​Что делать, когда площадь полученной квартиры меньше чем в договоре? Как защитить права дольщиков?

Очень часто возникают ситуации, когда после сдачи застройщиком квартиры, дольщик самостоятельно производит замеры технических параметров своего полученного жилья, и по результатам таких замеров узнает, что общая или жила площадь квартиры площади площади, указанной в договоре долевого участия строительства. Дольщик обращается к застройщику с требованиями о разъяснении сложившейся спорной ситуации, но застройщик никоим образом никак не реагирует на эти обращения или же ссылается на мнимые, надуманные причины, которые снижают с застройщика какую-либо ответственность за произошедшее.

Что делать обманутым дольщикам? Как отстоять свои оплаченные квадратные метры? Как получить денежную компенсацию или аналогичное жилье с соответствующей квадратурой?

Специалисты нашей юридической компании в области долевого строительства, объемно ответят Вам на все Ваши вопросы, оценят с точки права Вашу ситуацию и помогут Вам определиться в Ваших дальнейших действиях по восстановлению нарушенных прав.

Как смотрит наше действующее законодательство на неполучение дольщиком его жилых метров?

Возникшие отношения между дольщиком и застройщиком при уже заключенном договоре долевого участия регулируются прежде всего знаменитым и очень нужным федеральным законом за № 214 «Об участии в долевом строительстве», нашим Гражданским кодексом, а так же законами в области защиты потребительских прав.

В подавляющем большинстве правонарушения со стороны застройщика представляют из себя неправильные экономические расчеты стройки, постоянно подвергающаяся корректировкам проектная документация строительства.

Наши законы устанавливают, что передаваемая квартира, является существенным условием и предметом договора участия в долевом строительстве, качество которого в том числе и в части установленного в договоре метража не должно меняться по своему усмотрению одной из стороны по договору. Таким образом получается, что установленная договором площадь жилья является неизменной, а уменьшение площади – умаления прав дольщика, и прямое, грубое нарушение нашего действующего законодательства.

Что делать, когда площадь полученной квартиры меньше чем в договоре? Как защитить права дольщиков?

Когда в предмете договора участия в долевом строительстве цена приобретаемой квартиры формируется от стоимости квадратных метров жилья, то на основании действующего законодательства, дольщик имеет безуловное право в одностороннем порядке заявить в адрес застройщика требования об уменьшении покупной стоимости жилья и возмещения вреда причиненного данным неудобством.

Так же следует отметить, что зачастую предоставляемые дольщикам квартиры существенно не соответствуют проектными и техническим характеристикам, указанным в основном договоре, то дольщик, он же потребитель в этой ситуации, может требовать у застройщика незамедлительного устранения выявленных отклонений от договора или же стоимость таких устранений, а так же как и в указанном ранее случае снижения стоимости квартиры.

В тех же случаях, когда отклонения от условий договора для покупателя являются неприемлемыми и существенными, то дольщик имеет полное право потребовать расторжения договора, возврата уплаченных им по этому договору всех денег вместе с неустойкой за пользование этими деньгами застройщиком, возмещение всех понесенных дольщиком убытков, вследствие нарушения договора и морального вреда, который выражается в понесенных дольщиком физических и нравственных страданий. Если застройщик в добровольном/досудебном порядке по тем или иным причинам не удовлетворяет законные обращения дольщика, то дольщик в этом случае вправе еще рассчитывать на законный штраф в сумме пятидесяти процентов от всех требуемых от застройщика денег.

Способы, которые использует застройщик для нарушения прав дольщиков.

Достаточно часто, недобросовестные застройщики включают в условия договора долевого участия пункты, которые умаляют или же ущемляют права дольщика, и в свою очередь минимизируют гражданско-правовую ответственность самого застройщика.

Что делать в таких случаях?

Во-первых, не стоит отчаиваться, поскольку согласно Закона по защите прав потребителей, все условия и пункты всех договоров, которые так или иначе ущемляют права потребителя, являются недействительными по определению, и не должны применяться при исполнении не совсем законного договора. То есть, данные ущемляющие условия не могут иметь никаких правовых последствий для сторон уже подписанного и заключенного договора. 

Так же, при выявлении таких пунктов в договоре, нашим законодательством предусмотрена гражданско-правовая и административная ответственность для застройщика.

Если не получается самостоятельно восстановить нарушенные права, то Вам необходимо обратиться к опытным юристам, имеющим многолетнюю и многообразную практическую работу в сфере отношений дольщик-застройщик.

При обращении в нашу правовую компанию, Вы в обязательном случае получите грамотную, квалифицированную, юридическую консультацию по всем волнующих Вас вопросам. Наши специалисты оценят с точки процессуального и материального права Ваши перспективы, подготовят все необходимые юридические документы, представят Ваши материальные и нематериальные интересы, как на досудебной стадии переговоров, так и в судебных заседаниях, вплоть до получения Вами на руки причитающихся Вам всех денежных средств.