Приватизация жилья
В 1991 г. в нашей стране вышел закон, который перевернул все представление о частной собственности. Благодаря Закону о приватизации, была осуществлена бесплатная передача занимаемых помещений в собственность. Приватизировав свое жилье, новоиспеченные собственники получили право владения, распоряжения и пользования им. То есть, объекты собственности смогли участвовать в сделках купли-продажи, сформировав тем самым рынок недвижимости.
Особенности приватизации.
Стоит отметить некоторые нюансы в этом деле. К примеру, не все жилые помещения могут быть оформлены в собственность. В свете недавних поправок, внесенных в Закон о приватизации, невозможно приватизировать жилье, предоставленное гражданину после 1 марта 2005 г. по договору социального найма. Подробный перечень объектов, не подлежащих приватизации, перечислен в Законе о приватизации в статье 4.
Передача в собственность жилых объектов производится органами государственной власти, посредством оформления договора передачи в собственность, выдаваемого на основании предоставленных гражданином документов.
Споры, связанные с приватизацией жилья.
Несмотря на почти двадцатилетнюю историю приватизации, споры по ней возникают до сих пор. И количество этих споров не уменьшается. Это связано с тем, что существует большое количество различных ситуаций и юридических тонкостей, которые придают процедуре приватизации довольно запутанный вид. Разберем некоторые из них.
Споры, возникающие при защите прав несовершеннолетних, которые были нарушены при приватизации помещения.
В случае если будет доказано, что на момент приватизации были нарушены права несовершеннолетних граждан, которые проживали (или не проживали) в данном помещении, и имели право на его использование, проведенная приватизация может быть аннулирована. В юридической практике нередки случаи, когда родители оформляли недвижимость в собственность без участия своих несовершеннолетних детей, нарушая тем самым статью 7 Закона о приватизации.
Лицо, чьи права на тот момент были нарушены, вправе подать исковое заявление, однако не стоит забывать о сроке исковой давности.
Споры, возникающие при включении муниципального жилья в наследство, наниматель которого умер, так и не успев оформить приватизацию.
Наниматель жилого помещения умер так и не успев оформить помещение в собственность. Тогда юридические споры возникают в результате подачи искового заявления его наследников. Или другой распространенный вариант – наниматель жилого помещения успел подать необходимые документы в государственные органы, но скончался прежде, чем право собственности было оформлено. В обоих случаях включение жилого помещения в наследство возможно только по решению суда.
Споры, возникающие в результате отказа в приватизации государственных органов.
Нередки случаи, когда органы государственной власти отказывают в праве на приватизацию, из-за отсутствия необходимой записи в реестре имущества о государственных правах на данный объект имущества. Иными словами, если в реестре не найдена запись о муниципальном праве на занимаемое имущество, то органы государственной власти могут отказать в оформлении права собственности. Однако, своевременное невнесение записи в реестр имущества, не является основание для отказа в праве на приватизацию данного имущества.
