Юридическая компания «Правозащита»
ежедневно с 9:00 до 21:00 8 (812) 407-23-40 8 (911) 911-11-73
бесплатная юридическая консультация Задай вопрос юристу!

Застройщик передал дольщику квартиру не вовремя

Что делать, когда застройщик передал дольщику квартиру не вовремя?
Что же может требовать дольщик от строителей тогда, когда сроки сдачи дома нарушены или уже нарушаются?
Как происходит процедура взыскания?

Что делать, когда застройщик передал дольщику квартиру не вовремя?

В настоящей действительности часто возникают такие внештатные ситуации, когда застройщик не своевременно сдает дольщику квартиры, тем самым нарушая их права и причиняя дольщикам различные физические неудобства и моральные страдания и переживания.

Когда нарушаются сроки сдачи квартиры, права дольщиков защищает наше законодательство, это прежде всего Закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", Гражданский кодекс и Закон «О защите прав потребителей».

Законом об участии в строительстве указывается, что к имеющимся правоотношениям, которые возникают из договоров по долевому участию, стороной которого является гражданин, то применяются положения о защите потребительских прав. Необходимо знать, что гражданин должен участвовать в договоре исключительно без цели получения прибыли или иных доходов, то есть только для домашних, бытовых, семейных целей.

По Закону о защите потребительских прав, потребитель это гражданин, который хочет купить или заказать, или же уже купивший и заказавший разные товары, продукты или же услуги, а так же разные работы. Данные товары должны быть предназначены только для индивидуальных, бытовых нужд или в семейных интересах. В случае, когда человек покупает или заказывает товары для получения прибыли, например для перепродажи, то тогда он потребителем считаться не будет и, следовательно, Закон о потребительском праве на этого гражданина распространяться не будет.

По законодательству о правах потребителей, покупатель имеет право компенсировать свои переживания и страдания, то есть взыскать моральный вред. Для взыскания морального вреда достаточно будет просто установления факта, того что какое-либо право покупателя было нарушено, и размер взыскания никоим разом не связан с размером или стоимостью покупки, услуги или работы. Так же необходимо отметить, что кроме морального вреда законодатель позволяет взыскать с продавца и штраф, размер которого зависит от стоимости покупки и определен законодательством в пятьдесят процентов.

Что же может требовать дольщик от строителей тогда, когда сроки сдачи дома нарушены или уже нарушаются?

Во-первых, дольщик имеет право односторонне расторгнуть договор участия в строительстве и потребовать возврата себе своих денег со всеми предусмотренными штрафными санкциями и процентами. Все эти права предусмотрены Гражданским кодексом. Так кодекс устанавливает, что все обязательства вытекающие из условий договора должны быть исполнены всеми сторонами договора полностью, то есть надлежащим образом. Кодекс так же не допускает отказ в одностороннем порядке от надлежащего исполнения договора или изменений условий этого договора.

Во-вторых, потребовать от застройщика проценты (в денежном эквиваленте) за каждый день задержки сдачи дома. Это право имеется у дольщика, тогда когда строитель нарушает срок сдачи дома который указан в соглашении. В данном варианте застройщик по Закону обязан уплатить дольщику законную неустойку размер которой приравнен 1/300 ставки рефинансирования,(данная ставка устанавливается центральным банком России) от стоимости жилья за каждый день просрочки сдачи дома или квартиры. В таких случаях, когда дольщиком выступает физическое лицо эта неустойка умножается в 2 раза.

В-третьих, застройщик вправе требовать и полного возмещения всех убытков и причиненного ему материального ущерба. Это право предусмотрено и Законом о долевом строительстве и Кодексом. Так эти акты говорят, о том, что виновная в неисполнении договора сторона несет материальную ответственность по всем возникшим убыткам и ущербам в полном объеме. Убытки – это материальные затраты и расходы того человека, права которого нарушены, и которые возникли по причине неисполнения договора другой стороной. Так же законодатель в число убытков включает упущенную выгоду или доходы, такое возможно в случаях тогда, когда, человек, чьи нарушены права, при нормальном исполнении другой стороной  договора, получил бы доходы.

В-четвертых, застройщик-потребитель вправе требовать компенсации (в денежном эквиваленте) причиненных ему физических и нравственных неудобств, вызванных некачественным исполнением договора.

