Юридическая компания «Правозащита»
ежедневно с 9:00 до 21:00 8 (812) 407-23-40 8 (967) 974-37-77
бесплатная юридическая консультация Задай вопрос юристу! Позвонить

Как и в каких случаях писать иск на застройщика?

Досудебная, письменная претензия в адрес застройщика.
По каким критериям выбирается суд, в котором буде происходить разбирательство спора?
Как правильно изготовить процессуальные документы, нужные для судебного разбирательства?

В данный момент судебные иски в адрес застройщиков в Санкт-Петербурге – очень частое, уже ставшее повседневностью для судов и юристов явление. Даже, не обращая внимания на наше законодательство, которое достаточно хорошо (с материальной точки зрения) защищает дольщиков, застройщики с завидным упорством продолжают различными способами уклоняться от исполнения взятых на себя по договору обязанностей. И судебная защита нарушенных прав дольщиков, в настоящий момент чуть-ли не единственный способ удовлетворения требований дольщиков. В нижеприведенном Вы узнаете, на что нужно обращать внимание при судебных разбирательствах с застройщиком и каким образом постараться избежать самых распространенных ошибок при судопроизводстве.

Досудебная, письменная претензия в адрес застройщика.

Обязательный, внесудебный (претензионный) порядок разрешения возникших споров между дольщиком и застройщиком нашим Российским законодательством не предусмотрен, то есть он не обязателен.

Но при наличии такого спора, нами настоятельно рекомендуется соблюсти этот порядок, поскольку впоследствии, данный вариант может принести дольщику немалые денежные прибыли.Письменное обращение необходимо направить застройщику, до подачи документов в суд. Зачем нужно это сделать?

Во-первых, такой порядок поможет получить Вам дополнительные денежные средства с застройщика. Этот дополнительный доход буде выражаться в пятидесяти процентном штрафе застройщика от истребуемых дольщиком денежных сумм. Такой штраф возможен при отказе со стороны застройщика от добровольного урегулирования спора с дольщиком и возмещении в его пользу денежных средств.

Во-вторых, такой способ разрешения сложившегося спора может существенно повлиять на размер полученной компенсации морального вреда взысканного судом в части увеличения размера такой компенсации. Так, при судебном разбирательстве председательствующий в заседаниях судья, будет учитывать все действия и бездействия участников судебного процесса, то есть он наглядно будет видеть, что недобросовестный застройщик умышленно уклоняется от исполнения возложенной на него договором и законами ответственности. То есть суд установит степень вины застройщика, а точнее его виновность, в связи с чем судом буде увеличен размер взыскиваемого вреда.

Необходио заметить, что сама досудебная претензия, хоть и носит не обязательный с точки зрения законодателя характер, но должна содержать в себе целый ряд необходимых и предъявляемых требований. В той претензии должно быть отражено основание обращения, т.е. должна быть изложена суть нарушенного права, при этом желательно с ссылками на нормы применяемого закона. Так же претензия должна содержать четкие в соответствии с законом требования, предъявляемые к застройщику. Соблюдение этих правил позволит потенциальному истцу сократить время судебного разбирательства, и, как указывалось выше получить дополнительный материальный доход.

По каким критериям выбирается суд, в котором буде происходить разбирательство спора?

Наше действующее процессуальное и материальное законодательство предоставляет дольщику (он же в данном случае потребитель) право выбора суда по своему усмотрению – так называемая «альтернативная подсудность».

  • Альтернативная подсудность это:
  • - дольщик выбирает суд по своему месту жительства или регистрации;
  • - дольщик выбирает суд по мету нахождения застройщика (юридический адрес);
  • - дольщик выбирает суд по месту заключения договора.

Следует отметить, что часто в договоре долевого участия, застройщик указывает определенный суд в котором будут происходить возможные судебные разбирательства. Данные условия в договоре являются недействительными, поскольку они ущемляют потребительские права по сравнению с правами предусмотренным законами. Здесь будет налицо ограничение прав дольщика в части предоставленного законом права на альтернативную подсудность.

Как правильно изготовить процессуальные документы, нужные для судебного разбирательства?

