Товарищество собственников жилья (ТСЖ)

Товариществом собственников жилья в настоящее время принято называть организации некоммерческого типа, объединившие владельцев площадей многоквартирного комплекса для коллективного управления имеющимся недвижимым имуществом. Товарищества создаются для обеспечения эксплуатации многоквартирного здания, владения, использования и распоряжения общим имуществом в пределах допустимых существующим законодательством.

Создание ТСЖ отличается и положительными, и отрицательными моментами.

К минусам данных организаций нужно отнести повышенные коммунальные платежи. Многие граждане считают данный момент одним из ключевых в своем отношении к товариществам. Но нужно знать, что обязательные эксплуатационные платежи для площадей, вошедших в состав ТСЖ ни чем не отличаются от средних по определенному населенному пункту.

К преимуществам относим возможность оказывать влияние на деятельность управляющей организации. Все ключевые проблемы товарищества решаются на собрании.

Устав товарищества может быть принят большинством голосов на общем собрании владельцев помещений, проводимом на основе ЖК РФ. Число владельцев жилья, вступающих в товарищество, должно больше половины от общего количества собственников площадей многоквартирного здания. Товарищество собственников жилья не имеет каких-либо ограничений по сроку своей деятельности, если иное не прописано в уставе данной некоммерческой организации.

Для создания ТСЖ при образовании организации на существующих жилищных площадях закреплена следующая процедура:

• собрание выносит решение (большинством голосов) об образовании товарищества, при помощи которого и будет осуществляться управление кондоминиумом;

• прописывается и принимается устав ТСЖ;

• подается пакет документов для регистрации товарищества, процедура регистрации ни чем не отличается от обычной для юридических лиц;

• собрание назначает председателя ТСЖ;

• создается управленческий штат организации либо для этого приглашается сторонняя управляющая компания.

Товарищество собственников становится юр. лицом сразу после его регистрации соответствующими гос. органами. Организация получает печать с соответствующим наименованием, счета в банковских учреждениях и прочие реквизиты. По возникшим во время деятельности обязательствам ТСЖ отвечает принадлежащим ему имуществом. По обязательствам членов ТСЖ организация не отвечает. соответственно и члены ТСЖ не имеют отношения к обязательствам товарищества.

Деятельность ТСЖ направлена на:

• эффективное использование имущества всех членов организации;

• соблюдение на территории необходимых технических и санитарный норм;

• предоставление владельцам помещений должных условий для уютного и безопасного проживания;

• минимизация стоимости эксплуатационных услуг и другого обслуживания;

• поддержание первоначальной стоимости объекта недвижимого имущества и, повышение рыночной цены собственности;

• получение дополнительных денежных средств путем осуществления хозяйственной деятельности;

• оказание членам ТСЖ дополнительных услуг;

• проведение инвестиционных мероприятий направленных на улучшения содержания жилищного фонда;

• представление интересов жильцов при сделках с третьими лицами.