В-пятых, помимо всего указанного выше, у потребителя имеется право на штрафные санкции, которые так же взыскиваются с недобросовестной стороны.

Как происходит процедура взыскания?

Первый шаг, это обращение в письменном виде в адрес оппонента. Второй шаг, это обращение с заявлением (иском) в суд. Третий шаг – ведение процесса взыскания в судебных слушаниях. Четвертый шаг это уже непосредственно взыскание денег, то есть контроль за исполнением судебного постановления.

  1. Наши юристы, имеющие опыт ведения таких категорий дел помогут Вам, возместить все предусмотренные денежные средства, а именно наши юристы помогут Вам:
  2. провести устные переговоры с оппонентом, то есть соблюдут досудебную процедуру урегулирования спора;
  3. в случае не разрешения спора, подготовят и доставят досудебное обращение к застройщику со всеми требованиями согласно Закона;
  4. подготовят заявление искового характера в суд, а так же все необходимые для дела процессуальные документы и подадут этот пакет документов в суд;
  5. представят Ваши интересы в судебных заседаниях во всех существующих инстанциях;
  6. проконтролируют исполнение решения суда состоявшегося в Вашу пользу в органах исполнительной власти.
Защита прав потребителей
Составление претензий Данная статья содержит в себе информацию о том как и по каким причинам составляются претензии а также о том какую помощь может оказать клиенту юридическая компанию laquoПравозащитаraquo
Возврат и обмен товара ненадлежащего качества В случае приобретения некачественного товара возврат этого товара или же его обмен на товар хорошего качества ndash один из законных способов защитить потребительские права покупателя Качеств
Возврат купленного автомобиля в автосалон Даже в современном мире каждый покупатель рискует приобрести некачественный товар в том числе ndash и при обращении в авторизованный автосалон Если вы попали в такую неприятную ситуацию и ку
Возврат мебели в магазин Порядок этой процедуры зависит от ряда факторов на каком этапе покупатель выявил недостатки купленного товара какой характер носят эти дефекты производствен
Возврат строительных материалов Возможность возврата строительных материалов если установлено что упаковка товара или продукция имеет дефекты нарушена во время после доставки
Защита прав потребителей в строительстве Как действующее законодательство в России охраняет права потребителей при строительстве В соответствии с действующими Законами Заказчик он же потребитель при
Некачественные медицинские услуги Сталкиваясь с некачественно оказанием медицинской помощи не все пациенты знают что имеют право на судебную защиту своих интересов в таких ситуациях и полное возмещение причиненного им вреда И
Некачественный ремонт квартиры Оказание любых услуг в том числе по проведению ремонта помещений регулируются Гражданским кодексом РФ Его нормы позволяют заказчику при выявлении недостатко
Споры с турагентством Каким образом разрешить возникший спор с туристическим агентством посредством обращения в суд или же лучше в претензионном досудебным способом Каким образом возвратить оплаченные деньги за и
Помощь физическим лицам
Автоюрист СПб. Услуги автоюриста. Автоюрист Многие события происходящие в жизни требуют правовой оценки Но дать ее могут не все поскольку большинство граждан не обладают юридическими знаниями На помощь приходят специалисты Это юрист
Помощь юриста при административных спорах в Санкт-Петербурге. Административное право В обстоятельствах вс наибольшего сращивания аппарата в государстве с механизмом монополий и экономической милитаризации правительство стремительно ввязывается в управление экономикой в гориз
Арбитражный процесс Арбитражный процесс В согласовании со статьей Российской Федерации судебные дела в области коммерсантской и другой финансовой работы исполняются арбитражными судами в согласовании с Конституцией и федеральным к
Банкротство физических лиц. Помощь юриста в СПб. Банкротство физических лиц Банкротство физических лиц Процедура банкротства Положения закона о банкротстве Юридическая компания Правозащита Онлайн и по телефону
Взыскание долгов Взыскание долгов Существует целый ряд проблем имеющих причиной взыскание долгов с физических или юридических лиц В ситуации когда заключаются договоры доставки товаров выполнения работ куплипродажи предос
Военный адвокат в Санкт-Петербурге Военный адвокат Военный адвокат в СанктПетербурге Способы и формы защиты прав военнослужащих Юридическая компания Правозащита предоставляет помощь военным в СанктПетербурге и Ленобласти Онлайн и по телефону
