не больше 15 минут (п. 11-13 регламента). Лично приходить не обязательно: достаточно Госуслуг, почты или представителя.
Выписка из квартиры по доверенности и за ребёнка
Выписать человека может его представитель, у которого есть нотариально удостоверенная доверенность или приравненная к ней (подп. «а» п. 31 Правил № 713, приложение к регламенту). По таблице регламента представитель подаёт документы в МФЦ, в органе МВД или через ответственное лицо, а на Госуслугах и по почте не подаёт. Нужны заявление (форма № 33), доверенность и паспорт представителя.
За ребёнка до 14 лет заявление подаёт родитель или другой законный представитель (форма № 34), с 14 лет человек обращается сам. Когда ребёнка можно выписать без родителя и нужно ли согласие опеки, смотрите в статье о выписке ребёнка из квартиры.
Выписка из квартиры при продаже
Когда право собственности переходит к покупателю, право пользования квартирой у членов семьи прежнего собственника прекращается, если закон не говорит иное (п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, ГК РФ). Но запись о прописке сама не исчезает: нужны заявление или решение суда.
- Запишите в договоре купли-продажи, кто выписывается и в какой срок. Срок выбирают стороны, удобнее привязать его к понятному событию, например к регистрации перехода права.
- Предусмотрите неустойку за просрочку выписки: она допустима, если записана в письменном договоре (ст. 330, 331 ГК РФ). Часть цены можно оставить до момента, когда продавец и его семья выпишутся.
- Попросите подтверждение: штамп в паспорте или результат в личном кабинете на Госуслугах.
Образец договора разобран в статье о договоре купли-продажи недвижимости.
Не можете поделить квартиру или выселить жильца?
Жилищный юрист бесплатно оценит ситуацию и подскажет порядок действий.
Выписка из квартиры после смерти
Умершего снимают с учёта без заявления. Орган регистрации снимает человека с учёта на основании свидетельства о смерти и (или) сведений о регистрации смерти из реестра ЗАГС не позднее рабочего дня, следующего за днём получения этих сведений (подп. «д» п. 31, п. 33 Правил № 713). Если свидетельства у заявителя нет, орган сам запросит сведения в реестре ЗАГС (п. 32). Документы вправе подать и заинтересованное лицо, например собственник квартиры.
Как выписать человека из квартиры через суд
Если человек отказывается выписываться, нужен иск о признании его утратившим право пользования жильём или о выселении (ст. 7 Закона № 5242-1, подп. «е» п. 31 Правил № 713). Такой иск подают в районный суд, обычно по месту нахождения квартиры (ч. 1 ст. 30 Гражданского процессуального кодекса РФ). Госпошлина — 3 000 руб. (подп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ).
Бывший член семьи собственника по общему правилу не сохраняет право пользования квартирой, если иное не записано в соглашении. Но если ему негде жить и он не может обеспечить себя другим жильём, суд вправе сохранить это право на определённый срок (ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, ЖК РФ).
После вступления решения в силу любое заинтересованное лицо может подать его копию в орган регистрации, и человека снимут с учёта (п. 32, 33 Правил № 713). Основания и порядок разобраны в статье о выселении по решению суда.
Фиктивную регистрацию, то есть прописку без намерения жить в квартире, с 1 мая 2026 года может прекратить сам орган МВД. Для этого фиктивность должна быть установлена документами уголовного или административного дела: приговором, постановлением суда, постановлением об отказе в возбуждении дела и подобными (п. 1 Порядка, утверждённого приказом МВД № 224).
Что делать после выписки: регистрация на новом месте
Выписка не отменяет обязанности иметь регистрацию. Если вы живёте в другом жилье и нигде не прописаны, зарегистрируйтесь по месту пребывания в срок до 90 дней со дня прибытия (ст. 5 Закона № 5242-1). Освобождение есть у тех, кто прописан в Петербурге или Ленинградской области и живёт в одном из этих регионов, но после выписки прописки у вас нет, и льгота не действует. За жизнь без регистрации сверх срока предусмотрен штраф по ст. 19.15.1 КоАП РФ.
Постоянную прописку на новом месте оформляют по заявлению с документом-основанием, например договором найма или согласием собственника. Другие споры о жилье собраны в разделе жилищных споров.
Типичные ошибки
- Думать, что собственник может сам выписать бывшего члена семьи: без заявления человека нужен суд.
- Подавать документы по доверенности без нотариального удостоверения: заявление не примут.
- Не записать в договоре продажи срок выписки и неустойку.
- Выписаться и не оформить регистрацию на новом месте: после 90 дней грозит штраф по ст. 19.15.1 КоАП РФ.
Материал носит справочный характер и не заменяет консультацию по вашей ситуации. Нормы права меняются, актуальность сведений проверена на ноябрь 2026 года.
