В какие сроки регистрируют право собственности?
Сроки задаёт ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Считают рабочие дни с даты приёма заявления. Если вместе с заявлением нет сведений об оплате пошлины, срок начинается, когда Росреестр получит эти сведения (ч. 7 ст. 18).
| Случай | Подача в Росреестр | Подача через МФЦ |
|---|---|---|
| Обычная регистрация права (купля-продажа без нотариуса, дарение) | 7 рабочих дней | 9 рабочих дней |
| Сделка удостоверена нотариусом, свидетельство о наследстве | 3 рабочих дня, при электронной подаче — 1 рабочий день | 5 рабочих дней |
| Право на земельный участок под ИЖС и дом на нём | 3 рабочих дня | 5 рабочих дней |
| Ипотека жилого помещения | 5 рабочих дней | 7 рабочих дней |
| Последующие договоры долевого участия (после первого в доме) | 5 рабочих дней, при электронной подаче — 3 | 7 рабочих дней |
Для отдельных регистрационных действий Росреестр вправе уложиться в один рабочий день, если в заявлении есть соответствующая отметка (ч. 1.1 ст. 16). Датой регистрации считается день, когда запись о праве внесена в Единый государственный реестр недвижимости — ЕГРН (ч. 2 ст. 16).
Сколько стоит регистрация права собственности?
| Действие | Пошлина для физлица |
|---|---|
| Регистрация права на квартиру, дом, долю, если кадастровая стоимость не определена или не больше 20 млн руб. | 4 000 руб. |
| То же при кадастровой стоимости больше 20 млн руб. | 0,02% кадастровой стоимости, но не меньше 0,02% цены сделки |
| Регистрация ипотеки | 1 000 руб. |
| Регистрация договора долевого участия | 700 руб. |
| Соглашение об изменении или расторжении ДДУ, уступка прав по ДДУ | 350 руб. |
Суммы взяты из пп. 22, 28 и 30 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ в редакции на 15.10.2026. Квитанцию к заявлению прикладывать не обязательно: сведения об оплате Росреестр получает из государственной информационной системы о платежах (ч. 7 ст. 18 Закона № 218-ФЗ).
Какие документы нужны для регистрации?
- паспорт; представитель предъявляет ещё нотариально удостоверенную доверенность (ч. 8 ст. 18, ч. 4 ст. 15 Закона № 218-ФЗ);
- заявление о регистрации права;
- документ-основание: договор купли-продажи, дарения или долевого участия с актом приёма-передачи, свидетельство о праве на наследство, вступившее в силу решение суда (ч. 2 ст. 14);
- при общей долевой собственности — заявление всех, кто приобретает объект (ч. 4.1 ст. 15);
- согласие, которое закон требует для сделки, например нотариальное согласие супруга на сделку с недвижимостью (п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ);
- квитанция об оплате пошлины — по желанию.
Требовать у вас документы сверх закона регистратор не вправе, если ваши соответствуют ст. 21 Закона № 218-ФЗ (ч. 5 ст. 18). Бумажные документы должны быть написаны разборчиво, фамилии, имена, отчества и адреса — полностью (ч. 2 ст. 21).
Покупаете квартиру или хотите оспорить сделку?
Юрист по недвижимости бесплатно оценит ситуацию и подскажет порядок действий.
Как подать документы и получить результат?
Проверьте договор и данные продавца
Сверьте выписку из ЕГРН: собственник, обременения, площадь и кадастровый номер должны совпадать с договором.
Выберите способ подачи
Лично в Росреестр или МФЦ, независимо от места нахождения объекта (ч. 2 ст. 18), либо в электронной форме через Госуслуги или личный кабинет Росреестра с усиленной квалифицированной электронной подписью (ч. 1 ст. 18).
Сохраните подтверждение приёма
Сроки по ст. 16 считают с даты приёма заявления.
Дождитесь записи в ЕГРН
Если сделку удостоверил нотариус, заявление может подать он или его работник (п. 5 ч. 3 ст. 15), а срок короче.
Получите выписку из ЕГРН
Право собственности по сделке удостоверяется выпиской из ЕГРН (ч. 1 ст. 28), а не свидетельством.
Собственник вправе подать заявление о регистрации перехода права по сделке со своим объектом через личный кабинет Росреестра в электронной форме (ч. 1.3 ст. 18). По нотариально удостоверенной сделке электронное заявление регистрируют в течение 1 рабочего дня (п. 9 ч. 1 ст. 16).
Почему регистрацию приостанавливают или отказывают в ней?
Решение о приостановлении принимает государственный регистратор по основаниям ст. 26 Закона № 218-ФЗ. Приостановка действует до устранения причин, но не больше трёх месяцев (ч. 2 ст. 26). Когда причины устранены, срок по ст. 16 возобновляется не позднее трёх рабочих дней после получения документов и идёт на оставшееся время (ч. 10 ст. 26). Если причины не устранены, регистратор отказывает в регистрации (ч. 1 ст. 27).
- не представлены нужные документы (п. 5 ч. 1 ст. 26);
- форма или содержание документа не соответствуют закону (п. 7);
- документы подписал неправомочный человек (п. 8);
- продавец не имеет права распоряжаться объектом (п. 1);
- есть противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами (п. 3);
- нет подтверждения нужного согласия на сделку (п. 15);
- на объект наложен арест или запрет сделок (п. 37).
Важно
уведомление о приостановке читайте сразу. До отказа в регистрации у вас есть время исправить причины, а решение о приостановлении можно обжаловать только в короткий срок.
Как обжаловать приостановку или отказ?
Приостановку обжалуют в апелляционную комиссию при Росреестре: заявление подают в течение 15 рабочих дней с даты решения (ч. 1 ст. 31.2 Закона № 218-ФЗ). Подать можно лично, почтой с описью и уведомлением либо через Госуслуги (ч. 2 ст. 31.2). Если вы уже подали жалобу на приостановку в суд, комиссия заявление не рассмотрит (ч. 3 ст. 31.2).
Отказ в регистрации обжалуют в суде административным исковым заявлением (ст. 218 Кодекса административного судопроизводства РФ). Срок — три месяца со дня, когда вы узнали о нарушении прав (ч. 1 ст. 219 КАС РФ). Если суд признал отказ незаконным и обязал зарегистрировать право, срок на регистрацию — 5 рабочих дней с поступления решения в Росреестр (п. 7 ч. 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ).
Как подготовить сам договор — в статье об оформлении купли-продажи недвижимости. Если сделку оспаривают, читайте об оспаривании сделок купли-продажи и возврате купленной квартиры, если права нет в реестре, — о признании права собственности через суд.
Читайте также: Договор купли-продажи недвижимости. Образец по пунктам; Договор дарения квартиры. Как оформить, нотариус и налог.
Материал носит справочный характер и не заменяет консультацию юриста по вашему делу.