Самый главный, сложный и важный документ в этом случае – это само исковое заявление, именно оно будет рассматриваться судом, поэтому его необходимо тщательно подготовить. К исковому заявлению процессуальным законом, предъявляется целый ряд обязательных требований, без соблюдения которых, иск просто останется без движения, а то и вовсе возвращен заявителю без рассмотрения. Так иск должен в себе содержать обстоятельства, подтверждающие наличие нарушенных прав, так называемое основание иска и предмет иска – четко изложенные требования в отношении ответчика. Все эти элементы искового заявления должны быть обоснованы с точки зрения права, то есть иск должен в себе содержать ссылки на нормы материального и процессуального права.

Кроме того, к иску должны быть приложены документы подтверждающие обстоятельства изложенные в иске.

Часто некачественное или же неграмотное составление иска ведет к плачевным последствиям, - выигрышное дело можно проиграть лишь по формальным основаниям.

  • При обращении в нашу юридическую компанию вы сможете получить:
  • первичную бесплатную консультацию по интересующим Вас вопросам;
  • объективную правовую оценку сложившейся ситуации;
  • анализ имеющихся документов и доказательств.

Так же мы грамотно подготовим претензию, проведем переговоры, квалифицированно составим весь необходимый пакет процессуальных документов, представим интересы в судебных разбирательствах, примем участие в исполнительном производстве и возьмем под контроль исполнение решение суда.

