Прекращение жилищных отношений. Выселение, в том числе бывшего супруга

Прекращение прав на жилое имущество затрагивает большой спектр вопросов, касающихся собственников и нанимателей жилых помещений. В первом случае прекращается право собственности, во втором – расторгается договор социального или коммерческого права по инициативе наймодателя, то есть речь идет о выселении. Под прекращением жилищных отношения следует понимать прекращение прав сторон и их обязанностей. После этого нельзя требовать возврата исполненного до момента прекращения жилищных отношений, если относительно этого не имеется определенного соглашения.

 Прекращение прав собственности регулируется гражданским правом и может возникнуть в результате распоряжения принадлежащего объекта собственником, а именно в случае дарения или продажи. Также права на имущества могут прекратиться из-за окончания договора найма или по причине смерти собственника. Уничтожение имущества, например, из-за стихийного бедствия или пожара. Во втором варианте после пожара собственник может получить страховую выплату или взыскать возмещения вреда.

 На основании жилищного права помещение может быть выкуплено для государственных нужд. Это связано с изъятием земельного участка под помещением. Признание дома любой формы собственности, подлежащим сносу и находящимся в аварийном состоянии, также является основанием для прекращения прав. Данную процедуру осуществляет межведомственная комиссия.

 Принудительными причинами прекращения прав могут быть использование жилого помещения как нежилого без соответствующего согласования, самовольное занятие помещения, нарушение правил пользования и проживания в жилых помещениях собственником, самовольная перепланировка, разрушение инженерных сетей, нарушение санитарных правил, наличие задолженности более шести месяцев по оплате коммунальных платежей.

 Результатом прекращения прав на помещение является выселение. В приведенных выше случаях производится выселение собственников, и новое жилье им не предоставляется. Также выселяются лица, лишенные родительских прав, если они совместно проживают с детьми, в отношении которых было принято решение. Люди, обязанные освободить помещения, в случаи их отказа выселяются приставами по решению суда.

 При выселении может быть предоставлено другое помещение, например, при проведении капитального ремонта наймодателем, признании жилья непригодным, перевода в категорию нежилого, сносе дома.

 Определенную сложность имеет выселение бывшего супруга. Если говорить о муниципальной квартире, то важную роль для формирования требований в исковом заявлении играют следующие факты: вселялся ли бывший супруг в спорную квартиру, прописан ли он там и проживает ли он в квартире в настоящее время.

 Если Вы - собственник, то выселение бывшего супруга возможно в случае, если суд не признает Вашу квартиру совместным имуществом, например, в случае наследования, приватизации, дарения или приобретения до брака.

 Если квартира признана совместным имуществом, она подлежит разделу. Ваш бывший супруг получает право на долю и имеет право проживания, после определения порядка пользования. В этом случае выселение невозможно.