Изъятие земельных участков
Законы России, защищая права собственников, допускают возможность принудительного изъятия земельных участков при наличии исключительных обстоятельств:
- земельный участок необходим для муниципальных/государственных нужд;
- на имущество должника, в том числе – земельный участок – обращено взыскание;
- собственник ненадлежащим образом эксплуатирует землю;
- экспроприация (временное изъятие, обусловленное чрезвычайными обстоятельствами).
Порядок процедуры
Самой частой причиной изъятия земельных участков является обращение на них взыскания по обязательствам собственника перед третьими лицами. Решение об этом должен принять суд, если в договоре между сторонами не указано иное. В таких ситуациях право собственности предыдущего владельца (должника) существует вплоть до того момента, пока новый хозяин не оформил правоустанавливающие документы на землю.
Следующая причина, по которой земельный участок может быть изъят, – муниципальные или государственные нужды. Решение об этом принимается уполномоченным органом власти, доводится до сведения собственника не менее чем за год до предполагаемого изъятия и регистрируется в подразделении Министерства Юстиции, отвечающее за регистрацию сделок с недвижимостью.
Затем между властями и собственником земельного участка заключается соглашение о выкупе, поскольку изъятие для государственных/муниципальных нужд предполагает выплату владельцу земли компенсации. Если согласие не было получено, выкуп и изъятие осуществляются принудительно, на основании судебного решения. Но сделать это можно не раньше, чем через год поле того, как владелец земли получил уведомление об ее изъятии.
Нецелевое использование земельного участка тоже может служить основанием для прекращения права собственности, как и установленный факт неиспользования земли, выделенной для специальных целей (строительство, сельскохозяйственное производство), в течение более чем трех лет. При выявлении таких собственников власти обязаны уведомить их о том, то их земля будет изъята, и при отсутствии возражений могут продать это имущество с торгов. В противном случае спор предается на рассмотрение суда, который должен принять решение о целесообразности изъятия.
Земельным законодательством предусмотрена и возможность реквизиции – временного изъятия земельного участка при наличии чрезвычайных обстоятельств (например, в случае эпидемий, стихийных бедствий). Такие полномочия закреплены за органами исполнительной власти, но реализовать их они могут только в целях защиты интересов населения и государства от угроз, вызванных возникшими обстоятельствами. Изъятие в этом случае носит временный характер и предусматривает также возмещение собственнику расходов и убытков, которые были причинены ему в связи с реквизицией.
Права владельца земельного участка
В зависимости от того, на каком основании планируется изъятие земли, его собственник может рассчитывать на:
- возмещение ему полной стоимости земельного участка;
- оспаривание принятого решения об изъятии;
- получение части средств, оставшихся после реализации земли и погашения обязательств его владельца перед третьими лицами;
- возврат недвижимости в собственность после того, как отпали чрезвычайные обстоятельства, повлекшие ее изъятие.
Правильно определить, является ли решение об изъятии земли законным, и защитить интересы собственника поможет профессиональный юрист.
Юридические услуги по земельным спорам
Если в отношении принадлежащего вам участка земли принято решение о его принудительном изъятии, обращайтесь в нашу компанию, и мы поможем вам использовать все законные способы для защиты своей собственности.
Первая консультация у нас абсолютно бесплатна, поскольку носит ознакомительный характер. На такой встрече юристы проанализируют имеющиеся документы и расскажут о том, как может развиваться ваша ситуация, какие права есть у собственника изъятого земельного участка и как можно избежать реквизиции или обращения взыскания на землю.
Юристы нашей компании имеют опыт успешной работы по земельным спорам, в том числе - с участием муниципальных или государственных органов.
- Для собственников, которым грозит изъятие земельного участка, мы предлагаем следующие услуги:
- составление жалоб и исков;
- представление ваших интересов в государственных/коммерческих инстанциях и структурах;
- участие на всех стадиях судебного разбирательства;
- контроль за исполнением решения суда.
Решение о том, какие юридические услуги и в каком объеме необходимы лично вам, вы сможете принять после первой бесплатной консультации посоветовавшись со специалистами и лично оценив перспективы вашего спора.
