Как выселить человека из квартиры по решению суда
Проверьте основание. Право пользования должно быть прекращено: договор найма закончился, квартира продана, у человека нет права жить в ней. Тогда он обязан освободить жильё (ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, ЖК РФ).
Письменно потребуйте выехать и назовите дату: срок освобождения устанавливает собственник (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). Обязательного досудебного порядка закон для такого иска не вводит (п. 3 ст. 132 Гражданского процессуального кодекса РФ, ГПК РФ), но письмо с отметкой о вручении покажет суду, что человек знал о требовании.
Подайте иск в районный суд (ст. 24 ГПК РФ) по месту нахождения квартиры. Обычно там же живёт и ответчик (ст. 28, 30 ГПК РФ).
Дело рассматривают до двух месяцев (ч. 1 ст. 154 ГПК РФ), заключение по нему даёт прокурор (ч. 3 ст. 45 ГПК РФ).
Дождитесь вступления решения в силу. Без жалобы это месяц после решения в окончательной форме (ст. 209, ч. 1 ст. 321 ГПК РФ); апелляцию на решение районного суда Петербурга рассматривает Санкт-Петербургский городской суд.
Получите исполнительный лист (ч. 1 ст. 428 ГПК РФ) и передайте его приставам.
Кого выселяют по суду и на каком основании
| Кого выселяют | Основание | Что просить в иске |
|---|---|---|
| Квартиранта после окончания договора | договор прекращён, права пользования нет (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ) | выселить |
| Квартиранта, который не платит или портит жильё | расторжение договора в суде (п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса РФ, ГК РФ) | расторгнуть договор и выселить |
| Прежнего собственника после продажи | право собственности перешло к покупателю, он вправе требовать устранить нарушение своего права (ст. 304 ГК РФ) | выселить |
| Прописанного без права пользования | регистрация сама права не создаёт (п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14) | признать не приобретшим или утратившим право, выселить |
Если человек только прописан, а не живёт, достаточно признать его утратившим право пользования: решение суда служит основанием для снятия с регистрации (подп. «е» п. 31 Правил, утверждённых постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713). О регистрации читайте в статье о прописке в квартире. Бывших супругов и родственников выселяют по своим правилам, они разобраны в статьях о выселении бывшего супруга и выселении родственников, а общежитие и служебное жильё — в статье о специализированном жилье. Другие вопросы по жилью — в разделе жилищных споров.
Иск о выселении: пошлина и что в него написать
Пошлина за иск о выселении — 3 000 руб. (подп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ). Выиграв дело, вы вернёте её с ответчика (ч. 1 ст. 98 ГПК РФ). В иске укажите (ст. 131 ГПК РФ):
- название суда, ваши данные и данные ответчика;
- на каком основании квартира ваша и почему у ответчика нет права в ней жить;
- когда вы потребовали освободить жильё и что ответил человек;
- требование: выселить из квартиры по такому-то адресу, а если он прописан, то и признать утратившим право пользования;
- перечень приложений, дату и подпись.
К иску приложите квитанцию об уплате пошлины (п. 1 ст. 132 ГПК РФ), выписку из ЕГРН или договор, подтверждающие ваше право (п. 4), и доказательство, что копию иска отправили ответчику (п. 6). Полезно добавить письмо с требованием выехать и справку о регистрации ответчика.
Сколько дней дают на выселение из съёмной квартиры
Единого срока «в днях» закон не называет, всё зависит от договора.
| Ситуация | Что с договором и сроком |
|---|---|
| Договор заключён на срок до года и закончился | Правила о предупреждении за три месяца к нему не применяются, если договор не говорит иного (п. 2 ст. 683 ГК РФ). Съехать нужно к дате, которую назвал собственник (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ) |
| Договор на срок больше года закончился | За три месяца до конца собственник должен предложить новый договор или предупредить об отказе. Не сделал, а квартирант не отказался: договор продлён на тех же условиях и на тот же срок (ст. 684 ГК РФ) |
| Квартирант не платит | Расторгнуть договор можно через суд: при неоплате шесть месяцев подряд, а при краткосрочном найме, если срок платежа нарушен больше двух раз (п. 2 ст. 687 ГК РФ) |
Менять замки и выносить вещи без решения суда нельзя: это самоуправство (ст. 19.1 Кодекса об административных правонарушениях РФ, а при насилии или угрозе — ст. 330 Уголовного кодекса РФ).
Не можете поделить квартиру или выселить жильца?
Жилищный юрист бесплатно оценит ситуацию и подскажет порядок действий.
Сколько времени дают на выезд после продажи квартиры
Срок не установлен законом: его определяют договор купли-продажи и требование нового собственника (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). Если в проданной квартире остаются люди с правом пользования, их перечень входит в существенные условия договора (п. 1 ст. 558 ГК РФ). Члены семьи прежнего собственника теряют право пользования с переходом права собственности (п. 2 ст. 292 ГК РФ), кроме отказавшихся от приватизации (ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ). Не ушли добровольно — подавайте иск.
Выселение за долги
- Собственника из единственной квартиры за долги по коммунальным платежам не выселяют: на единственное жильё взыскание не обращают (абз. 2 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ). Исключение — ипотека: после продажи с торгов право пользования залогодателя и проживающих прекращается (п. 1, 2 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).
- Нанимателя по соцнайму выселяют, если он не платил больше шести месяцев подряд без уважительных причин; ему предоставляют жильё по нормам общежития, не менее 6 кв. м на человека (ст. 90, ч. 1 ст. 105 ЖК РФ).
- Квартиранта выселяют после расторжения договора (п. 2 ст. 687 ГК РФ).
Принудительное выселение: что делают приставы
Передайте лист приставам в течение трёх лет (ст. 21 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», далее Закон № 229-ФЗ) в отдел по месту жительства должника (ст. 33 Закона № 229-ФЗ).
Пристав возбуждает производство в течение трёх дней (ч. 8 ст. 30) и даёт пять дней на добровольный выезд (ч. 12 ст. 30).
Если человек не выехал, пристав взыскивает исполнительский сбор 10 000 руб. с гражданина (ч. 3 ст. 112), назначает новый срок и предупреждает о принудительном выселении (ст. 107).
После нового срока выселяют с понятыми, составляют акт и опись. Вещи отдают на хранение; не забрал за два месяца — их реализуют (ст. 107).
Выселяемый вправе попросить суд отсрочить исполнение, учитывая имущественное положение сторон (ст. 203 ГПК РФ). Заявление рассматривают в течение 10 дней, как правило без заседания (ч. 1 ст. 203.1 ГПК РФ).
Материал носит справочный характер и не заменяет консультацию по вашей ситуации. Нормы права меняются, актуальность сведений проверена на октябрь 2026 года.
