Приватизация земельного участка

Право на приватизацию для приобретения земли в собственность закреплено за каждым гражданином РФ, исключая запреты и особые указания, содержащиеся в федеральных законах.

Правовое регулирование и основания приватизации

Безвозмездная передача земли в собственность граждан регулируется рядом подзаконных актов и федеральных законов, среди которых первостепенное значение отводится Земельному кодексу РФ.

Первоочередные (исключительные) права по приватизации участков имеют владельцы (физические лица и компании) сооружений и домов, возведенных на них, независимо от формы собственности, установленной в отношении конкретного надела. Законом разрешается приватизация недвижимости, находящейся во владении одного или нескольких лиц, в том числе – на условиях долевой или совместной собственности.

Порядок приватизации земельного участка

Для получения земли из числа муниципальной или государственной собственности заинтересованное лицо обязано подать в муниципалитет заявление с соответствующей просьбой. В тексте указываются размеры земельного участка (на основании данных, имеющихся у заявителя), место его нахождения, цель, с которой планируется использование земли и вид существующего права на нее.

К заявлению в обязательном порядке прикладываются документы, подтверждающие личность гражданина, бумаги, доказывающие право на недвижимость или факт ее эксплуатации заявителем, и кадастровый план. При отсутствии последнего документа гражданин должен обратиться в соответствующее ведомство с просьбой о его изготовлении.

Решение о том, возможна ли приватизации по обращению заявителя, принимается властями в срок до 14 дней со дня получения такого требования, и выносится в письменном виде.

Разрешая приватизацию, в зависимости от ее вида (платная или бесплатная), власти должны оформить и вручить гражданину акт о передаче земли или договор ее выкупа. Одновременно с этим орган местного самоуправления или учреждение, занимающееся землеустройством, изготавливает проект границ земельного участка.

В случае, если вынесен отказ в приватизации, гражданин имеет право обжаловать его. Осуществить это можно только в судебном порядке на основании подготовленного по всем правилам процессуального законодательства заявления. Если суд посчитает отказ незаконным, заявитель сможет на основании такого решения зарегистрировать свое право собственности на землю.

Какие участки не подлежат приватизации

Часть земель не может быть приватизирована в соответствии с прямым запретом закона на совершение таких действий.

1. К категории такой недвижимости относятся:
2. участки, ограниченные в обороте, или изъятые из него;
3. земли, отведенные для нужд государства;
4. участки, для которых установлен прямой запрет приватизации.

Если гражданин обратился с заявлением о приватизации земель, относящихся к одной из указанных категорий, органы власти выносят решение об отказе в передаче участка.

Как зарегистрировать право собственности, полученное при приватизации

Учет всех сделок, совершенных с недвижимым имуществом, осуществляют подразделения Федеральной регистрационной службы РФ.

1. Для регистрации гражданину следует подать в ведомство заявление с такой просьбой и приложить нему:
2. решение органов власти о передаче участка земли в собственность (при бесплатной приватизации);
3. договор выкупа (при возмездной приватизации);
4. план земельного участка с информацией о его границах и кадастровом номере.

Юридическое сопровождение приватизации земли

Работающие в нашей компании юристы бесплатно оказывают помощь клиентам, которые хотят оформить в собственность земельный участок, воспользовавшись правом на приватизацию. Побыв на консультации таких специалистов, вы узнаете, какие документы для этого необходимы, сколько времени займет процесс и каков порядок действий в случае, если власти откажут вам в получении земли.

В дальнейшем вы сможете заключить со юристами компании соглашение о представлении ваших интересов и доверить им обжалование решений государственных органов, сбор бумаг для приватизации и получение документа о праве собственности.