Как вступить в наследство квартиры: порядок действий
Общий порядок разобран в статье о вступлении в наследство у нотариуса. Для квартиры добавляются два шага: подтвердить стоимость и внести право в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Подайте нотариусу заявление о принятии наследства. Нотариуса выбирают по последнему месту жительства умершего (ст. 1115 Гражданского кодекса РФ, ГК РФ; ст. 62 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, Основы). Срок — шесть месяцев со дня смерти (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).
Соберите документы (список ниже). Нотариус проверяет факт смерти, родство и состав наследства (ч. 1 ст. 72 Основ).
Получите свидетельство о праве на наследство. Его выдают по истечении шести месяцев со дня смерти (п. 1 ст. 1163 ГК РФ), а раньше только тогда, когда достоверно известно, что других наследников нет (п. 2 ст. 1163 ГК РФ).
Нотариус сам подаёт в Росреестр заявление о регистрации права: в электронном виде и не позднее конца рабочего дня после выдачи свидетельства (ч. 3 ст. 72 Основ).
Дождитесь записи в ЕГРН. Регистрация по свидетельству занимает 3 рабочих дня, а если документы поданы в электронной форме, — 1 рабочий день; через МФЦ — 5 рабочих дней (п. 9 и 10 ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Закон № 218-ФЗ).
Квартира принадлежит наследнику со дня смерти, а не со дня регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Но свидетельство и выписка из ЕГРН нужны, когда квартиру продают, дарят или закладывают.
Документы для вступления в наследство квартиры
Для приёма заявления бумаги на саму квартиру не обязательны. Что делать, если их нет, написано в статье о наследстве без документов на недвижимость. К выдаче свидетельства обычно нужны:
- паспорт наследника и свидетельство о смерти;
- документы о родстве (свидетельства о рождении, о браке) или завещание, если наследуют по нему;
- документ о праве умершего на квартиру: договор купли-продажи, дарения или приватизации, справка кооператива о выплаченном пае;
- документ о стоимости квартиры на день смерти;
- доверенность, если за вас действует представитель.
Выписку о правах умершего нотариус запрашивает в ЕГРН сам (ст. 47.1 Основ). Стоимость подтверждаете вы: пошлина считается от стоимости на день смерти, а документ с рыночной, кадастровой или иной стоимостью вы выбираете сами; если их несколько, берут наименьшую (ст. 333.25 Налогового кодекса РФ, НК РФ). Платная оценка нужна не всегда: часто хватает кадастровой стоимости из ЕГРН.
Сколько стоит вступить в наследство квартиры
| Платёж | Сколько | Основание |
|---|---|---|
| Пошлина за свидетельство: дети, супруг, родители, полнородные братья и сёстры | 0,3% стоимости, не больше 100 000 руб. | подп. 22 п. 1 ст. 333.24 НК РФ |
| То же для остальных наследников | 0,6% стоимости, не больше 1 000 000 руб. | подп. 22 п. 1 ст. 333.24 НК РФ |
| Тариф частного нотариуса | добавляется к пошлине, сумму называет нотариус | ст. 22 Основ |
| Регистрация права в Росреестре | 4 000 руб. при кадастровой стоимости до 20 млн руб. | подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ |
Пример: квартира с кадастровой стоимостью 6 000 000 руб. Сын или супруг умершего заплатит за свидетельство 18 000 руб., наследник из остальных — 36 000 руб.
Пошлину не платят наследники, которые жили с умершим на день смерти и продолжают жить в квартире (ст. 333.38 НК РФ), условия уточните у нотариуса. Налог на имущество за квартиру считают со дня смерти, даже если право зарегистрировано позже (п. 7 ст. 408 НК РФ).
Наследство квартиры по завещанию и по закону
Порядок тот же, меняется основание. По завещанию квартиру получает названный в нём человек, но несовершеннолетние и нетрудоспособные дети, нетрудоспособные супруг и родители получают не меньше половины доли, которая причиталась бы им по закону (п. 1 ст. 1149 ГК РФ). Без завещания наследуют по очередям, начиная с детей, супруга и родителей (ст. 1142-1145 ГК РФ), а наследники одной очереди делят имущество поровну (п. 2 ст. 1141 ГК РФ).
