Заберут ли единственное жильё при банкротстве
Нет, если оно подходит под правило. Правило записано в абз. 2 ч. 1 ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК РФ) и действует в банкротстве через п. 3 ст. 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (Закон о банкротстве). Из конкурсной массы, то есть из имущества, которое продают для расчёта с кредиторами, исключают всё, на что нельзя обратить взыскание по процессуальному закону.
Защищено жилое помещение, которое принадлежит должнику на праве собственности и для него и членов семьи, живущих вместе с ним, является единственным пригодным для постоянного проживания. Защита есть и у земельного участка под таким жильём (абз. 3 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ). Закон говорит о пригодности для проживания, а не о прописке.
Исключает такое жильё из массы финансовый управляющий сам. Если вы с ним или кредиторами спорите, спор решает арбитражный суд (абз. 2 п. 3 ст. 213.25). Со дня признания банкротом снимаются аресты, наложенные приставами (п. 5 ст. 213.25); для арестов по уголовным делам действует особый порядок. Для жителей Петербурга и области дело ведёт Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
Что считается единственным жильём
| Ситуация | Защита | Основание |
|---|---|---|
| Квартира или дом в собственности, другого пригодного жилья нет | Есть | абз. 2 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ |
| Земельный участок под таким домом | Есть | абз. 3 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ |
| Квартира в ипотеке | Нет, её продают с торгов | абз. 2 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ; п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 48 |
| Две квартиры и больше в собственности | Только одна, какая именно — решает суд | п. 3 постановления Пленума № 48 |
| Квартира в общей собственности с супругом | Продают, супругу выплачивают его часть | п. 7 ст. 213.26 |
| Жильё по социальному найму или аренде | Не нужна: оно вам не принадлежит | п. 1 ст. 213.25 (в массу входит имущество гражданина) |
Если жильё в долевой собственности с кем-то, кроме супруга, долю могут включить в конкурсную массу, а кредитор вправе потребовать выдела доли (п. 4 ст. 213.25). Закон защищает «жилое помещение (его части)», и как это работает для доли, решает суд по обстоятельствам: есть ли у вас другое жильё и можно ли выделить долю.
Когда единственное жильё всё же могут забрать
Оно в ипотеке. Банк как залогодержатель вправе требовать продажи, иммунитета нет. Сохранить квартиру можно отдельным мировым соглашением с банком (ст. 213.10-1). Если квартиру продали, 80% выручки идёт банку, часть получают кредиторы первой и второй очереди, часть возвращают вам (ст. 213.27-1, введена Федеральным законом от 23.03.2026 № 62-ФЗ). Подробности — в статье о банкротстве при ипотеке.
Суд счёл защиту необоснованной. Конституционный Суд РФ в Постановлении от 26.04.2021 № 15-П (в развитие Постановления от 14.05.2012 № 11-П) разъяснил: абз. 2 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ не даёт безусловного отказа взыскивать, если суд считает иммунитет необоснованным. Условия такие:
- после изъятия у должника и семьи останется жильё не меньше нормы предоставления по социальному найму и в том же поселении;
- при необходимости суд учтёт, как рыночная стоимость жилья соотносится с долгом, который можно существенно погасить за его счёт;
- должника нельзя вынудить сменить поселение, если он сам с этим не согласен.
Цифр площади или цены в ст. 446 ГПК РФ и ст. 213.25 нет, оценивает суд. Конституционный Суд говорит о жилье, которое явно превышает разумную потребность семьи, и о долгах, явно несоразмерных имущественному положению должника.
Жильё получено со злоупотреблением. По тому же постановлению суд может отказать в защите, если должник превращал деньги и имущество в защищённое жильё, зная о долге. Суд сопоставляет время присуждения долга, начала исполнительного производства и время и цену сделок.
Можно ли продать единственное жильё при банкротстве
С даты признания банкротом правами на имущество из конкурсной массы распоряжается только финансовый управляющий, а сделки гражданина лично по такому имуществу ничтожны (п. 5 ст. 213.25). Защищённое жильё в массу не входит, поэтому оно остаётся вашим. Но продавать его без ведома управляющего рискованно: в ст. 446 ГПК РФ для денег названа только сумма в размере прожиточного минимума, поэтому судьбу вырученных денег лучше согласовать заранее. Продажу по заниженной цене могут оспорить как подозрительную сделку (п. 1 ст. 61.2).
Долги стали неподъёмными?
Юрист по банкротству бесплатно оценит ситуацию и подскажет порядок действий.
Сделки с жильём перед банкротством
Финансовый управляющий и кредитор с долей больше 10% реестра вправе оспорить сделки по ст. 61.2 Закона о банкротстве (п. 1 ст. 213.32):
- за год до принятия заявления судом — сделки с неравноценным встречным исполнением, например продажа квартиры по цене ниже рыночной (п. 1 ст. 61.2);
- за три года — сделки с целью навредить кредиторам, если другая сторона об этом знала, например подарок родственнику (п. 2 ст. 61.2).
Если вы с семьёй продолжаете жить в переданной квартире и при возврате она осталась бы защищённой, суд такую сделку не признаёт недействительной (п. 4 постановления Пленума № 48). Рассчитывать на это нельзя: каждую сделку суд оценивает отдельно.
Что делать, если управляющий хочет продать единственное жильё
Письменно сообщите управляющему, что объект — единственное жильё, и приложите выписку ЕГРН, сведения о составе семьи и документы о состоянии жилья.
Если управляющий жильё из массы не исключает, подайте в арбитражный суд заявление о разрешении разногласий (абз. 2 п. 3 ст. 213.25, п. 1 постановления Пленума № 48). Его рассматривают по п. 2 ст. 60: судья решает единолично, но вправе назначить заседание.
Определение можно обжаловать в апелляции в течение месяца со дня вынесения (п. 1 ст. 61). Для Петербурга и области это Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
Что сделать, чтобы не потерять защиту
Не дарите, не продавайте и не переоформляйте жильё накануне заявления.
Не вкладывайте деньги в дорогую недвижимость, когда долги уже появились: суд может отказать в защите такого жилья (Постановление Конституционного Суда РФ № 15-П).
Соберите выписки ЕГРН по всем объектам, документы о составе семьи и совместном проживании и доказательства пригодности жилья.
Сообщите управляющему обо всех объектах недвижимости. Если дать заведомо недостоверные сведения, суд вправе не списать долги (п. 4 ст. 213.28).
Если жильё в ипотеке, сразу обсудите с банком отдельное мировое соглашение.
Общий порядок банкротства и правила для МФЦ — в пошаговой инструкции. Другие материалы — в разделе банкротство физических лиц.
Типичные ошибки
- Считать защищённой ипотечную квартиру.
- Переписать квартиру на родственника и рассчитывать, что её не тронут.
- Не сообщить о втором объекте недвижимости: суд определит единственное жильё сам, а скрытое имущество может лишить права на списание долгов.
- Думать, что защита зависит от прописки, а не от пригодности жилья и права собственности.
Материал носит справочный характер и не заменяет консультацию по вашей ситуации. Нормы права меняются, актуальность сведений проверена на октябрь 2026 года.
