Жилищно-строительный кооператив

Жилищно-строительный кооператив представляет собой некую группу людей либо организаций, которых объединяет одна цель - строительство жилья и последующее управление жилищным хозяйством. Возможны варианты, когда ЖСК приобретает недостроенные жилые дома либо здания, нуждающиеся в капитальном ремонте. В таком случае граждане-застройщики занимаются еще и тем, что достраивают дома и вкладываются в капитальный ремонт.

Впервые такое понятие как жилищно-строительный кооператив появилось еще во времена СССР, когда произошел большой скачок в заселении городов, которые стремительно росли, развивались и застраивались. Но еще в довоенный период был момент, когда ЖСК был отменен по причине проявления в этом случае такого понятия как частная собственность, что было неприемлемо для СССР. Но позже вновь возобновились данные организации граждан. Еще в то время среди участников жилищно-строительных кооперативов было нормальным явлением добровольное участие в строительстве домов. Из-за больших объемов работы без помощи граждан дело шло бы очень медленно. Часто люди получали свои квартиры лишь через 10-15 лет.

Многое изменилось с тех пор, но и на сегодняшний день не все среднестатистические рабочие семьи могут приобрести жилье, единовременно оплатив его стоимость. Большинство семей рассчитывают на возможность взять ипотеку в банке и всю оставшуюся жизнь ежемесячно выплачивать некую сумму за квартиру. В этом случае и приходится вспоминать о существовании жилищно-строительных кооперативов. В настоящее время в России существует два типа таких организаций. ЖСК может быть кредитным и некредитным. Кредитные кооперативы очень популярны в странах Европы и представляют собой денежные взаимоотношения, которые чем-то схожи со взаимоотношением клиента с банком. Каждый, желающий стать участником такого кооператива, изначально вносит какой-то необходимый вступительный взнос, а затем постепенно пополняет свой счет денежными средствами. Момент заселения участника кооператива в его квартиру зависит только от быстроты пополнения счета, т.к. как только на счету окажется половина необходимой суммы, человек имеет полное право туда переезжать. В последующем он выплачивает оставшуюся сумму. Произвести это можно и с помощью кредита. В таком случае квартира переходит в полное владение ее хозяина.

Кредитный кооператив имеет преимущества перед ипотечной историей в том, что процентная ставка на полсуммы гораздо ниже, чем процентная ставка, которую приходится выплачивать по ипотеке. Таким образом, люди, которые имеют непосредственное отношение к ЖСК, приобретают квартиры гораздо дешевле, чем те, кто не является участником подобных организаций.

Некредитные строительные кооперативы имеют примерно такую же схему. Их участники также оплачивают вступительный взнос, но в последующем еще и выплачивают ежемесячно некоторую сумму денег. Она непосредственно зависит от стоимости квартиры. То есть члены ЖСК оплачивают ту работу, которая уже выполнена. Таким образом, можно сказать, что люди практически самостоятельно оплачивают строительство своего жилья. Такой способ является наиболее выгодным, но чаще всего доступен не всем. Подобные кооперативы создаются по определенным социальным критериям. Существуют жилищные кооперативы для молодых семей, для участников какой-либо организации и т.д.