Застройщик передал дольщику квартиру не вовремя

Что делать, когда застройщик передал дольщику квартиру не вовремя?

В настоящей действительности часто возникают такие внештатные ситуации, когда застройщик не своевременно сдает дольщику квартиры, тем самым нарушая их права и причиняя дольщикам различные физические неудобства и моральные страдания и переживания.

Когда нарушаются сроки сдачи квартиры, права дольщиков защищает наше законодательство, это прежде всего Закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", Гражданский кодекс и Закон «О защите прав потребителей».

Законом об участии в строительстве указывается, что к имеющимся правоотношениям, которые возникают из договоров по долевому участию, стороной которого является гражданин, то применяются положения о защите потребительских прав. Необходимо знать, что гражданин должен участвовать в договоре исключительно без цели получения прибыли или иных доходов, то есть только для домашних, бытовых, семейных целей.

По Закону о защите потребительских прав, потребитель это гражданин, который хочет купить или заказать, или же уже купивший и заказавший разные товары, продукты или же услуги, а так же разные работы. Данные товары должны быть предназначены только для индивидуальных, бытовых нужд или в семейных интересах. В случае, когда человек покупает или заказывает товары для получения прибыли, например для перепродажи, то тогда он потребителем считаться не будет и, следовательно, Закон о потребительском праве на этого гражданина распространяться не будет.

По законодательству о правах потребителей, покупатель имеет право компенсировать свои переживания и страдания, то есть взыскать моральный вред. Для взыскания морального вреда достаточно будет просто установления факта, того что какое-либо право покупателя было нарушено, и размер взыскания никоим разом не связан с размером или стоимостью покупки, услуги или работы. Так же необходимо отметить, что кроме морального вреда законодатель позволяет взыскать с продавца и штраф, размер которого зависит от стоимости покупки и определен законодательством в пятьдесят процентов.

Что же может требовать дольщик от строителей тогда, когда сроки сдачи дома нарушены или уже нарушаются?

Во-первых, дольщик имеет право односторонне расторгнуть договор участия в строительстве и потребовать возврата себе своих денег со всеми предусмотренными штрафными санкциями и процентами. Все эти права предусмотрены Гражданским кодексом. Так кодекс устанавливает, что все обязательства вытекающие из условий договора должны быть исполнены всеми сторонами договора полностью, то есть надлежащим образом. Кодекс так же не допускает отказ в одностороннем порядке от надлежащего исполнения договора или изменений условий этого договора.

Во-вторых, потребовать от застройщика проценты (в денежном эквиваленте) за каждый день задержки сдачи дома. Это право имеется у дольщика, тогда когда строитель нарушает срок сдачи дома который указан в соглашении. В данном варианте застройщик по Закону обязан уплатить дольщику законную неустойку размер которой приравнен 1/300 ставки рефинансирования,(данная ставка устанавливается центральным банком России) от стоимости жилья за каждый день просрочки сдачи дома или квартиры. В таких случаях, когда дольщиком выступает физическое лицо эта неустойка умножается в 2 раза.

В-третьих, застройщик вправе требовать и полного возмещения всех убытков и причиненного ему материального ущерба. Это право предусмотрено и Законом о долевом строительстве и Кодексом. Так эти акты говорят, о том, что виновная в неисполнении договора сторона несет материальную ответственность по всем возникшим убыткам и ущербам в полном объеме. Убытки – это материальные затраты и расходы того человека, права которого нарушены, и которые возникли по причине неисполнения договора другой стороной. Так же законодатель в число убытков включает упущенную выгоду или доходы, такое возможно в случаях тогда, когда, человек, чьи нарушены права, при нормальном исполнении другой стороной  договора, получил бы доходы.

В-четвертых, застройщик-потребитель вправе требовать компенсации (в денежном эквиваленте) причиненных ему физических и нравственных неудобств, вызванных некачественным исполнением договора.

В-пятых, помимо всего указанного выше, у потребителя имеется право на штрафные санкции, которые так же взыскиваются с недобросовестной стороны.

Как происходит процедура взыскания?

Первый шаг, это обращение в письменном виде в адрес оппонента. Второй шаг, это обращение с заявлением (иском) в суд. Третий шаг – ведение процесса взыскания в судебных слушаниях. Четвертый шаг это уже непосредственно взыскание денег, то есть контроль за исполнением судебного постановления.

1. Наши юристы, имеющие опыт ведения таких категорий дел помогут Вам, возместить все предусмотренные денежные средства, а именно наши юристы помогут Вам:
2. провести устные переговоры с оппонентом, то есть соблюдут досудебную процедуру урегулирования спора;
3. в случае не разрешения спора, подготовят и доставят досудебное обращение к застройщику со всеми требованиями согласно Закона;
4. подготовят заявление искового характера в суд, а так же все необходимые для дела процессуальные документы и подадут этот пакет документов в суд;
5. представят Ваши интересы в судебных заседаниях во всех существующих инстанциях;
6. проконтролируют исполнение решения суда состоявшегося в Вашу пользу в органах исполнительной власти.