Защита прав дольщиков
Долевое участие в строительстве Успешное участиеnbsp в долевом строительстве требует обширных юридических и правовых знаний гражданина решившего принять участие в таком строительстве Чтоnbsp защитит в этом случае граждан
Задержка окончания строительства Главные риски при участии в долевом строительстве Как их по возможности избежать Наши законы достаточно хорошо с точки зрения права защищают права дольщиков Но несмотря на сод
Застройщик нарушает сроки сдачи дома Внесудебное или судебное разрешение спора Плюсы и минусы В тех случаях когда строительная компания нарушает сроки ввода дома в эксплуатацию тогда застройщик нарушает не только д
Застройщик требует доплату Купить себе жилье nbspв большом городе недалеко от своей работы рядышком с школой или детским садом которые посещают дети поблизости от метрополитена с большими просторными комнатами удоб
Права дольщиков. Недополученные метры. Очень часто возникают ситуации когда после сдачи застройщиком квартиры дольщик самостоятельно производит замеры технических параметров своего полученного жилья и по результатам таких замеров
Расторжение ДДУ Увеличение сроков строительства ndash старая болезнь в нашей стране При долевом участии в строительстве наш законодатель попытался разрешить данную проблему посредством введния в нормативны
Риски долевого строительства Любой гражданин имеет большое желание жить в своем личной отдельной квартире Но к превеликому разочарованию каждого в нашей стране один экономический кризис сменяет другой наша валюта постоян
Споры по ДДУ Споры между сторонами по договору долевого участия в строительстве жилых домов в настоящее время носят весьма и весьма распространенный характер Сложившуюся негативную прежде всего для дольщико
Помощь физическим лицам
Автоюрист СПб. Услуги автоюриста. Автоюрист Многие события происходящие в жизни требуют правовой оценки Но дать ее могут не все поскольку большинство граждан не обладают юридическими знаниями На помощь приходят специалисты Это юрист
Помощь юриста при административных спорах в Санкт-Петербурге. Административное право В обстоятельствах вс наибольшего сращивания аппарата в государстве с механизмом монополий и экономической милитаризации правительство стремительно ввязывается в управление экономикой в гориз
Арбитражный процесс Арбитражный процесс В согласовании со статьей Российской Федерации судебные дела в области коммерсантской и другой финансовой работы исполняются арбитражными судами в согласовании с Конституцией и федеральным к
Банкротство физических лиц. Помощь юриста в СПб. Банкротство физических лиц Банкротство физических лиц Процедура банкротства Положения закона о банкротстве Юридическая компания Правозащита Онлайн и по телефону
Взыскание долгов Взыскание долгов Как и когда образуется задолженность В процессе повседневной жизни каждый человек становится субъектом различного рода правоотношений попеременно играя роль то заказчика то исполн
Военный адвокат в Санкт-Петербурге Военный адвокат Военный адвокат в СанктПетербурге Способы и формы защиты прав военнослужащих Юридическая компания Правозащита предоставляет помощь военным в СанктПетербурге и Ленобласти Онлайн и по телефону
Возмещение ущерба Возмещение ущерба Ущербом в гражданском праве являются последствия от различного рода действий повлекших за собой потерю или повреждение имущества Ущерб нанеснный здоровью или жизни является вредом
Адвокат по гражданским делам Гражданское право В настоящий период времени стали распространяться гражданскоправовые споры Они являются противостоянием субъектов Все споры контролирует кодекс РФ а помочь решить их способен адвокат по граж
Юрист по жилищным вопросам Жилищные споры В настоящее время приобретение недвижимости будь то квартира земельный участок или домовладение является дорогостоящим удовольствием в связи с чем на этом laquoрынкеraquo более чем на как
Защита обманутых дольщиков, помощь юриста Защита прав дольщиков Долевое строительство известно в России и бывшем Советском Союзе достаточно давно чтобы выработать и сформировать законодательно некую правовую базу для урегулирования любых спорных ситуаций
Защита прав потребителей в Санкт-Петербурге Защита прав потребителей Защита прав потребителя с помощью квалифицированных и опытных юристов ndash специалистов в этой области права в СанктПетербурге и Ленинградской области Вы можете узнать абсолютно все что Ва
Земельный юрист. Земельные споры Одни из самых востребованных специалистов это профессионалы по земельным вопросам спорам Многие сталкивались а комуто придется столкнуться с переоформлением земельных участков иили разре
Наследственные споры. Оформление наследственных прав Наследственное право Помимо эмоциональных переживаний смерть близкого человека связана с необходимостью оформления наследства Часто у наследников возникают вопросы связанные с открытием и оформлением на
Помощь при ДТП Помощь при ДТП Ежедневно в стране происходят сотни аварий гибнет множество людей многие получают тяжелые травмы Случается это по разным причинам нарушение правил ПДД пьяная езда за рулем плохая видимость
Сделки с недвижимостью. Юрист по недвижимости. Сделки с недвижимостью Мы можем дать гарантию по юридической чистоте сделки с недвижимостью Сопровождение сделок с недвижимостью и правовое консультирование по всем вопросам по сделкам Квалифи
Адвокат по семейным делам. Семейное право Чем поможет адвокат по семейным делам и его консультация Опытные специалисты подскажут как избежать неприятностей при разделе имущества составить брачный договор или взыскать
Юрист по кредитам. Споры с банками Потребительское банковское кредитование в данный момент самая востребованная банковская услуга Множеству наших соотечественников обращение в банковские структуры за кредитом сейчас является об
Страховой юрист. КАСКО, ОСАГО. Споры со страховыми Договоры страхования транспортных средств ОСАГО и КАСКО С каждым годом возрастает интенсивность автомобильного движения и в связи с этим увеличивается риск дорожнотранспортных про
Независимая строительная экспертиза в Cанкт-Петербурге. Строительная экспертиза Независимая строительнотехническая экспертиза в СПб и ЛО проводится для определения качества строительных и ремонтных работ высококвалифицированными строительными экспертами
Трудовые споры с работодателями Трудовые споры Труд сделал из обезьяны человека ndash известный лозунг еще с советских времен восхваляющий труд и трудолюбие В настоящее время трудоустройство ndash жизненная необходимость прожить при о
Адвокат по уголовным делам Уголовное право Когда возникает необходимость прибегнуть к юридической помощи адвоката В наше нестабильное и тревожное время с каждым человеком может произойти неприятное не зря существует такая ф
Помощь юридическим лицам
Банкротство предприятий Банкротство предприятий Термин quotбанкротствоquot в широком смысле слова используется синоним термина laquoнесостоятельностьraquo В Российской Федерации эти термины совпадают
Регистрация ИП в Санкт-Петербурге, пошаговая инструкция. Регистрация ИП Наши юристы помогут вам при регистрации индивидуального предпринимателя ип в СПб
Регистрация ООО. Помощь юриста в СПб под ключ. Регистрация ООО Регистрация ООО в СПб под ключ Юридические услуги в СанктПетербурге Опыт работы больше лет
Оставьте заявку на бесплатную консультацию Юрист перезвонит вам и расскажет как решить проблему X
Обязательное поле
Обязательное поле
Получить бесплатную консультацию
или Звоните прямо сейчас! 8 (812) 407-23-40 8 (967) 974-37-77 ежедневно с 9:00 до 21:00
Яндекс.Метрика