Юридическая компания «Правозащита»
ежедневно с 9:00 до 21:00 8 (812) 407-23-40 8 (911) 911-11-73
бесплатная юридическая консультация Задай вопрос юристу!

Юридическая помощь при задержке окончания строительства.

Главные риски при участии в долевом строительстве. Как их по возможности избежать?
Затягивание сроков завершения строительства и главные причины такой задержки.
Главные причины требуемых доплат
Существующие проблемы при регистрации права собственности

Главные риски при участии в долевом строительстве. Как их по возможности избежать?

Наши законы достаточно хорошо, с точки зрения права, защищают права дольщиков. Но, несмотря на содержащиеся нормы повышенной ответственности для застройщиков, избежать всех рисков, к сожалению не получится. Есть различные обстоятельства, которые могут не зависть ни от застройщиков, ни от дольщиков. При всем этом, дольщики могут по возможности максимально подстраховаться в финансовом плане, при соблюдении определенных правил «поведения» в данных далеко не простых, а порой и запутанных правоотношений.Настоящим мы предлагаем настоящим и потенциальным дольщикам, более подобно ознакомиться с самыми частыми случаями нарушения прав дольщиков.

Затягивание сроков завершения строительства и главные причины такой задержки.

Первая причина, это прежде всего, как говорится в известном художественном произведении «наличие отсутствия» у застройщика денежных средств в тех объемах, которые были заложены при проектировке дома и бизнес-плане. Эта ошибка, прежде всего, лежит в отсутствии правильного построения финансовой и хозяйственной деятельности, экономических, бухгалтерских и строительных просчетах специалистов работающих на застройщика.

Практически всегда застройщик при ведении строительства использует не свой, а привлеченный капитал, так называемых инвесторов, коими и являются дольщики. Застройщик рассчитывает фактически только на деньги полученные от продаж потенциального жилья, но в наших экономических и политических реалиях такие расчеты могут быть никогда не оправданы. При систематическом удешевлении нашей национальной валюты, соответственно происходит удорожание всех товаров на рынке, в том числе и строительных материалов на которые строится дом. При всем этом, покупательская способность населения снижается, что ведет к удешевлению самого строящегося жилья, и конкуренты на строительном рынке, иногда даже себе в ущерб снижают стоимость жилья. Такую жесткую конкуренцию может выдержать далеко не каждая строительная компания, а те которые выдерживают вынужденно снижают темпы строительства.

Вторая причина, это конечно же, подрядные организации и контрагенты, которые так же в силу поименованных ранее причин не могут своевременно исполнить перед застройщиком свои обязательства, что опять же ведет к снижению темпов строительства.

Третья причина, это вынужденное, а порой и виновное отхождение при строительстве от первоначальной проектной документации. Несоблюдение при ведении строительства проектных требований, ведет к тому, что согласовать с надзорными и контролирующими государственными органами уже построенный дом представляется очень затруднительно, а то вовсе невозможно (при таких случаях есть судебный вариант разрешения ситуции).

Не оговоренная в договоре дополнительная плата за строящееся или построенное жилье.

Часто встречаются случаи, когда застройщик обращается к дольщику с требованиями о доплате за строящееся жилье. Эти случаи, возникают тогда, кода в договоре об участии в долевом строительстве не указана стоимость каждого квадратного метра.

Главные причины требуемых доплат

Зачастую застройщики требуют дополнительных плат именно по объектам, строительство которых затягивается. Эта причина банальна – увеличение (за счет дольщиков) объемов финансирования строительства, и такие требования далеко не всегда законны и обоснованы.

Определить законность или незаконность таких требований можно только одним способом – истребовать у застройщика экономическо-обоснованной и рассчитанной причины увеличения стоимости строящегося жилья. Так как дольщик выступает в качестве инвестора строительства, то всю поименованную информацию застройщик обязан ему предоставить. Затем, проанализировав предоставленную информацию, можно сделать определенные выводы о законности или же не законности такого увеличения стоимости жилья.

  • Существуют следующие варианты развития событий:
  • в случае завершенного строительства, при хорошем договоре, у дольщика есть все шансы на то, что он получит свое жилье в собственность без каких-либо дополнительных материальных затрат.
  • в случае не завершенного строительства все гораздо сложнее, поскольку в этом случае, при  не доплате дольщик рискует вовсе остаться без квартиры, а нерадивый застройщик будет признан банкротом.