Возмещение ущерба Возмещение ущерба Ущербом в гражданском праве являются последствия от различного рода действий повлекших за собой потерю или повреждение имущества Ущерб нанеснный здоровью или жизни является вредом
Адвокат по гражданским делам Гражданское право В настоящий период времени стали распространяться гражданскоправовые споры Они являются противостоянием субъектов Все споры контролирует кодекс РФ а помочь решить их способен адвокат по граж
Юрист по жилищным вопросам Жилищные споры В настоящее время приобретение недвижимости будь то квартира земельный участок или домовладение является дорогостоящим удовольствием в связи с чем на этом laquoрынкеraquo более чем на как
Защита обманутых дольщиков, помощь юриста Защита прав дольщиков Долевое строительство известно в России и бывшем Советском Союзе достаточно давно чтобы выработать и сформировать законодательно некую правовую базу для урегулирования любых спорных ситуаций
Защита прав потребителей в Санкт-Петербурге Защита прав потребителей Защита прав потребителя с помощью квалифицированных и опытных юристов ndash специалистов в этой области права в СанктПетербурге и Ленинградской области Вы можете узнать абсолютно все что Ва
Земельный юрист. Земельные споры Одни из самых востребованных специалистов это профессионалы по земельным вопросам спорам Многие сталкивались а комуто придется столкнуться с переоформлением земельных участков иили разре
Наследственные споры. Оформление наследственных прав Наследственное право Помимо эмоциональных переживаний смерть близкого человека связана с необходимостью оформления наследства Часто у наследников возникают вопросы связанные с открытием и оформлением на
Помощь при ДТП Помощь при ДТП Ежедневно в стране происходят сотни аварий гибнет множество людей многие получают тяжелые травмы Случается это по разным причинам нарушение правил ПДД пьяная езда за рулем плохая видимость
Сделки с недвижимостью. Юрист по недвижимости. Сделки с недвижимостью Мы можем дать гарантию по юридической чистоте сделки с недвижимостью Сопровождение сделок с недвижимостью и правовое консультирование по всем вопросам по сделкам Квалифи
Адвокат по семейным делам. Семейное право Чем поможет адвокат по семейным делам и его консультация Опытные специалисты подскажут как избежать неприятностей при разделе имущества составить брачный договор или взыскать
Юрист по кредитам. Споры с банками Потребительское банковское кредитование в данный момент самая востребованная банковская услуга Множеству наших соотечественников обращение в банковские структуры за кредитом сейчас является об
Страховой юрист. КАСКО, ОСАГО. Споры со страховыми Договоры страхования транспортных средств ОСАГО и КАСКО С каждым годом возрастает интенсивность автомобильного движения и в связи с этим увеличивается риск дорожнотранспортных про
Независимая строительная экспертиза в Cанкт-Петербурге. Строительная экспертиза Независимая строительнотехническая экспертиза в СПб и ЛО проводится для определения качества строительных и ремонтных работ высококвалифицированными строительными экспертами
Трудовые споры с работодателями Трудовые споры Все вопросы связанные с заключением трудовых договоров работодателя с работником правильностью составления графиков рабочего дня переченя должностных обязанностей выплат отпускных дисциплинар
Адвокат по уголовным делам Уголовное право Когда возникает необходимость прибегнуть к юридической помощи адвоката В наше нестабильное и тревожное время с каждым человеком может произойти неприятное не зря существует такая ф
Помощь юридическим лицам
Банкротство предприятий Банкротство предприятий Термин quotбанкротствоquot в широком смысле слова используется синоним термина laquoнесостоятельностьraquo В Российской Федерации эти термины совпадают
Регистрация ИП в Санкт-Петербурге, пошаговая инструкция. Регистрация ИП Наши юристы помогут вам при регистрации индивидуального предпринимателя ип в СПб
Регистрация ООО. Помощь юриста в СПб под ключ. Регистрация ООО Регистрация ООО в СПб под ключ Юридические услуги в СанктПетербурге Опыт работы больше лет
Оставьте заявку на бесплатную консультацию Юрист перезвонит вам и расскажет как решить проблему X
Обязательное поле
Обязательное поле
Получить бесплатную консультацию
или Звоните прямо сейчас! 8 (812) 407-23-40 8 (911) 911-11-73 ежедневно с 9:00 до 21:00
Яндекс.Метрика