Какую неустойку платит застройщик за просрочку
За каждый день просрочки застройщик платит неустойку 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от цены договора, а гражданину — в двойном размере, то есть 1/150 (ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…»). С 2016 года ставка рефинансирования равна ключевой ставке Банка России. Берут ставку на день исполнения обязательства.
Формула: цена договора × ставка × дни просрочки ÷ 150. Пример: при цене 6 000 000 руб. и ставке 7,5% неустойка — 3 000 руб. в день, за 30 дней — 90 000 руб. Сверх неустойки можно требовать возмещения убытков, например расходов на съёмное жильё, и компенсацию морального вреда (ч. 1 и 2 ст. 10 Закона № 214-ФЗ).
Если дом не успевают достроить, застройщик не позже чем за 2 месяца до срока обязан прислать вам информацию об этом и предложение изменить договор (ч. 3 ст. 6). Срок меняют по правилам Гражданского кодекса РФ, по общему правилу — соглашением сторон (п. 1 ст. 450 ГК РФ). Подписывать допсоглашение вы не обязаны.
Действует ли мораторий на неустойку в 2026 году
Нет, за дни после 31.12.2025 неустойка начисляется в обычном порядке. Ограничения 2023–2025 годов ввело Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, последние изменения в него внесены 30.12.2025 (№ 2227). На октябрь 2026 года ограничений для дней просрочки в 2026 году в нём нет.
| Период просрочки | Что действует | Норма |
|---|---|---|
| С марта 2022 года по 30.06.2023 | Неустойка не начисляется | п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 |
| 01.07.2023 — 21.03.2024 | Неустойка по ключевой ставке, но не выше 7,5% (ставка на 01.07.2023) | п. 2 Постановления № 326 |
| 22.03.2024 — 31.12.2025 | Неустойка и проценты при расторжении не начисляются | п. 1 Постановления № 326 |
| С 01.01.2026 | Неустойка по обычным правилам | ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ |
| Требования, предъявленные до 22.03.2024 | Выплату отсрочили до 31.12.2026 включительно | п. 1 Постановления № 326 |
Пример: срок сдачи — 1 сентября 2025 года, квартиру передали 1 марта 2026 года. Неустойку считают только за дни с 1 января по 1 марта 2026 года.
Какой штраф взыщет суд: 5% или 50%
Если застройщик не выполнил требование добровольно, суд взыщет штраф 5% от присуждённой суммы (ч. 3 ст. 10 Закона № 214-ФЗ). Это правило действует с 01.09.2024. Конституционный Суд РФ в Постановлении от 14.04.2026 № 24-П указал: если застройщик отказался платить добровольно до 01.09.2024, применяется прежний штраф 50% по п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей». За 2025 год штраф по ч. 3 ст. 10 не начисляется (п. 1 Постановления № 326).
Предел 3% от цены договора из ч. 4 ст. 10 касается недостатков отделки и оборудования, а не просрочки. Суд может снизить явно несоразмерную неустойку, но застройщику для этого нужно об этом заявить (п. 1 ст. 333 ГК РФ).
Застройщик затягивает сдачу или передал квартиру с недостатками?
Юрист по долевому строительству бесплатно оценит ситуацию и подскажет порядок действий.
Когда можно расторгнуть договор и вернуть деньги
Если просрочка больше 2 месяцев, вы вправе отказаться от договора в одностороннем порядке (п. 1 ч. 1 ст. 9 Закона № 214-ФЗ). Уведомление отправляют заказным письмом с описью вложения, договор расторгнут со дня отправки (ч. 4 ст. 9). Через суд договор расторгают, например, если стройка остановлена и дом очевидно не сдадут в срок или проект существенно изменили (ч. 1.1 ст. 9).
Застройщик возвращает деньги в течение 20 рабочих дней после одностороннего отказа и 10 рабочих дней после расторжения через суд. Сверху — проценты 1/300 ставки ЦБ со дня оплаты, для гражданина в двойном размере (ч. 2 ст. 9). Если деньги лежат на счёте эскроу, их возвращает банк, а правила ч. 2 ст. 9 к такому договору по общему правилу не применяются (ч. 4 ст. 15.4, ч. 8 ст. 15.5). Подробнее — о расторжении договора долевого участия по инициативе дольщика.
Как взыскать неустойку и какие документы нужны
Посчитайте неустойку
Возьмите дни от следующего дня после срока из договора до передачи квартиры или до дня расчёта. Исключите дни с 22.03.2024 по 31.12.2025.
Отправьте претензию
Заказным письмом с описью вложения или вручите в офисе с отметкой о приёме. Укажите сумму, расчёт, реквизиты и срок для оплаты: отдельного срока ответа на такую претензию Закон № 214-ФЗ не устанавливает. Обязательной претензию закон не делает, но она фиксирует отказ платить добровольно, а от этого зависит штраф.
Подайте иск по месту жительства
Дольщик-потребитель может судиться по своему адресу (ч. 7 ст. 29 ГПК РФ). При цене иска до 100 000 руб. дело рассматривает мировой судья (п. 5 ч. 1 ст. 23 ГПК РФ), выше — районный суд. В Петербурге это суд вашего района.
Не платите госпошлину при иске до 1 млн руб
Потребители от неё освобождены. Если цена иска выше, пошлину платят, но уменьшают на сумму пошлины с 1 млн руб. (пп. 4 п. 2 и п. 3 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ).
Заявите все требования
Неустойка, моральный вред, убытки и штраф. Как составить иск — на странице о том, как и когда писать иск на застройщика.
- паспорт;
- договор долевого участия и все допсоглашения;
- документы об оплате: платёжные поручения, выписка по счёту эскроу, кредитный договор при ипотеке;
- уведомления застройщика о переносе срока;
- претензия, опись вложения, квитанция об отправке и ответ застройщика;
- расчёт неустойки;
- акт передачи квартиры, если её уже передали;
- договор найма жилья и платежи по нему, если требуете убытки.
Важно
неустойку взыщут только за 3 года до подачи иска. Давность считают отдельно по каждому дню просрочки (ст. 196 ГК РФ, п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43). Если ждать сдачи дома годами, ранние дни просрочки сгорят.
Частые ошибки
- Подписать допсоглашение о переносе срока, не проверив, нет ли в нём отказа от неустойки.
- Включить в расчёт дни с 22.03.2024 по 31.12.2025: суд их исключит.
- Считать неустойку за 01.07.2023 — 21.03.2024 по ставке выше 7,5%.
- Требовать штраф 50%, когда застройщик отказался платить уже после 01.09.2024: штраф будет 5%.
- Отправить отказ от договора обычным письмом. Нужно заказное письмо с описью вложения (ч. 4 ст. 9 Закона № 214-ФЗ).
Материал носит справочный характер и не заменяет консультацию по вашей ситуации. Нормы права меняются, актуальность сведений проверена на октябрь 2026 года.
