Коротко
Увеличение сроков строительства – старая болезнь в нашей стране. При долевом участии в строительстве, наш законодатель, попытался разрешить данную проблему посредством введния в нормативные акты, далеко не маленькую ответственность (материальную) для нерадивых строительных компаний, которые не укладываются в строительные сроки указанные в договоре.
Расторжение договора долевого участия в строительстве по инициативе дольщиков.
В нашем законодательстве предусмотрены различные материальные и нематериальные санкции в отношении застройщиков, которые не исполняют по тем или иным причинам условия заключенного договора в части нарушения сроков ведения строительства. Так Законы в области долевого строительства, предоставляют дольщику право в одностороннем порядке расторгнуть заключенный с застройщиком договор в случаях задержки темпов ведения строительства. В данном случае дольщику совсем не обязательно судебное расторжение договора. Гражданам в обязательном порядке нет необходимости идти за расторжением договора в судебные органы, он только по одному своему заявлению в простой форме в праве это сделать. После расторжения договора дольщик имеет право получить все свои денежные расходы обратно, кроме того он вправе даже потребовать материальной компенсации за задержку строительства и не исполнения договора.
Так же расторгнуть договор долевого строительства можно и тогда, когда качество переданного жилья существенно нарушает условия предусмотренные в договоре. Например, это те случаи, когда в переданном жилье практически невозможно проживать, квадратура в квартире значительно меньше чем указанно в договоре.
- Существует несколько способов восстановления нарушенных прав, это:
- одностороннее расторжение договора участия в долевом строительстве;
- соразмерное понижение покупной стоимости квартиры, с возмещением застройщику части вложенных денежных средств;
- устранение застройщиком выявленных нарушения и отхождений от условий договора в установленные законами сроки;
- самостоятельное устранение всех недостатков самим дольщиком, с последующим возмещением в его пользу всех затраченных на такое устранение денежных средств, с возмещением ему морального вреда за причиненные неудобства.
Ранее указаны варианты внесудебного расторжения договора. Тогда когда, несмотря на законы, застройщик отказывается расторгать договор и возмещать все понесенные затраты, дольщику нужно обращаться в суд. Судебная тяжба непростое мероприятие, которое должно отвечать всем многочисленным требованиям предусмотренным нормами материального и процессуального права. Простому человеку, не владеющим знаниями в области юриспруденции, очень сложно самостоятельно грамотно и максимально эффективно защитить свои нарушенные права.
- Если хотите защитить свои нарушенные права с максимальной эффективностью, обращайтесь в нашу правовую компанию, сотрудники которой обязательно помогут Вам, они смогут предложить Вам и сделать следующее:
- проведут досудебную/претензионную процедуру расторжения договора, в которую войдут составление грамотной претензии, проведение переговоров с потенциальными ответчиками;
- составят все необходимые для судебного разбирательства документы, такие как: исковое заявление, ходатайства об истребовании документов, ходатайства о наложении обеспечительных мер в отношении имущества ответчика;
- представят интересы дольщика на всех судебных заседаниях, и будут их представлять вплоть до вынесения решения;
- обеспечат исполнение положительного решения суда в органах исполнительной власти, вплоть до получения всех причитающихся денег.
Застройщик затягивает сдачу или передал квартиру с недостатками?
Юрист по долевому строительству бесплатно оценит ситуацию и подскажет порядок действий.
