Юридическая компания «Правозащита»
ежедневно с 9:00 до 21:00 8 (812) 407-23-40 8 (967) 974-37-77
бесплатная юридическая консультация Задай вопрос юристу! Позвонить

Какие риски могут быть при долевом строительстве?

Как защищены дольщики при участии в долевом строительстве своего жилья?
Как проверить потенциального застройщика?
Временные рамки строительства и введения в эксплуатацию объекта завершенного строительства, и иные вопросы, связанные с долевым строительством.
Поиск хорошего застройщика.

Любой гражданин имеет большое желание жить в своем личной отдельной квартире. Но к превеликому разочарованию каждого, в нашей стране один экономический кризис сменяет другой, наша валюта постоянно с завидной систематичностью дешевеет, снижается уровень дохода при том, что цены на все, в том числе и на жилье, растут. Собственное жилье в виде своего дома или же квартиры остаются только несбыточными желаниями.

Эту, вечную в нашей стране жилищную проблему, в какой-то мере поменяло такой вид приобретения жилья, ка долевое участие в строительстве жилья. Такое строительство дает людям возможность купить свои квартиры не по ценам указанным продавцам, а гораздо дешевле. При положительном исходе долевого строительства, квартиру можно приобрести намного дешевле её рыночной стоимости, экономия денег может достигать пятидесяти процентов.

Участие в долевом строительстве совсем не простое мероприятие, как кажется на первый взгляд. Плата за очень приемлемую стоимость квартиры, очень и очень велика. Она выражается прежде всего в рисках участия в долевом строительстве, которые вы берете на себя. Само строительство, как правило, затягивается и вместо двух-трех лет оно может затянуться на целые десятилетия, или в худшем варианте совсем не окончится и дольщик останется без своих вложенных денег, и соответственно без собственной квартиры или дома.

Тогда, когда дольщик определяется с выбором строительной компании (застройщика) полагаться на наше русское «авось» не стоит. При выборе необходимо тщательно взвесить все «за и против», внимательно изучить «рынок строительных компаний», их деловую репутацию, детально ознакомиться как с проектной документацией у потенциального застройщика, так и его учредительными документами. Руководствоваться дешевизной квартир, качественной и красивой рекламой, и немногочисленными положительными отзывами ни в коем случае нельзя, так как речь идет все же о больших деньгах.

Как защищены дольщики при участии в долевом строительстве своего жилья?

На протяжении последних двенадцати лет, наше законодательство претерпело огромное множество различных существенных изменений. Все эти многочисленные и существенные изменения не могли не коснуться и правоотношений в сфере участия дольщиков в долевом строительстве жилья. В подавляющем большинстве случаев, эти изменения улучшили правовое положение дольщиков и существенно снизили возможность наступления неблагоприятных последствий для физических лиц, но есть и таки изменения, которые, как ни странно и ухудшили правовые позиции граждан. Примеров, как положительных изменений в законе, так и отрицательных много, что и показывает многообразная и порой противоречивая судебная практика.

Как проверить потенциального застройщика?

Заключать соглашения - договоры участия в долевом строительстве застройщик имеет право только тогда, когда застройщик пройдет множественные процедуры на соответствие занятие строительной деятельности в многочисленных государственных надзорных и контролирующих организациях.

  • В обязательном порядке строительная организация должна предоставить, нижеперечисленные документы:
  • Вся документация, которая подтверждает принадлежность по тем или иным основаниям земельного пятна, на котором впоследствии буде возводиться многоквартирный дом;
  • Лицензии, позволяющие застройщику производить необходимые строительные работы различной сложности;
  • Вся проектная документация на многоквартирный дом, который будет возведен в будущем;
  • Все учредительские документы строительной организации: устав, договор между учредителями компании, выписка из ЕГРП.

В целях недопустимости двойной купли-продажи со стороны застройщика одного и того же жилья, любой договор со строителями должен быть зарегистрирован регистрирующим органом, который осуществляет учет недвижимости и всех существующих сделок с недвижимостью и различных обременений на эту недвижимость. В не таком далеком прошлом, практически всегда такие договора нигде и ни кем не регистрировались, что позволяло недобросовестным строителям продавать одну квартиру по два, три, а то и по четыре раза.

Временные рамки строительства и введения в эксплуатацию объекта завершенного строительства, и иные вопросы, связанные с долевым строительством.

По подписанным с дольщиками договорам участия в долевом строительстве, застройщик несет материальную ответственность за увеличения сроков ведения строительства и ввода дома в эксплуатацию. Когда объект строительства построен, и сдан в эксплуатацию с нарушением сроков предусмотренных в соглашении, тогда у граждан возникает право по взысканию с застройщика законных мер материальной ответственности. Кроме того, законодательством предусмотрена возможность дольщика в одностороннем порядке отказаться от заключенного договора при нарушении сроков строительства, с возмещением всех понесенных им затрат и процентами за пользование денежными средствами.