Пропустили срок или не можете договориться с наследниками?
Юрист по наследству бесплатно оценит ситуацию и подскажет порядок действий.
Наследство квартиры в долях: что получает каждый
Если наследников несколько, квартира со дня смерти принадлежит им в долях (п. 1 ст. 1164 ГК РФ). Свидетельство выдают всем вместе или каждому отдельно (п. 1 ст. 1162 ГК РФ).
Если квартиру купили в браке, половина принадлежит пережившему супругу как его собственная, а в наследство входит только вторая половина (п. 1 ст. 1150 ГК РФ). Пример: квартира 60 кв. м куплена в браке, после мужа остались жена и двое детей. Жена владеет половиной и получает ещё 1/6, итого 2/3 (40 кв. м), каждый ребёнок получает 1/6 (10 кв. м).
Делят квартиру по соглашению или в суде, как описано в статье о разделе наследства. Если квартиру нельзя разделить, преимущество при разделе у наследников, которые жили в ней на день смерти и не имеют другого жилья (п. 3 ст. 1168 ГК РФ). Это действует при разделе в течение трёх лет со дня открытия наследства (п. 2 ст. 1164 ГК РФ). Свою долю сначала предлагают остальным сособственникам, у них месяц на ответ, и лишь затем продают постороннему (п. 1 и 2 ст. 250 ГК РФ).
Наследство квартиры в ипотеке
Ипотечная квартира наследуется вместе с долгом: залог при наследовании сохраняется (п. 1 ст. 353 ГК РФ). Смерть заёмщика не даёт банку права требовать кредит досрочно, наследник платит по прежнему графику (п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9, Пленум № 9). Долг ограничен стоимостью унаследованного имущества на день смерти (п. 1 ст. 1175 ГК РФ, п. 61 Пленума № 9).
Принять квартиру и отказаться от долга по ней нельзя: принятие части наследства означает принятие всего (п. 2 ст. 1152 ГК РФ). Если платежи прекратятся, банк вправе взыскать долг через суд за счёт заложенной квартиры (п. 1 ст. 334 ГК РФ). Выясните, была ли у заёмщика страховка жизни: выплата может закрыть долг, это зависит от полиса. Подробнее — в статье о кредите умершего.
Приватизированная и неприватизированная квартира, прописанные в ней люди
| Какая квартира | Наследуется ли | Что важно |
|---|---|---|
| Приватизированная, право оформлено | Да | Обычный порядок |
| Право на квартиру возникло до 31.01.1998 и не внесено в ЕГРН | Да | Право действительно без регистрации, но при переходе его регистрируют (ч. 1 и 3 ст. 69 Закона № 218-ФЗ) |
| Умерший подал заявление на приватизацию, но не успел её оформить | Через суд | Нужно доказать, что он не отозвал заявление и не успел по не зависящим от него причинам (п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8) |
| Квартира в кооперативе | Да, если пай выплачен полностью | Иначе переходит пай в выплаченной сумме (п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 67 Пленума № 9) |
| Муниципальная по договору социального найма | Нет | Квартира не принадлежала умершему; договор переоформляют на члена семьи (ст. 82 Жилищного кодекса РФ) |
Если в квартире прописаны другие люди, решает не прописка, а право пользоваться жильём. Когда собственником становится наследник, члены семьи прежнего собственника теряют это право, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ). Исключения: тот, кто отказался от приватизации ради другого и имел тогда равное с ним право пользования (ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ»), и тот, кому завещатель оставил право пользования квартирой (п. 2 ст. 1137 ГК РФ). Если жилец не уходит добровольно, право пользования прекращает суд.
Типичные ошибки
- Ждать «подходящего момента» и пропустить шесть месяцев.
- Не проверить долги по квартире: коммунальные платежи, капремонт, ипотеку. Принять часть наследства значит принять всё.
- Считать, что прописанные в квартире жильцы останутся в ней после смены собственника сами собой.
Другие вопросы об оформлении и разделе имущества умерших разбирает раздел наследственных споров.
Материал носит справочный характер и не заменяет консультацию по вашей ситуации. Нормы права меняются, актуальность сведений проверена на ноябрь 2026 года.
