Как и в каких случаях писать иск на застройщика?

В данный момент судебные иски в адрес застройщиков в Санкт-Петербурге – очень частое, уже ставшее повседневностью для судов и юристов явление. Даже, не обращая внимания на наше законодательство, которое достаточно хорошо (с материальной точки зрения) защищает дольщиков, застройщики с завидным упорством продолжают различными способами уклоняться от исполнения взятых на себя по договору обязанностей. И судебная защита нарушенных прав дольщиков, в настоящий момент чуть-ли не единственный способ удовлетворения требований дольщиков. В нижеприведенном Вы узнаете, на что нужно обращать внимание при судебных разбирательствах с застройщиком и каким образом постараться избежать самых распространенных ошибок при судопроизводстве.

Досудебная, письменная претензия в адрес застройщика.

Обязательный, внесудебный (претензионный) порядок разрешения возникших споров между дольщиком и застройщиком нашим Российским законодательством не предусмотрен, то есть он не обязателен.

Но при наличии такого спора, нами настоятельно рекомендуется соблюсти этот порядок, поскольку впоследствии, данный вариант может принести дольщику немалые денежные прибыли.Письменное обращение необходимо направить застройщику, до подачи документов в суд. Зачем нужно это сделать?

Во-первых, такой порядок поможет получить Вам дополнительные денежные средства с застройщика. Этот дополнительный доход буде выражаться в пятидесяти процентном штрафе застройщика от истребуемых дольщиком денежных сумм. Такой штраф возможен при отказе со стороны застройщика от добровольного урегулирования спора с дольщиком и возмещении в его пользу денежных средств.

Во-вторых, такой способ разрешения сложившегося спора может существенно повлиять на размер полученной компенсации морального вреда взысканного судом в части увеличения размера такой компенсации. Так, при судебном разбирательстве председательствующий в заседаниях судья, будет учитывать все действия и бездействия участников судебного процесса, то есть он наглядно будет видеть, что недобросовестный застройщик умышленно уклоняется от исполнения возложенной на него договором и законами ответственности. То есть суд установит степень вины застройщика, а точнее его виновность, в связи с чем судом буде увеличен размер взыскиваемого вреда.

Необходио заметить, что сама досудебная претензия, хоть и носит не обязательный с точки зрения законодателя характер, но должна содержать в себе целый ряд необходимых и предъявляемых требований. В той претензии должно быть отражено основание обращения, т.е. должна быть изложена суть нарушенного права, при этом желательно с ссылками на нормы применяемого закона. Так же претензия должна содержать четкие в соответствии с законом требования, предъявляемые к застройщику. Соблюдение этих правил позволит потенциальному истцу сократить время судебного разбирательства, и, как указывалось выше получить дополнительный материальный доход.

По каким критериям выбирается суд, в котором буде происходить разбирательство спора?

Наше действующее процессуальное и материальное законодательство предоставляет дольщику (он же в данном случае потребитель) право выбора суда по своему усмотрению – так называемая «альтернативная подсудность».

• Альтернативная подсудность это:
• - дольщик выбирает суд по своему месту жительства или регистрации;
• - дольщик выбирает суд по мету нахождения застройщика (юридический адрес);
• - дольщик выбирает суд по месту заключения договора.

Следует отметить, что часто в договоре долевого участия, застройщик указывает определенный суд в котором будут происходить возможные судебные разбирательства. Данные условия в договоре являются недействительными, поскольку они ущемляют потребительские права по сравнению с правами предусмотренным законами. Здесь будет налицо ограничение прав дольщика в части предоставленного законом права на альтернативную подсудность.

Как правильно изготовить процессуальные документы, нужные для судебного разбирательства?

Самый главный, сложный и важный документ в этом случае – это само исковое заявление, именно оно будет рассматриваться судом, поэтому его необходимо тщательно подготовить. К исковому заявлению процессуальным законом, предъявляется целый ряд обязательных требований, без соблюдения которых, иск просто останется без движения, а то и вовсе возвращен заявителю без рассмотрения. Так иск должен в себе содержать обстоятельства, подтверждающие наличие нарушенных прав, так называемое основание иска и предмет иска – четко изложенные требования в отношении ответчика. Все эти элементы искового заявления должны быть обоснованы с точки зрения права, то есть иск должен в себе содержать ссылки на нормы материального и процессуального права.

Кроме того, к иску должны быть приложены документы подтверждающие обстоятельства изложенные в иске.

Часто некачественное или же неграмотное составление иска ведет к плачевным последствиям, - выигрышное дело можно проиграть лишь по формальным основаниям.

• При обращении в нашу юридическую компанию вы сможете получить:
• первичную бесплатную консультацию по интересующим Вас вопросам;
• объективную правовую оценку сложившейся ситуации;
• анализ имеющихся документов и доказательств.

Так же мы грамотно подготовим претензию, проведем переговоры, квалифицированно составим весь необходимый пакет процессуальных документов, представим интересы в судебных разбирательствах, примем участие в исполнительном производстве и возьмем под контроль исполнение решение суда.