Помимо всего прочего у граждан имеются права после принятия квартиры, в установленные договором или законом сроки, предъявлять застройщику различные претензии по качеству жилья, произведенного застройщиком ремонта, размера предоставленной жилой площади по устранению выявленных недостатков или возмещения вынужденных материальных затрат. Когда застройщик не разрешает возникшую спорную ситуацию мирным способом, то при судебном разбирательстве, в подавляющем большинстве случаев удовлетворяет материальные и моральные требования дольщиков.

Поиск хорошего застройщика.

Поиски надежного, честного и порядочного застройщика могут быть не всегда легкими.

  • В случае, если Вы несмотря на все существующие риски, все-таки приняли решение поучаствовать в строительстве, необходимо придерживаться следующим рекомендациям:
  • Необходимо всесторонне и детально проштудировать и провести объективный анализ строительного рынка в регионе, по возможности ознакомиться с существующими застройщиками, проанализировать предлагаемые и реализованные строительный проекты;
  • Нужно получить консультацию у опытных юристов, которые занимаются именно такой специализацией в области долевого строительства;
  • По возможности провести мониторинг как положительных, так и отрицательных отзывов на всевозможных сайтах и порталах. Просмотреть наличие или отсутствие судебных тяжб с потенциальным застройщиком.

Важно знать, что перед подписанием договора долевого строительства, просто необходимо тщательно изучить договор, понять и сделать вывода практически по каждому пункту договора, даже если этот пункт кажется не существенным. Конечно же, лучше и совсем не лишним в этом случае, будет обращение к квалифицированному юристу, имеющему опыт в таких взаимоотношениях. Только в этом случае, Вы почувствуете уверенность в том, что договор не будет каким либо образом нарушать или же ущемлять Ваши потребительские права, а все материальные риски минимизированы.

Сейчас нередко встречаются случаи, когда, как правило, недобросовестный застройщик, заключает не основной договор участия в долевом строительстве, а предварительный договор-купли продажи жилья. При заключении предварительного соглашения. У застройщика уменьшается бремя ответственности перед дольщиком, а правовое положение дольщика заметно ухудшается.

Знайте, что «Об участии в долевом строительстве» регулирует и защищает права граждан, которые заключили договор о долевом участии, а не какой-либо иной договор.

