Переустройство и перепланировка жилого помещения

Многие люди во время ремонта производят изменения в своих квартирах для повышения комфортности проживания. Для этого они перемещают сантехническое оборудование, газовые плиты, изменяют расположение отводящих и подводящих труб и электрических сетей. Также для улучшения жилищных условий делают дополнительные входы в комнаты или перемещают существующие, изменяют положение стен путем их сноса и возведения новых, увеличивают площадь комнат за счет ликвидации кладовок или балконов, объединяют кухню с жилыми комнатами, демонтируют встроенные шкафы и антресоли для расширения прихожих. Все это влечет уменьшение или увеличение размера и конфигурации жилой площади квартиры, и это изменит объем прав жильцов.

Все действия, перечисленные выше, связаны с существенными изменениями в квартире, поэтому их производят на основании согласования с государственными служащими, которые принимают ненормативный акт. Все полученные изменения фиксируются в техническом паспорте, в котором имеется техническая информация, подтверждающая соответствие квартиры требованиям стандартам.

Перед проведением работ необходимо обратиться в муниципалитет с заявлением, приложить документы о праве на помещение, письменное согласие всех жильцов, проект будущих изменений, который выполняется специальными организациями, технический паспорт. Если переустройство производится в памятнике архитектуры или культуры, то потребуется разрешение специального органа, охраняющего культурные и исторические памятники. Никаких других документов согласующий орган не должен требовать. После принятия вышеуказанных документов и выдачи расписки (не позднее 3 дней) об этом, в течение 45 дней должно быть принято решение об отказе или согласовании. (Если вы проживаете в обычной городской квартире, то для того, чтобы начать работы по перепланировке вам нужно собрать: поэтажный план и экспликацию из БТИ, копию лицевого счета, выписку из домовой книги, проект перепланировки или эскиз перепланировки. Затем нужно получитьсогласие на перепланировку квартиры в Роспотребнадзоре, УГПС. Приступать к работам можно только после получения письменного согласия на перепланировку квартиры, полученного в Жилищной инспекции. В случае, если квартира находится в вашей собственностисогласия соседей на перепланировку не требуется.
Перепланировку можно сделать не только в частной квартире, но и в коммунальной квартире.
Для того, чтобы начать процесс законного оформления перепланировки в коммунальной квартире, помимо основного пакета документов вам также потребуется письменное согласие на перепланировку со стороны ваших соседей. То есть к установленному перечню документов вам необходимо получить разрешение всех проживающих в коммунальной квартире на проведение перепланировки. Разрешение оформляется согласно установленномуобразцу согласия на перепланировку квартиры. Только после того, как будут собраны все необходимые документы и получены все разрешения, можно приступать к работам по перепланировке вашей квартиры. Окончанием работ по перепланировке считается оформление акта выполненных работ и получение нового поэтажного плана БТИ)

• Отказать могут по следующим причинам:
• проект переустройства не соответствует закону;
• непредставление документов, определенных списком в ЖК РФ;
• подача документов в не тот орган.

В случае отказа в согласовании проведения переустройства в решении должна быть указана ссылка на нарушение, а также причина отказа.

1. Нужно учитывать некоторые моменты, при которых не разрешается проведение перепланировки:
2. Нельзя ухудшать условия проживания и эксплуатации помещений.
3. Затруднять доступ к коммуникациям.
4. Делать переустройство, которое сделает помещение непригодным для проживания.
5. Увеличивать площадь подсобных помещений без изменения их статуса в установленном порядке.
6. Изменять без разрешительных документов помещения, находящиеся на учете штаба гражданской обороны.
7. Нарушать несущие конструкции.
8. Вносить изменения в вентиляцию, а именно уменьшать диаметр сечения или полностью ликвидировать вентиляционные каналы.
9. Вносить изменения в инженерные сети с помощью регулирующих или отключающих устройств, которые влияют на потребление ресурсов и их пользование в смежных помещениях.
10. Увеличивать сверх норм, закрепленных в проекте, нагрузки на конструкции вследствие устройства перегородок из тяжелых материалов, стяжки пола, размещать дополнительное оборудование.

После завершения работ необходимо вызвать приемочную комиссию, которая составит акт после проверки соответствия выполненного переустройства проекту.