Признание недействительными сделок с землей

Несоблюдение требований закона при купле-продаже, обмене и даже аренде земельного участка может повлечь признание таких договоров недействительными. В зависимости от допущенных нарушений, сделка может считаться оспоримой или ничтожной, то есть недействительной с момента заключения.

Полномочия по вынесению таких решений в РФ закреплены за арбитражными судами и судами общей юрисдикции (в зависимости от того, между какими субъектами была заключена сделка – предпринимателями или физическими лицами).

Для начала судебного разбирательства истцу необходимо оформить исковое заявление, составленное с соблюдением всех требований процессуального законодательства. При выполнении этого условия суд примет иск к производству и назначит дату первого заседания, уведомив об этом ответчики и других заинтересованных лиц.

Основания недействительности сделок с землей

Договор, заключенный в отношении земельного участка, должен отвечать ряду требований закона, относящихся к его форме, содержанию и даже цели.

1. В противном случае сделка может быть признана недействительной по следующим основаниям:
2. если она противоречит действующим в РФ основам правопорядка и нравственности;
3. если она совершена недееспособным гражданином или лицом, которое в судебном порядке ограничено в своей дееспособности;
4. мнимость или притворность заключенного договора. Имеются ввиду сделки, которые фактически не влекут никаких правовых последствий, или сделки, заключенные с целью прикрытия других намерений ее участников;
5. в отношении одной из сторон применялись насилие или угрозы, или человек подписал договор под влиянием тяжелых жизненных обстоятельств или добросовестного заблуждения. К этой же категории относятся сделки, которые были заключены из-за злонамеренного соглашения участников или их представителей;
6. договор подписан лицом, не достигшим возраста 18лет и не эмансипированным;
7. один из участников сделки в момент ее заключения не осознавали последствия и значения своих действий, хотя не признан судом недееспособным.

На случаи, когда стороной договора является юридическое лицо, распространяется еще одно основание для признания его недействительным: если он противоречит целям компании, или предприятия не имеет разрешения на осуществление деятельности, которая является предметом сделки.

Последствия недействительной сделки

По общему правилу сделки, которые не соответствуют требованиям закона, не влекут никаких последствий.

Если обе стороны договора нарушили законодательство ненамеренно, они обязаны вернуть в натуре полученное ими друг от друга имущество или компенсировать его в денежном эквиваленте.

В ситуациях, когда недействительность сделки наступила вследствие умысла одного из его участников, суд может применить к нему конфискацию, а добросовестного участника вернуть к положению, в котором он находился до ее заключений. При наличии виновного умысла с обоих сторон, полученное по такому договору конфискуется в пользу государства. В ряде случаев возможно взыскание убытков, причиненных добросовестному участнику сделки.

Юридическое сопровождение при оспаривании сделок с недвижимостью

Если после подписания договора, предметом которого является земля, вы узнали о имеющихся в нем нарушениях законодательства, посетите бесплатную консультацию нашего юриста. Специалист компании расскажет вам о последствиях такой сделки и порядке ее оспаривания. Обращение к юристу лучше не откладывать, поскольку максимальный срок исковой давности по этой категории дел составляет три года, а по ряду сделок – всего 1 год.

Наши юристы хорошо знают земельное законодательство и процессуальную практику по оспариванию сделок. По вашему поручению они составят иск и выступят с ним в суде, помогут вам сохранить свой участок или деньги и получить все компенсации, предусмотренные законом.

Специалисты нашей компании могут от вашего имени получить документы в государственных органах и коммерческих структурах, провести переговоры с ответчиком и разработать проект мирового соглашения. Оформив доверенность на имя юриста, вы сможете на время отстраниться от личного участия в заседаниях, но при этом будете получать своевременные отчеты сотрудников нашей компании о том, в какой стадии находится решение вашего земельного вопроса.