Защита прав дольщиков
Долевое участие в строительстве Успешное участиеnbsp в долевом строительстве требует обширных юридических и правовых знаний гражданина решившего принять участие в таком строительстве Чтоnbsp защитит в этом случае граждан
Задержка окончания строительства Главные риски при участии в долевом строительстве Как их по возможности избежать Наши законы достаточно хорошо с точки зрения права защищают права дольщиков Но несмотря на сод
Застройщик нарушает сроки сдачи дома Внесудебное или судебное разрешение спора Плюсы и минусы В тех случаях когда строительная компания нарушает сроки ввода дома в эксплуатацию тогда застройщик нарушает не только д
Застройщик требует доплату Купить себе жилье nbspв большом городе недалеко от своей работы рядышком с школой или детским садом которые посещают дети поблизости от метрополитена с большими просторными комнатами удоб
Иск на застройщика В данный момент судебные иски в адрес застройщиков в СанктПетербургеnbspndash очень частое уже ставшее повседневностью для судов и юристов явление Даже не обращая вниман
Права дольщиков. Недополученные метры. Очень часто возникают ситуации когда после сдачи застройщиком квартиры дольщик самостоятельно производит замеры технических параметров своего полученного жилья и по результатам таких замеров
Расторжение ДДУ Увеличение сроков строительства ndash старая болезнь в нашей стране При долевом участии в строительстве наш законодатель попытался разрешить данную проблему посредством введния в нормативны
Споры по ДДУ Споры между сторонами по договору долевого участия в строительстве жилых домов в настоящее время носят весьма и весьма распространенный характер Сложившуюся негативную прежде всего для дольщико
Помощь физическим лицам
Автоюрист СПб. Услуги автоюриста. Автоюрист Многие события происходящие в жизни требуют правовой оценки Но дать ее могут не все поскольку большинство граждан не обладают юридическими знаниями На помощь приходят специалисты Это юрист
Помощь юриста при административных спорах в Санкт-Петербурге. Административное право В обстоятельствах вс наибольшего сращивания аппарата в государстве с механизмом монополий и экономической милитаризации правительство стремительно ввязывается в управление экономикой в гориз
Арбитражный процесс Арбитражный процесс В согласовании со статьей Российской Федерации судебные дела в области коммерсантской и другой финансовой работы исполняются арбитражными судами в согласовании с Конституцией и федеральным к
Банкротство физических лиц. Помощь юриста в СПб. Банкротство физических лиц Банкротство физических лиц Процедура банкротства Положения закона о банкротстве Юридическая компания Правозащита Онлайн и по телефону
Взыскание долгов Взыскание долгов Как и когда образуется задолженность В процессе повседневной жизни каждый человек становится субъектом различного рода правоотношений попеременно играя роль то заказчика то исполн
Военный адвокат в Санкт-Петербурге Военный адвокат Военный адвокат в СанктПетербурге Способы и формы защиты прав военнослужащих Юридическая компания Правозащита предоставляет помощь военным в СанктПетербурге и Ленобласти Онлайн и по телефону
Возмещение ущерба Возмещение ущерба Ущербом в гражданском праве являются последствия от различного рода действий повлекших за собой потерю или повреждение имущества Ущерб нанеснный здоровью или жизни является вредом
Адвокат по гражданским делам Гражданское право В настоящий период времени стали распространяться гражданскоправовые споры Они являются противостоянием субъектов Все споры контролирует кодекс РФ а помочь решить их способен адвокат по граж
Юрист по жилищным вопросам Жилищные споры В настоящее время приобретение недвижимости будь то квартира земельный участок или домовладение является дорогостоящим удовольствием в связи с чем на этом laquoрынкеraquo более чем на как
Защита обманутых дольщиков, помощь юриста Защита прав дольщиков Долевое строительство известно в России и бывшем Советском Союзе достаточно давно чтобы выработать и сформировать законодательно некую правовую базу для урегулирования любых спорных ситуаций
Защита прав потребителей в Санкт-Петербурге Защита прав потребителей Защита прав потребителя с помощью квалифицированных и опытных юристов ndash специалистов в этой области права в СанктПетербурге и Ленинградской области Вы можете узнать абсолютно все что Ва
Земельный юрист. Земельные споры Одни из самых востребованных специалистов это профессионалы по земельным вопросам спорам Многие сталкивались а комуто придется столкнуться с переоформлением земельных участков иили разре
Наследственные споры. Оформление наследственных прав Наследственное право Помимо эмоциональных переживаний смерть близкого человека связана с необходимостью оформления наследства Часто у наследников возникают вопросы связанные с открытием и оформлением на
Помощь при ДТП Помощь при ДТП Ежедневно в стране происходят сотни аварий гибнет множество людей многие получают тяжелые травмы Случается это по разным причинам нарушение правил ПДД пьяная езда за рулем плохая видимость
Сделки с недвижимостью. Юрист по недвижимости. Сделки с недвижимостью Мы можем дать гарантию по юридической чистоте сделки с недвижимостью Сопровождение сделок с недвижимостью и правовое консультирование по всем вопросам по сделкам Квалифи
Адвокат по семейным делам. Семейное право Чем поможет адвокат по семейным делам и его консультация Опытные специалисты подскажут как избежать неприятностей при разделе имущества составить брачный договор или взыскать
Юрист по кредитам. Споры с банками Потребительское банковское кредитование в данный момент самая востребованная банковская услуга Множеству наших соотечественников обращение в банковские структуры за кредитом сейчас является об
Страховой юрист. КАСКО, ОСАГО. Споры со страховыми Договоры страхования транспортных средств ОСАГО и КАСКО С каждым годом возрастает интенсивность автомобильного движения и в связи с этим увеличивается риск дорожнотранспортных про
Независимая строительная экспертиза в Cанкт-Петербурге. Строительная экспертиза Независимая строительнотехническая экспертиза в СПб и ЛО проводится для определения качества строительных и ремонтных работ высококвалифицированными строительными экспертами
Трудовые споры с работодателями Трудовые споры Труд сделал из обезьяны человека ndash известный лозунг еще с советских времен восхваляющий труд и трудолюбие В настоящее время трудоустройство ndash жизненная необходимость прожить при о
Адвокат по уголовным делам Уголовное право Когда возникает необходимость прибегнуть к юридической помощи адвоката В наше нестабильное и тревожное время с каждым человеком может произойти неприятное не зря существует такая ф
Помощь юридическим лицам
Банкротство предприятий Банкротство предприятий Термин quotбанкротствоquot в широком смысле слова используется синоним термина laquoнесостоятельностьraquo В Российской Федерации эти термины совпадают
Регистрация ИП в Санкт-Петербурге, пошаговая инструкция. Регистрация ИП Наши юристы помогут вам при регистрации индивидуального предпринимателя ип в СПб
Регистрация ООО. Помощь юриста в СПб под ключ. Регистрация ООО Регистрация ООО в СПб под ключ Юридические услуги в СанктПетербурге Опыт работы больше лет
Оставьте заявку на бесплатную консультацию Юрист перезвонит вам и расскажет как решить проблему X
Обязательное поле
Обязательное поле
Получить бесплатную консультацию
или Звоните прямо сейчас! 8 (812) 407-23-40 8 (967) 974-37-77 ежедневно с 9:00 до 21:00
Яндекс.Метрика