Неустойка за нарушение сроков строительства

Отношения, которые возникают между заказчиком строительных работ и их исполнителем, регулируют нормы Гражданского кодекса РФ о договоре строительного подряда.

В рамках этого соглашения за подрядчиком закрепляется обязанность завершить работы в оговоренный срок. Заказчик, в свою очередь, обязан обеспечить условия для строительства (в том числе – предоставить необходимые материалы, и организовать доступ к земельному участку), а по окончанию работ – принять и оплатить их.  

Существенным и неотъемлемым условием такого договора как с точки зрения закона, так и на практике является срок, отведенный исполнителю (подрядчику) на выполнение поручения заказчика.  С целью защиты прав заказчика Кодексом окончания работ не были соблюдены по вине подрядчика.

Ответственность за нарушение сроков строительства

Неустойка - денежная сумма, которую подрядчик обязан передать заказчику в случае, если строительные работы не были завершены в срок. Размер и порядок выплаты такой компенсации определяются сторонами добровольно в момент заключения договора или прямо указываются в законе, регулирующем тот или иной вид правоотношений.

Так, если заказчиком по договору строительного подряда выступает физическое лицо, на такие отношения, помимо Гражданского кодекса, распространяется также Закон «О защите прав потребителей». Этот законодательный акт закрепляет фиксированный размер неустойки (3% от полной стоимости договора за каждый день просрочки), но ограничивает ее максимальную сумму общей стоимостью не выполненных в срок работ.

Дополнительно к этому потребитель (заказчик) может просить суд о взыскании убытков, в том числе – судебных расходов и иных понесенных затрат, если их необходимость была вызвана срывом сроков завершения строительства.

Размер неустойки и убытков может быть объективно подтвержден сметами и иными документами, поэтому проблем с обоснованием этих сумм у истцов обычно не возникает. Гораздо сложнее доказать суду факт причинения морального вреда и самостоятельно определить его размер. При этом важно помнить, что такая компенсация взыскивается только при виновных действиях или бездействии застройщика, которые нашло подтверждение в суде.

Как взыскать неустойку с подрядчика

Если сроки исполнения договора строительного подряда, оговоренные в нем сторонами, были нарушены, Кодекс предусматривает механизм для взыскания неустойки с подрядчика во внесудебном порядке. Для этого заказчик должен направить ему письменную претензию с указанием фактов нарушения соглашения.

Подрядчику предоставляется 30-дневный срок для дачи письменного ответа на претензию и рассмотрения вопроса о добровольном удовлетворении требований заказчика. И только если такой ответ получен не был, или стороны самостоятельно не смогли найти способ урегулирования их правового конфликта, разрешение спора переходит в компетенцию суда.

Добросовестные подрядчики, не отрицающие своей вины в допущенных нарушениях, обычно стараются удовлетворять такие претензии путем выплаты денежной компенсации, предоставления заказчику ряда привилегий или иным законным способом. Благодаря этому исполнитель работ получает возможность избежать оплаты судебных расходов и сохранить свою хорошую деловую репутацию.

Однако нередки случаи, когда стороны договора строительного подряда не могут добровольно урегулировать свой конфликт и передают его на рассмотрение суда.

В этом случае заказчик работ должен составить исковое заявление и перечислить в нем факты, подтверждающие нарушение договора со стороны подрядчика, а также нормы закона, на которых истец основывает свои требования.

Юридическая помощь в спорах с застройщиком

Судебные дела и правовые конфликты, которые касаются нарушения договора подряда в сфере строительства, относятся к категории сложных. Для подготовки к ним требуется собрать множество документов и произвести ряд расчетов, обосновать свои требования нормами закона и соблюсти обязательную процедуру досудебного урегулирования споров.

Если человек не может самостоятельно соблюсти все процессуальные требования и формальности, рекомендуется обратиться к юристу, который специализируется на делах о недвижимости и имеет положительную судебную практику по ним.

В нашей компании работают несколько таких специалистов. При обращении к любому из них вам будет предложена бесплатная юридическая консультация о перспективах вашего дела и мерах, которые необходимы для получения неустойки и иных компенсаций от застройщика.

В дальнейшем вы сможете поручить специалисту сбор всех необходимых документов и составление иска, ведение вашего спора в суде и внесудебное общение с застройщиком и компенсировать расходы на юриста за счет ответчика.