Возврат купленной квартиры
Завершающим этапом покупки квартиры становится получение свидетельства о праве собственности на нее. Однако этот документ лишь фиксирует факт перехода прав на объект недвижимости к другому лицу, но не гарантирует действительность сделки. При наличии законных оснований продавец всегда сможет вернуть свою квартиру, а покупатель – расторгнуть договор даже спустя длительное время после его заключения.
Чаще всего такие вопросы требуют судебного разбирательства, участники которого должны хорошо подготовиться к нему и обосновать свою позицию нормами действующего законодательства. В противном случае один из них рискует лишиться своего крупного приобретения, а второй может потерять уплаченные за квартиру деньги и понести дополнительные убытки. Именно поэтому ведение всех споров, касающихся недвижимости, лучше поручать опытным юристам, которые специализируются на такой категории дел.
Расторжение договора купли-продажи квартиры: основания и порядок
Возврат недвижимости, которая была передана в собственность другого лица по договору, может быть осуществлен только при соблюдении строгой юридической процедуры.
- Сделать это можно по следующим основаниям:
- стороны сделки по каким-либо причинам решили добровольно расторгнуть ее;
- заключенный договор купли-продажи является ничтожным, поскольку нарушает одно из требований гражданского законодательства (например, подписан недееспособным лицом или его цель нарушает основы правопорядка или нравственности);
- в судебном порядке сделка признана недействительной. В качестве основания для такого иска можно использовать факт подписания договора в силу существенного заблуждения или под влиянием обмана)
За каждым из участников договора сохраняется право после его заключения по своей инициативе расторгнуть сделку. Для этого необходимо соблюсти досудебный порядок, то есть предложить второй стороне добровольно расторгнуть договор.
- В случае, если такое согласие не было получено, или контрагент уклоняется от дачи ответа в течение 30 дней, этот вопрос решается в судебном порядке при наличии следующих оснований:
- одна из сторон сделки существенно нарушила условия договора (например, не передала объект недвижимости или не оплатила его стоимость);
- по иным специальным основаниям, которые вытекают из требований гражданского законодательства к сделкам по купле-продажи квартир.
При обращении в суд для возврата квартиры важно правильно указать законные основания для этого, поскольку именно от них зависят последствия расторжения сделки.
Последствия возврата квартиры для сторон сделки
По общему правилу, с прекращением договора прекращаются взаимные обязательства сторон, его заключивших, и каждый из них должен вернуть партнеру полученное по сделке. Это утверждение справедливо только в том случае, если участники сделки действовали добросовестно и не имели намерения нарушить закон.
Если при решении вопроса о расторжении договора купли-продажи суд установит, что обе стороны умышленно совершили сделку с нарушением закона, то все полученное ими в результате таких действий будет обращено в доход государства через конфискацию. Если же одна сторона сделки вела себя добросовестно, а вторая имела преступный умысел, то конфискация производится только у нарушившего закон участника договора.
В случае, когда договор купли-продажи расторгается из-за того, что один из его участников допустил существенное нарушение закона, пострадавшая от этого сторона имеет право на возмещение своих убытков.
Юридическая помощь по возврату квартиры
Заключая договор купли-продажи недвижимости, оба ее участника рискуют весьма серьезными суммами, поэтому такие сделки рекомендуется проводить под контролем опытных юристов.
Сотрудники нашей компании имеют обширную практику по ведению всех видов споров, связанных с недвижимостью, в том числе – по возврату купленной квартиры или одностороннему отказу от исполнения договора.
Если вы хотите расторгнуть сделку по купле-продаже недвижимости, наши юристы оценят перспективы досудебного урегулирования этого вопроса, а при необходимости составят исковое заявление для суда и от вашего имени будут участвовать в каждом судебном заседании.
- Выполняя такие поручения, мы готовы предложить вам:
- консультации в письменном и устном виде, первая из которых будет абсолютно бесплатной;
- получение необходимых для составления иска документов, справок, заключений;
- оформление и подачу искового заявления в суды общей юрисдикции и арбитраж;
- представление ваших интересов в государственных органах;
- разработку и реализацию комплекса мероприятий, направленных на внесудебное, то есть добровольное урегулирование спора.
В своей деятельности мы руководствуется только действующими нормами жилищного, гражданского и процессуального законодательства, а также используем опыт уже наработанной судебной практики. Благодаря этому мы гарантируем вам оказание юридической помощи на высоком профессиональном уровне, индивидуальный подход и максимально быстрое решение любых правовых споров.