Договор социального займа. Права и обязанности нанимателя и наймодателя жилого помещения
Договор социального найма составляется между двумя лицами - наймодателем и нанимателем, на предмет передачи прав пользования жилым помещением от одного лица другому. Все права которые должны соблюдать стороны согласно договора определены в Жилищном кодексе. Согласно него, наймодатель может требовать от второй стороны своевременной оплаты оговоренной сумы за пользование жилым помещением и платы за коммунальные услуги.
- В свою очередь наймодатель обязан:
- передать нанимателю в пользование жилое помещение на которое не имеют прав другие лица;
- совместно с другими жильцами многоквартирного дома проводить ремонтные работы на общем имуществе дома в котором находится квартира;
- своими силами проводить капитальный ремонт жилого помещения которое он сдает;
- предоставлять нанимателю поступление всех коммунальных услуг достойного качества и без задержек.
Кроме всего перечисленного, наймодатель обязан выполнять и другие обязанности указанные в жилищном законодательстве РФ. За не выполнение вышеперечисленных требований и обязанностей сторона несет ответственность в рамках предусмотренных законодательством.
Не выполнение условий договора, а точнее не проведение своевременного капитального ремонта помещения которое сдается, общего имущества многоквартирного дома или имущества, которое находится в квартире и влияет на качество предоставления коммунальных услуг, наниматель в праве, на свое усмотрение, потребовать уменьшение арендной платы за пользование помещением или возмещение убытков которые могут быть или были нанесены за предоставление не качественных услуг.
- Кроме этого, согласно законодательства наниматель имеет следующие права
- предоставлять снятое им жилое помещение иным лицам для проживания;
- проводить сдачу помещения в поднаем третьим лицам;
- поселять в помещении временных жильцов;
- требовать от второй стороны своевременного проведения ремонтных работ помещения и имущества которое может повлиять на качество предоставляемых услуг.
- В это же время, согласно законодательства наниматель обязан выполнять следующие требования:
- использовать предоставленное в аренду помещения только по назначению и в пределах норм жилищного законодательства;
- обеспечить надежную сохранность помещения;
- сохранять и поддерживать надлежащий вид помещения и всех вещей находящихся в нем;
- своевременно проводить косметический ремонт во избежании порчи имущества;
- в сроки установленные в договоре вносить плату за пользование помещением и предоставляемые коммунальные услуги.
Так же как и наймодатель, наниматель обязан выполнять и прочие обязательства указанные в законодательстве. За не выполнение одного или нескольких пунктов договора социального найма или иных обязательств предусмотренных законом, наниматель несет ответственность согласно закону. Все члены семьи нанимателя имеют те же права, что и он и в равной степени несут ответственность за не выполнение условий договора. Членами семьи являются супруги, дети или лица указанные в договоре найма как члены семьи. Все кто будут проживать в жилом помещении указанном в договоре социального найма вносятся в него, подселение нового члена семьи в жилое помещение тянет за собой изменение договора согласно законодательства. Отсутствие кого бы то ни было из членов семьи на территории жилого помещения длительное время не является поводом для изменения их прав согласно договора.
