Долевое участие в строительстве

Успешное участие  в долевом строительстве требует обширных юридических и правовых знаний гражданина, решившего принять участие в таком строительстве. Что  защитит в этом случае гражданина от различных возможных негативных последствий и конечно же от недобросовестного застройщика? Какое  документальное подтверждение необходимо просить у строительной компании, на какие элементы сначала нужно обратить внимание при подписании договора долевого участия в строительстве?

Решиться на покупку жилья в стадии застройки без специальных правовых знаний и консультаций юристов, а так же рекомендаций опытных участников в стройке, можно сравнить с героизмом. Отличным вариантом является, тот случай, когда Вы уже имеете опыт (желательно большой) и специфические, обширные знания в нашем действующем российском законодательстве, которое регулирует все правоотношения в долевом участии. Если Вы, читаете настоящую статью, то Вы наверняка имеете желание по максимуму обезопасить свои сбережения и себя, в случае заключения договора участия в долевом строительстве, Вам просто необходима квалифицированная правовая поддержка опытного юриста, имеющего опыт в этой неоднозначной отрасли права. Наша юридическая компания поможет Вам на всех стадиях исполнения договора долевого участия, и надежно сможет обеспечить Ваши права и законные интересы, как имущественного, так и не имущественного характера. Мы сможем предложить Вам перечень всех элементов, согласно которым, Вы получите возможность в будущем времени избежать различных многочисленны ошибок и просчетов, и наверняка же не войдете в число  многочисленных обманутых недобросовестными строителями дольщиков.

Квалифицированные и опытные специалисты нашей правовой компании обязательно помогут Вам определиться с надежностью строительной компании, помогут грамотно и максимально для Вас выгодно защитить Ваши законные права и интересы, на всех стадиях заключения, изменения, исполнения и расторжения договора.

Главная составляющая в успеш​ном вложении своих денег в строящееся жилье, это доскональное изучение действующего законодательстве в области долевого строительства.

Начать такое изучение необходимо прежде всего с Закона под номером 214 о долевом участии граждан в долевом строительстве. Этот правовой акт является основным документом, который содержит весь перечень Ваших прав и обязанностей, а так же полный перечень прав и обязанностей застройщика. Затем необходимо предельно детально ознакомиться с законом «О защите прав потребителей». В данном правовом акте прописаны Ваши дополнительные материальные и нематериальные права. И наконец, Вам нужно ознакомиться и с Гражданским кодексом, который содержит все необходимые положения о договорных взаимоотношениях. Знание поименованных законодательных актов, несомненно  поможет избежать различных неприятных моментов и возможных материальных затрат. Зачастую застройщики необоснованно связывают свое не надлежащие исполнение договора, с надуманными различными форсмажорными, непредвиденными ситуациями, которые якобы могло послужить одним из оснований для остановки строительства многоквартирного дома. В наших реалиях, действующее законодательство достаточно хорошо защищает и гарантирует их защиту права и интересы дольщиков. Любые проволочки и затягивание времени  при строительстве жилья, несомненноявляются нарушением, как условий самого заключенного договора, так  действующих правовых актов, которые в данном случае,содержат достаточно суровую материальную ответственность для недобросовестных застройщиков.

Второй составляющей в долевом участии гражданина в строительстве, является непосредственно сам договор долевого участия в строительстве, который не всегда гарантирует приобретение оплаченного жилья.

Необходимо знать и помнить, что сам  договор долевого строительства, далеко не гарантируетзащиту всех Ваших законных прав и интересов. Так же этот договор не является правоустанавливающим документом на Вашу квартиру. Договор, попросту всего лишь закрепляет правоотношения сторон при строительстве, и не может является гарантом приобретения Вами жилья.

Лицом, участвующим в долевом строительстве, может быть или физическое или же какая либо организация, которые вкладывают свои денежные средства в долевое строительство будущего жилья. Договор долевого участия в обязательном порядке просто необходимо зарегистрировать в реестре прав на недвижимое имущество. Данная регистрация поможет избежать в дальнейшем возможной двойной купли-продажи одного и того же объекта. Следует знать, что договор об участии в  долевом строительстве, не является документом, который бы подтвердил Ваше полноценное право собственности на будущее.  Этот договор. Как указывалось ранее всего лишь закрепляет намерения сторон.

Еще одно правило в участии в долевом строительстве – доскональная проверка уставных/учредительных документов строительной компании.

В том случае, когда участник строительства хочет максимально обезопасить себя от возможных негативных последствий, которые могут быть выражены в потери вложенных денег, а так же значительных временных и материальных и нервных затратах при долгосрочных судебных разбирательствах, необходимо особо тщательно проверить документы застройщика.

• Даже при наличии у застройщика положительных отзывов, необходимо внимательно посмотреть нижеперечисленные документы:
• отчеты о финансовой и хозяйственной деятельности компании;
• учредительные документы, такие как, устав, учредительский договор, свежую выписку из реестра юридических лиц;
• документы из налоговых служб, подтверждающие своевременные оплаты различных обязательных налогов и сборов.

Помимо всего прочего, необходимо ознакомиться с документацией по земельному участку, на котором будет происходить строительство.

До заключения договора участия в строительстве, очень важно проверить надежность строительной организации. Многочисленные положительные отзывы в интернете, отличный офис в шикарном месте, красивая и дорога реклама, все это далеко не гарантия успешного взаимовыгодного сотрудничества при строительстве .. Нужно проверить контрагента на надежность через налоговую службу, побывать на специальных интернет-ресурсах участников строительства, почитать там отзывы.

Не будет лишним и личное посещение строительной площадки на котором ведется строительство. Такое посещение даст понимание о реальности ведения строительных работ и их объемах.