Определение порядка пользования земельным участком

Как распоряжаться землей, принадлежащей нескольким собственникам?

Участники общей совместной собственности на землю или ее арендаторы могут сами определить порядок использования земельного участка, учитывающий интересы всех сторон и соответствующий их целям (жилищное строительство, ведение подсобного хозяйства и т. д.).

При отсутствии такого согласия решить возникшие между ними разногласия может только суд. Зачастую обращение с судебным иском становится единственной возможностью устранить препятствия, которые один из собственников создает для другого, не желая допускать его к пользованию земельным участком.

Исковое заявление

Обращение к суду в случае подобных споров должно быть оформлено в письменном виде. В иске нужно указать количество собственников, размеры долей, которые принадлежат каждому из них, и предложить свой вариант фактического раздела земельного участка.

Главный нормативный акт, на котором нужно основывать свои требования, – Гражданский кодекс РФ (ст. 247).

Истец в своем заявлении должен подробно описать, в чем выразилось нарушение его прав со стороны других собственников или арендаторов земельного участка, и перечислить доказательства, подтверждающие эти обстоятельства.

В случае если заявитель обращался к другим участникам спора для его досудебного разрешения, необходимо также указать это в иске. Право подписи заявления имеет сам истец или его представитель (на основании полномочий, указанных в нотариальной доверенности).

Иск должен быть изготовлен в нескольких копиях: для суда, истца и каждого ответчика, как и все относящиеся к нему документы. В приложении к исковому заявлению обязательно должны быть чеки или квитанции об оплате госпошлины, правоустанавливающие свидетельства на землю иди договор о ее аренде.

Судебные споры по определению порядка пользования землей

Исковые заявления с такими требованиями рассматривают мировые судьи РФ. Определить нужный для обращения участок довольно просто: иск направляется суд того города (района), где расположена земля, спор о которой является предметом судебного разбирательства.

Получив исковое заявление и приложенные к нему документы, суд направит их ответчику для ознакомления и примет дело к производству. Но если в оформлении иска будут допущены процессуальные ошибки, судья может вернуть заявление истцу или оставить его без движения, предоставив гражданину срок для устранения допущенных нарушений.

• Определяя порядок пользования земельным участком, суд будет учитывать:
• нормы закона, касающиеся данных правоотношений;
• размер долей в праве собственности на участок, у владельцев которого возник спор;
• фактически сложившийся порядок пользования земельным участком.

В рамках судебного разбирательства будут изучены письменные доказательства и выслушаны пояснения всех участников спора. В ряде случаев может потребоваться участие в процессе представителей муниципальных или государственных органов, а также иных специалистов. Только после этого, сопоставив материалы дела с нормами закона, судья вынесет решение о том, как стороны должны использовать земельный участок.

Принятый судебный акт может быть оспорен сторонами, по этой причине возможно затягивание процесса на несколько месяцев. Также встречаются случаи, когда одна из сторон разбирательства намеренно затягивает его, препятствуя реализации законных прав других собственников земли. Бороться с таким противодействием поможет опытный юрист, который знает земельное право и судебную практику по спорам о земельных участках.

Юридические услуги по определению порядка пользования землей

Специалисты по праву, работающие в нашей компании, имеют положительный опыт участия в земельных спорах. Если вы являетесь собственником или арендатором земли, но не можете в полной мере реализовать ваши права из-за противодействия третьих лиц, запишитесь на консультацию к нашим юристам.

Первичная юридическая помощь в нашей компании оказывается абсолютно бесплатно. Такие консультации позволяют клиентам определить пути для возможного разрешения спора и оценить перспективы каждого из них.

При возможности мирного урегулирования правового конфликта между собственниками наши юристы составят проект такого соглашения. Если же согласия достичь не удастся, специалисты компании оформят исковое заявление, в суде поддержат вашу позицию и добьются вынесения положительного решения, учитывающего все ваши интересы и требования.