Существующие проблемы при регистрации права собственности

Часто встречаются случаи, когда возникают различные препятствия при обязательной регистрации прав собственности на жилье. Данные препятствия, выражаются прежде всего, в отсутствии необходимой проектной, строительной и иной обязательной документации у застройщика, а так же документации по вводу жилого дома в эксплуатацию.

Обезопасьте себя от ненадежных, нечестных застройщиков!

Задержек строительства, а так же непредвиденных дополнительных денежных расходов и невозможности регистрации права собственности можно избежать. Это возможно на этапе выбора строительной компании и заключении договора, при обращении к юристам, которые специализируются в области долевого строительства и имеют опыт в данной сфере правоотношений. Эти специалисты, прежде всего помогут определиться с наиболее надежным в нашем регионе застройщиком, проверят застройщиков на предмет наличия различных судебных споров. Далее юристы проанализируют договор на предмет наличия в нем незаконных или пограничных пунктов ущемляющих права дольщиков, проверят принадлежность земельного пятна, на котором ведется строительство и согласованность с госорганами всей необходимой документации. Юристы нашей компании грамотно с максимальной выгодой для дольщика представят его интересы во всех существующих органах и организациях и отстоят нарушенные права.

Защита прав дольщиков
Долевое участие в строительстве Успешное участиеnbsp в долевом строительстве требует обширных юридических и правовых знаний гражданина решившего принять участие в таком строительстве Чтоnbsp защитит в этом случае граждан
Застройщик нарушает сроки сдачи дома Внесудебное или судебное разрешение спора Плюсы и минусы В тех случаях когда строительная компания нарушает сроки ввода дома в эксплуатацию тогда застройщик нарушает не только д
Застройщик требует доплату Купить себе жилье nbspв большом городе недалеко от своей работы рядышком с школой или детским садом которые посещают дети поблизости от метрополитена с большими просторными комнатами удоб
Иск на застройщика В данный момент судебные иски в адрес застройщиков в СанктПетербургеnbspndash очень частое уже ставшее повседневностью для судов и юристов явление Даже не обращая вниман
Права дольщиков. Недополученные метры. Очень часто возникают ситуации когда после сдачи застройщиком квартиры дольщик самостоятельно производит замеры технических параметров своего полученного жилья и по результатам таких замеров
Расторжение ДДУ Увеличение сроков строительства ndash старая болезнь в нашей стране При долевом участии в строительстве наш законодатель попытался разрешить данную проблему посредством введния в нормативны
Риски долевого строительства Любой гражданин имеет большое желание жить в своем личной отдельной квартире Но к превеликому разочарованию каждого в нашей стране один экономический кризис сменяет другой наша валюта постоян
Споры по ДДУ Споры между сторонами по договору долевого участия в строительстве жилых домов в настоящее время носят весьма и весьма распространенный характер Сложившуюся негативную прежде всего для дольщико
Помощь физическим лицам
Автоюрист СПб. Услуги автоюриста. Автоюрист Многие события происходящие в жизни требуют правовой оценки Но дать ее могут не все поскольку большинство граждан не обладают юридическими знаниями На помощь приходят специалисты Это юрист
Помощь юриста при административных спорах в Санкт-Петербурге. Административное право В обстоятельствах вс наибольшего сращивания аппарата в государстве с механизмом монополий и экономической милитаризации правительство стремительно ввязывается в управление экономикой в гориз
Арбитражный процесс Арбитражный процесс В согласовании со статьей Российской Федерации судебные дела в области коммерсантской и другой финансовой работы исполняются арбитражными судами в согласовании с Конституцией и федеральным к
Банкротство физических лиц. Помощь юриста в СПб. Банкротство физических лиц Банкротство физических лиц Процедура банкротства Положения закона о банкротстве Юридическая компания Правозащита Онлайн и по телефону
Взыскание долгов Взыскание долгов Существует целый ряд проблем имеющих причиной взыскание долгов с физических или юридических лиц В ситуации когда заключаются договоры доставки товаров выполнения работ куплипродажи предос
Военный адвокат в Санкт-Петербурге Военный адвокат Военный адвокат в СанктПетербурге Способы и формы защиты прав военнослужащих Юридическая компания Правозащита предоставляет помощь военным в СанктПетербурге и Ленобласти Онлайн и по телефону
