Права и обязанности собственника жилого помещения и иных проживающих в помещении

Право на реализацию потребности в жилье является одним из основных прав и свобод человека и закреплено в Конституции Российской Федерации, а также таком международном документе как Всеобщей декларацией прав человека. Наиболее полно регулирование жилой недвижимостью обозначено в двух нормативных актах, таких как Гражданский кодекс (ГК) и Жилищный кодекс (ЖК).

При этом необходимо понимать, что в связи с правом собственности и его реализацией возникают права и обязанности как самого владельца, так и лиц, проживающих в помещении.

Права собственника

Собственник имеет право по своему усмотрению совершать любые действия, не выходящие за рамки закона по отношению к своему помещению, полученного на праве собственности. При этом, согласно ЖК, жилое помещение не может использоваться не по назначению, то есть для проживания, а не для промышленного производства или размещения учреждений, предприятий, организаций.

• В праве собственности выделяют три правомочия:
• владение, т.е. возможность иметь жилое помещение, содержать его в собственном хозяйстве и т.д;
• пользование – эксплуатировать помещение, пользуясь всеми его свойствами;
• распоряжение – передавать жилое помещение в пользование, продавать, отдавать в залог и пр;

Гражданский кодекс предусматривает, что собственник может использовать помещение не только для собственного проживания, но и членов своей семьи, а другим лицам – на основании договора (Статья 288).

Обязанности собственника

В обязанности собственника входит поддержание надлежащего состояния помещения, предусматривающее соблюдение правил пользования жилыми помещениями, соблюдение прав и интересов соседей, и исключающее бесхозяйственное обращение с помещением (Статья 30 ЖК).

Права членов семьи собственника

Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса к членам семьи относятся супруг, дети и родители собственника. Что касается остальных родственников или нетрудоспособных, находящихся на иждивении, то они могут быть признанны членами семьи в исключительных случаях. Лица, принадлежащие к семье собственника, могут пользоваться помещением наравне с владельцем.

В случае, когда лицо перестает быть членом семьи, его право пользования данным помещением прекращается, если иное не было установлено соглашением с собственником. При этом возможно сохранения права пользования на определенный срок по решению решением суда, если у бывшего члена семьи есть обстоятельства, заслуживающие внимания, которые не позволяют ему реализовать свое право на жилье.

Обязанности членов семьи

• В жилищном законодательстве также определены обязанности данного круга лиц, которые выделяет ЖК в части 2 и 3 статьи 31, а именно:
• использовать жилое помещение по назначению;
• обеспечивать сохранность помещения.

Дееспособные члены семьи, т.е. достигшие 18-летнего возраста и имеющие способность совершать сделки и нести ответственность, вместе с собственником отвечают по обязательствам, которые вытекают из пользования помещением, если иное не предусмотрено соглашением.

Права и обязанности иных лиц

Иные лица, в частности наследник, к которому право пользование помещением переходит по завещательному отказу, а также гражданин, проживающий в помещении на основании пожизненного содержания с иждивением, пользуются помещением наравне с владельцем. Они также несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающими из пользования данным помещением, если иное не предусмотрено соглашением с собственником.