Обмен и мена жилыми помещениями

Мена жилых помещений - это добровольный обмен одной стороны с другой определенными вещей которые являются равноценными по стоимости, если другое не вытекает из условий договора (Это сделка, при которой одна сторона передает имущество второй стороне и взамен получает от нее другое имущество. Такая сделка заключается между собственниками и оформляется договором мены. Мена может быть равноценной, если стоимости обмениваемых объектов недвижимости признаются одинаковыми (часто за стоимость принимают стоимость по оценке БТИ), или неравноценной, если их стоимости различны. В последнем случае сделка по мене недвижимости происходит с доплатой разницы) .

Договор мены - по законодательству является самостоятельным гражданско-правовым актом и подобен к договору купли-продажи. Отличительной чертой от договора купли-продажи является то, что в договор мены подразумевает передачу конкретного товара не за деньги, как в договоре купли-продажи, а в обмен на другой товар. Право собственности на на приобретенную недвижимость к сторонам переходит после процедуры государственной регистрации, а не после заключения договора мены. Жилые помещения которые подлежат обмену, согласно договора, должны быть равными по стоимости если другого не предусматривает сам договор. Все расходы на прием-передачу товара осуществляются сторонами в зависимости от условий договора. Если в договоре мены товары или жилые помещения не являются равноправными в цене, то сторона которая принимает более дорогостоящий товар обязана оплатить разницу которая так же указывается в договоре.

Обмен жилыми помещениями - это обоюдная сделка между нанимателями жилых помещений которые занимают их согласно договору социального найма и с согласия наймодателей предоставивших эти помещения и предусматривающая обмен жилыми помещениями в результате которого с нанимателями заключается новый договор социального найма по новому месту вселения. Говоря простым языком, наниматель снимающий жилое помещение согласно договору найма может осуществить обмен снимаемого помещение на жилое помещение предоставленное другой стороне по такому же договору социального найма. Предметом такого обмена могут стать лишь отдельные комнаты и квартиры которые сдаются по договору социального найма. Любые действия связанные с обменом помещений в которых проживают не дееспособные члены семьи или малолетние дети, могут осуществляться лишь по согласию и с разрешения органов опеки.

Существующие отличия обмена и мены жилых помещений представляются в следующем:

 Все действия указанные в договоре обмена жилого помещения которое предоставляется по договору социального найма производится согласно Жилищного кодекса, все правила договора мены прописаны в Гражданском кодексе.

 Заключить договор мены могут лишь владельцы жилых помещений, в то время как, договор обмена может осуществляться между нанимателями жилых помещений согласно договору социального найма.

 Договор мены предусматривает переход прав собственности от одного лица другому в то время как договор обмена предусматривает переход прав пользования от одного нанимателя другому.

Следовательно из вышесказанного, договор мены и договор обмена два разных вида договоров имеющих разные условия и законодательную базу.