Возмещение ущерба Возмещение ущерба Ущербом в гражданском праве являются последствия от различного рода действий повлекших за собой потерю или повреждение имущества Ущерб нанеснный здоровью или жизни является вредом
Адвокат по гражданским делам Гражданское право В настоящий период времени стали распространяться гражданскоправовые споры Они являются противостоянием субъектов Все споры контролирует кодекс РФ а помочь решить их способен адвокат по граж
Юрист по жилищным вопросам Жилищные споры В настоящее время приобретение недвижимости будь то квартира земельный участок или домовладение является дорогостоящим удовольствием в связи с чем на этом laquoрынкеraquo более чем на как
Защита обманутых дольщиков, помощь юриста Защита прав дольщиков Долевое строительство известно в России и бывшем Советском Союзе достаточно давно чтобы выработать и сформировать законодательно некую правовую базу для урегулирования любых спорных ситуаций
Защита прав потребителей в Санкт-Петербурге Защита прав потребителей Защита прав потребителя с помощью квалифицированных и опытных юристов ndash специалистов в этой области права в СанктПетербурге и Ленинградской области Вы можете узнать абсолютно все что Ва
Земельный юрист. Земельные споры Одни из самых востребованных специалистов это профессионалы по земельным вопросам спорам Многие сталкивались а комуто придется столкнуться с переоформлением земельных участков иили разре
Наследственные споры. Оформление наследственных прав Наследственное право Помимо эмоциональных переживаний смерть близкого человека связана с необходимостью оформления наследства Часто у наследников возникают вопросы связанные с открытием и оформлением на
Помощь при ДТП Помощь при ДТП Ежедневно в стране происходят сотни аварий гибнет множество людей многие получают тяжелые травмы Случается это по разным причинам нарушение правил ПДД пьяная езда за рулем плохая видимость
Сделки с недвижимостью. Юрист по недвижимости. Сделки с недвижимостью Мы можем дать гарантию по юридической чистоте сделки с недвижимостью Сопровождение сделок с недвижимостью и правовое консультирование по всем вопросам по сделкам Квалифи
Адвокат по семейным делам. Семейное право Чем поможет адвокат по семейным делам и его консультация Опытные специалисты подскажут как избежать неприятностей при разделе имущества составить брачный договор или взыскать
Юрист по кредитам. Споры с банками Потребительское банковское кредитование в данный момент самая востребованная банковская услуга Множеству наших соотечественников обращение в банковские структуры за кредитом сейчас является об
Страховой юрист. КАСКО, ОСАГО. Споры со страховыми Договоры страхования транспортных средств ОСАГО и КАСКО С каждым годом возрастает интенсивность автомобильного движения и в связи с этим увеличивается риск дорожнотранспортных про
Независимая строительная экспертиза в Cанкт-Петербурге. Строительная экспертиза Независимая строительнотехническая экспертиза в СПб и ЛО проводится для определения качества строительных и ремонтных работ высококвалифицированными строительными экспертами
Трудовые споры с работодателями Трудовые споры Все вопросы связанные с заключением трудовых договоров работодателя с работником правильностью составления графиков рабочего дня переченя должностных обязанностей выплат отпускных дисциплинар
Адвокат по уголовным делам Уголовное право Когда возникает необходимость прибегнуть к юридической помощи адвоката В наше нестабильное и тревожное время с каждым человеком может произойти неприятное не зря существует такая ф
Помощь юридическим лицам
Банкротство предприятий Банкротство предприятий Термин quotбанкротствоquot в широком смысле слова используется синоним термина laquoнесостоятельностьraquo В Российской Федерации эти термины совпадают
Регистрация ИП в Санкт-Петербурге, пошаговая инструкция. Регистрация ИП Наши юристы помогут вам при регистрации индивидуального предпринимателя ип в СПб
Регистрация ООО. Помощь юриста в СПб под ключ. Регистрация ООО Регистрация ООО в СПб под ключ Юридические услуги в СанктПетербурге Опыт работы больше лет
Оставьте заявку на бесплатную консультацию Юрист перезвонит вам и расскажет как решить проблему X
Обязательное поле
Обязательное поле
Получить бесплатную консультацию
или Звоните прямо сейчас! 8 (812) 407-23-40 8 (911) 911-11-73 ежедневно с 9:00 до 21:00
Яндекс.Метрика