Какие риски могут быть при долевом строительстве?

Любой гражданин имеет большое желание жить в своем личной отдельной квартире. Но к превеликому разочарованию каждого, в нашей стране один экономический кризис сменяет другой, наша валюта постоянно с завидной систематичностью дешевеет, снижается уровень дохода при том, что цены на все, в том числе и на жилье, растут. Собственное жилье в виде своего дома или же квартиры остаются только несбыточными желаниями.

Эту, вечную в нашей стране жилищную проблему, в какой-то мере поменяло такой вид приобретения жилья, ка долевое участие в строительстве жилья. Такое строительство дает людям возможность купить свои квартиры не по ценам указанным продавцам, а гораздо дешевле. При положительном исходе долевого строительства, квартиру можно приобрести намного дешевле её рыночной стоимости, экономия денег может достигать пятидесяти процентов.

Участие в долевом строительстве совсем не простое мероприятие, как кажется на первый взгляд. Плата за очень приемлемую стоимость квартиры, очень и очень велика. Она выражается прежде всего в рисках участия в долевом строительстве, которые вы берете на себя. Само строительство, как правило, затягивается и вместо двух-трех лет оно может затянуться на целые десятилетия, или в худшем варианте совсем не окончится и дольщик останется без своих вложенных денег, и соответственно без собственной квартиры или дома.

Тогда, когда дольщик определяется с выбором строительной компании (застройщика) полагаться на наше русское «авось» не стоит. При выборе необходимо тщательно взвесить все «за и против», внимательно изучить «рынок строительных компаний», их деловую репутацию, детально ознакомиться как с проектной документацией у потенциального застройщика, так и его учредительными документами. Руководствоваться дешевизной квартир, качественной и красивой рекламой, и немногочисленными положительными отзывами ни в коем случае нельзя, так как речь идет все же о больших деньгах.

Как защищены дольщики при участии в долевом строительстве своего жилья?

На протяжении последних двенадцати лет, наше законодательство претерпело огромное множество различных существенных изменений. Все эти многочисленные и существенные изменения не могли не коснуться и правоотношений в сфере участия дольщиков в долевом строительстве жилья. В подавляющем большинстве случаев, эти изменения улучшили правовое положение дольщиков и существенно снизили возможность наступления неблагоприятных последствий для физических лиц, но есть и таки изменения, которые, как ни странно и ухудшили правовые позиции граждан. Примеров, как положительных изменений в законе, так и отрицательных много, что и показывает многообразная и порой противоречивая судебная практика.

Как проверить потенциального застройщика?

Заключать соглашения - договоры участия в долевом строительстве застройщик имеет право только тогда, когда застройщик пройдет множественные процедуры на соответствие занятие строительной деятельности в многочисленных государственных надзорных и контролирующих организациях.

• В обязательном порядке строительная организация должна предоставить, нижеперечисленные документы:
• Вся документация, которая подтверждает принадлежность по тем или иным основаниям земельного пятна, на котором впоследствии буде возводиться многоквартирный дом;
• Лицензии, позволяющие застройщику производить необходимые строительные работы различной сложности;
• Вся проектная документация на многоквартирный дом, который будет возведен в будущем;
• Все учредительские документы строительной организации: устав, договор между учредителями компании, выписка из ЕГРП.

В целях недопустимости двойной купли-продажи со стороны застройщика одного и того же жилья, любой договор со строителями должен быть зарегистрирован регистрирующим органом, который осуществляет учет недвижимости и всех существующих сделок с недвижимостью и различных обременений на эту недвижимость. В не таком далеком прошлом, практически всегда такие договора нигде и ни кем не регистрировались, что позволяло недобросовестным строителям продавать одну квартиру по два, три, а то и по четыре раза.

Временные рамки строительства и введения в эксплуатацию объекта завершенного строительства, и иные вопросы, связанные с долевым строительством.

По подписанным с дольщиками договорам участия в долевом строительстве, застройщик несет материальную ответственность за увеличения сроков ведения строительства и ввода дома в эксплуатацию. Когда объект строительства построен, и сдан в эксплуатацию с нарушением сроков предусмотренных в соглашении, тогда у граждан возникает право по взысканию с застройщика законных мер материальной ответственности. Кроме того, законодательством предусмотрена возможность дольщика в одностороннем порядке отказаться от заключенного договора при нарушении сроков строительства, с возмещением всех понесенных им затрат и процентами за пользование денежными средствами.

Помимо всего прочего у граждан имеются права после принятия квартиры, в установленные договором или законом сроки, предъявлять застройщику различные претензии по качеству жилья, произведенного застройщиком ремонта, размера предоставленной жилой площади по устранению выявленных недостатков или возмещения вынужденных материальных затрат. Когда застройщик не разрешает возникшую спорную ситуацию мирным способом, то при судебном разбирательстве, в подавляющем большинстве случаев удовлетворяет материальные и моральные требования дольщиков.

Поиск хорошего застройщика.

Поиски надежного, честного и порядочного застройщика могут быть не всегда легкими.

• В случае, если Вы несмотря на все существующие риски, все-таки приняли решение поучаствовать в строительстве, необходимо придерживаться следующим рекомендациям:
• Необходимо всесторонне и детально проштудировать и провести объективный анализ строительного рынка в регионе, по возможности ознакомиться с существующими застройщиками, проанализировать предлагаемые и реализованные строительный проекты;
• Нужно получить консультацию у опытных юристов, которые занимаются именно такой специализацией в области долевого строительства;
• По возможности провести мониторинг как положительных, так и отрицательных отзывов на всевозможных сайтах и порталах. Просмотреть наличие или отсутствие судебных тяжб с потенциальным застройщиком.

Важно знать, что перед подписанием договора долевого строительства, просто необходимо тщательно изучить договор, понять и сделать вывода практически по каждому пункту договора, даже если этот пункт кажется не существенным. Конечно же, лучше и совсем не лишним в этом случае, будет обращение к квалифицированному юристу, имеющему опыт в таких взаимоотношениях. Только в этом случае, Вы почувствуете уверенность в том, что договор не будет каким либо образом нарушать или же ущемлять Ваши потребительские права, а все материальные риски минимизированы.

Сейчас нередко встречаются случаи, когда, как правило, недобросовестный застройщик, заключает не основной договор участия в долевом строительстве, а предварительный договор-купли продажи жилья. При заключении предварительного соглашения. У застройщика уменьшается бремя ответственности перед дольщиком, а правовое положение дольщика заметно ухудшается.

Знайте, что «Об участии в долевом строительстве» регулирует и защищает права граждан, которые заключили договор о долевом участии, а не какой-либо иной договор.