Плата за помещение и коммунальные услуги

До начала действия ЖК РФ на уровне законодательства отсутствовала регулировка денежных отношений по поводу внесения платы за жилье и коммунальные услуги

ЖК РФ внес общие правила для всех владельцев жилой площади и потребителей коммунальных услуг. В ст.153 установлены обязанности граждан и организаций платить за жилое помещение и коммунальные услуги, установлен порядок оплаты. Статья 155 ч 1 оговаривает сроки оплаты за коммунальные услуги и жилую площадь: оплата за помещение проживания и за коммунальные услуги должна вноситься до десятого числа, следующего за истекшим месяцем, в течение которого производилось потребление предоставляемых услуг. Если в договоре управления многоквартирным домом указан иной срок, то нужно ему следовать. П.3 ст. 682 возлагает на нанимателей обязанности оп своевременной оплате, как коммунальных услуг, так и жилого помещения в определенные сроки, которые указаны в договоре найма. Если договор найма не имеет информации о сроках ежемесячной оплаты, то сроки регулируются действующим ЖК РФ.

Человек или организация, занимающие помещение и потребляющие коммунальные услуги имеют право вносить плату за соответствующие услуги досрочно в счет будущих месяцев.

При необходимости получения отсрочки на уплату за помещение проживания или коммунальных услуг, плательщик может обратиться с просьбой:
к человеку или организации, которые владеют жильем (или к их уполномоченным представителям);
к наймодателю;
к объединению собственников жилья, если в Вашем доме такое объединение существует и заключен договор управления многоквартирными домами.

Договоры управления многоквартирными домами (они регулируются соответствующей ст 162 ЖК РФ) могут вносить изменения в порядок оплаты жилой площади и предоставляемых коммунальных услуг. Часто в соответствии с договором оплата производится раньше.

Нарушение сроков оплаты, предусмотренных в соответствующих документах (ЖК РФ, или договор управления многоквартирным домом), влечет за собой последствия в виде:
уплаты пени (неустойки);
расторжения договоров найма;
выселения. В случае злостной неуплаты налогов на протяжении более шести месяцев, без уважительной причины, наниматель и члены его семьи могут быть выселены. Выселение предусматривает получение альтернативного жилья по договору социального найма, площадь такого помещения регулируется ст. 90 ЖК РФ и соответствует площади для вселения в общежитие.

Также обусловлены сроки предоставления документов, на основании которых производится оплата. Они должны быть предоставлены не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим. Сроки предоставления соответственных документов могут быть оговорены в договоре управления многоквартирными домами, в этом случае нужно им следовать.

Платежные документы, на основании которых будет производиться оплата, могут быть представлены в виде расчетных книжек, квитанций, счетов, и т. д.

Ч. 3 ст. 155 устанавливает, что наниматель жилой площади, не зависимо от того, по какому договору он снимет жилье, по договору социального найма или найма площади государственного или муниципального фонда, платит за пользование жильем, то есть за наем, плата поступает наймодателю.

Наниматели жилых помещений платят за содержание и проведение ремонтных работ.