Имущество собственников помещений в многоквартирном доме

Почти каждый собственник квартиры знает, что помимо жилья, он имеет свою долю в общем имуществе многоквартирного дома, но что именно входит в это имущество, никто ответить не может. Рассмотрим этот вопрос подробнее.

 Исчерпывающую информацию о перечне общего имущества в данных домах можно получить в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые были утверждены постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 г. «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

 Согласно пунктам 1 – 9 Правил данное имущество имеет следующую конкретизацию:

1. земельный участок, имеющий элементы благоустройства и озеленения данного жилого дома;

2. ограждающие ненесущие и несущие конструкции, крыша, фундамент;

3. различные инженерные коммуникации и устройства (санитарно-технические, электрические и так далее), обслуживающие свыше одного помещения и расположенные как внутри, так и за пределами здания;

4. помещения, не относящиеся к нежилым и жилым помещениям дома и имеющие функциональное вспомогательное назначение по обслуживанию дома.

 Собственникам квартир необходимо разбираться в данном вопросе, так как помимо жилья они могут зарегистрировать право в общей долевой собственности на долю, являющуюся пропорциональной площади имеющегося жилого помещения. Это предусмотрено ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Однако, следует отметить, что право общей долевой собственности закреплено за владельцами квартир, не смотря на факт его регистрации.

 Рассмотрим, какие действия собственник квартиры не имеет права осуществлять:

1. отчуждение своей доли в праве общей долевой собственности;

2. передача данной доли отдельно от права на находящееся в собственности жилое помещение;

3. оформлять выдел в натуре имеющейся доли в праве общей долевой собственности в доме.

 Для того, чтобы осуществить регистрацию данной доли, необходимо подготовить правоустанавливающие  и кадастровые документы. Рассмотрим примерный перечень представляемых в органы УФРС документов:

1. паспорт собственника или его уполномоченного представителя;

2. протокол об избрании выбранного лица в том случае, если он действует от имени всех жильцов; доверенность (нотариальная копия), если от имени собственника действует представитель;

3. заявление о государственной регистрации права общей долевой собственности (пишется в УФРС);

4. документ о подтверждении оплаты государственной пошлины;

5. договор купли-продажи или иной документ, подтверждающие возникновение права собственности на объект недвижимости;

6. свидетельство о государственной регистрации права собственности;

7. протокол (решение) собственников квартир (в количестве не менее 2/3 от общего количества) с фиксацией размера долей в общем имуществе. В протоколе должны перечисляться: каждый собственник помещения (паспортные данные), доля, не меньше 2 подлинников реквизитов документации, являющейся основанием возникновения права на квартиру;

8. документы о выделении земельного участка под строительство многоквартирного дома или иные документы;

9. документ технического учета многоквартирного дома, а также кадастровый паспорт земельного участка;

10. Решение общего собрания владельцев квартир о формировании земельного участка; данное решение составляется в случае отсутствия каких-либо регистрационных действий после вступления в силу нового Жилищного кодекса в отношении земли, на которой располагается дом.