Юридическая помощь при задержке окончания строительства.

Главные риски при участии в долевом строительстве. Как их по возможности избежать?

Наши законы достаточно хорошо, с точки зрения права, защищают права дольщиков. Но, несмотря на содержащиеся нормы повышенной ответственности для застройщиков, избежать всех рисков, к сожалению не получится. Есть различные обстоятельства, которые могут не зависть ни от застройщиков, ни от дольщиков. При всем этом, дольщики могут по возможности максимально подстраховаться в финансовом плане, при соблюдении определенных правил «поведения» в данных далеко не простых, а порой и запутанных правоотношений.Настоящим мы предлагаем настоящим и потенциальным дольщикам, более подобно ознакомиться с самыми частыми случаями нарушения прав дольщиков.

Затягивание сроков завершения строительства и главные причины такой задержки.

Первая причина, это прежде всего, как говорится в известном художественном произведении «наличие отсутствия» у застройщика денежных средств в тех объемах, которые были заложены при проектировке дома и бизнес-плане. Эта ошибка, прежде всего, лежит в отсутствии правильного построения финансовой и хозяйственной деятельности, экономических, бухгалтерских и строительных просчетах специалистов работающих на застройщика.

Практически всегда застройщик при ведении строительства использует не свой, а привлеченный капитал, так называемых инвесторов, коими и являются дольщики. Застройщик рассчитывает фактически только на деньги полученные от продаж потенциального жилья, но в наших экономических и политических реалиях такие расчеты могут быть никогда не оправданы. При систематическом удешевлении нашей национальной валюты, соответственно происходит удорожание всех товаров на рынке, в том числе и строительных материалов на которые строится дом. При всем этом, покупательская способность населения снижается, что ведет к удешевлению самого строящегося жилья, и конкуренты на строительном рынке, иногда даже себе в ущерб снижают стоимость жилья. Такую жесткую конкуренцию может выдержать далеко не каждая строительная компания, а те которые выдерживают вынужденно снижают темпы строительства.

Вторая причина, это конечно же, подрядные организации и контрагенты, которые так же в силу поименованных ранее причин не могут своевременно исполнить перед застройщиком свои обязательства, что опять же ведет к снижению темпов строительства.

Третья причина, это вынужденное, а порой и виновное отхождение при строительстве от первоначальной проектной документации. Несоблюдение при ведении строительства проектных требований, ведет к тому, что согласовать с надзорными и контролирующими государственными органами уже построенный дом представляется очень затруднительно, а то вовсе невозможно (при таких случаях есть судебный вариант разрешения ситуции).

Не оговоренная в договоре дополнительная плата за строящееся или построенное жилье.

Часто встречаются случаи, когда застройщик обращается к дольщику с требованиями о доплате за строящееся жилье. Эти случаи, возникают тогда, кода в договоре об участии в долевом строительстве не указана стоимость каждого квадратного метра.

Главные причины требуемых доплат

Зачастую застройщики требуют дополнительных плат именно по объектам, строительство которых затягивается. Эта причина банальна – увеличение (за счет дольщиков) объемов финансирования строительства, и такие требования далеко не всегда законны и обоснованы.

Определить законность или незаконность таких требований можно только одним способом – истребовать у застройщика экономическо-обоснованной и рассчитанной причины увеличения стоимости строящегося жилья. Так как дольщик выступает в качестве инвестора строительства, то всю поименованную информацию застройщик обязан ему предоставить. Затем, проанализировав предоставленную информацию, можно сделать определенные выводы о законности или же не законности такого увеличения стоимости жилья.

• Существуют следующие варианты развития событий:
• в случае завершенного строительства, при хорошем договоре, у дольщика есть все шансы на то, что он получит свое жилье в собственность без каких-либо дополнительных материальных затрат.
• в случае не завершенного строительства все гораздо сложнее, поскольку в этом случае, при  не доплате дольщик рискует вовсе остаться без квартиры, а нерадивый застройщик будет признан банкротом.

Существующие проблемы при регистрации права собственности

Часто встречаются случаи, когда возникают различные препятствия при обязательной регистрации прав собственности на жилье. Данные препятствия, выражаются прежде всего, в отсутствии необходимой проектной, строительной и иной обязательной документации у застройщика, а так же документации по вводу жилого дома в эксплуатацию.

Обезопасьте себя от ненадежных, нечестных застройщиков!

Задержек строительства, а так же непредвиденных дополнительных денежных расходов и невозможности регистрации права собственности можно избежать. Это возможно на этапе выбора строительной компании и заключении договора, при обращении к юристам, которые специализируются в области долевого строительства и имеют опыт в данной сфере правоотношений. Эти специалисты, прежде всего помогут определиться с наиболее надежным в нашем регионе застройщиком, проверят застройщиков на предмет наличия различных судебных споров. Далее юристы проанализируют договор на предмет наличия в нем незаконных или пограничных пунктов ущемляющих права дольщиков, проверят принадлежность земельного пятна, на котором ведется строительство и согласованность с госорганами всей необходимой документации. Юристы нашей компании грамотно с максимальной выгодой для дольщика представят его интересы во всех существующих органах и организациях и отстоят нарушенные права.